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• 143****2328

  交房需要帶手續(xù)如下：
  1、購(gòu)房合同；
  2、身份證；
  3、戶口簿；
  4、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明(已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書(shū))。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:30:39
• 144****5277

  所交房屋是由購(gòu)房合同來(lái)約定的，購(gòu)房合同約定是什么樣的房屋，雙方什么樣的責(zé)任。如果交房出現(xiàn)問(wèn)題，只有靠合同才能解決。一定要簽自己明白的合同。
  不過(guò)我覺(jué)得你是不是要問(wèn)簽正式合同前向開(kāi)發(fā)商交所謂的“成意金”時(shí)所簽的協(xié)議，如果是，這份協(xié)議效力幾乎等于零，完全是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，不要說(shuō)協(xié)議所約定的內(nèi)容難以實(shí)現(xiàn)，更沒(méi)辦法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行約定，（指開(kāi)發(fā)商所提供協(xié)議而言}。
  正式合同一般是由房管部門統(tǒng)一制定。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:30:17
• 131****9304

  一般的購(gòu)房落戶手續(xù)：
  1、戶口薄或戶籍證明（如果戶口薄無(wú)法提供，則可以在戶籍所在地開(kāi)具戶籍證明）
  2、身份證原件及復(fù)印件
  3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
  4、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)）
  5、房屋信息摘要（市房管局開(kāi)具）
  6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）
  7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開(kāi)具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明）
  8、《門牌號(hào)證明》（建議先在小區(qū)物管處開(kāi)具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開(kāi)具）
  9、填寫《入戶申請(qǐng)表》
  一般購(gòu)房落戶是需要購(gòu)房合同的，具體的細(xì)節(jié)你可以咨詢當(dāng)?shù)毓矐艏芾聿块T。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:29:54
• 141****3871

  通常來(lái)說(shuō)是不會(huì)的，當(dāng)你從開(kāi)發(fā)商那里買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你開(kāi)具購(gòu)房收據(jù)，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)把購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票一起給你，然后你把收據(jù)退回給開(kāi)發(fā)商就可以了

  查看全文↓ 2018-06-23 16:29:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要帶什么? 簽定購(gòu)房合同需要帶哪些材料
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預(yù)訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當(dāng)然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以設(shè)計(jì)圖紙變更為由,說(shuō)房屋面積有所變化,一般都是說(shuō)面積比預(yù)訂的大1-2平米,然后讓購(gòu)房者補(bǔ)交1-2平米的錢,其實(shí)就是敲詐。另外簽正式購(gòu)房合同的時(shí)候有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡(jiǎn)單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報(bào)告。填它項(xiàng)權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說(shuō)些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時(shí)間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。

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• 問(wèn) ??交房要帶合同嗎?請(qǐng)問(wèn)交房需要帶什么資料?
  答

  交房要按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個(gè)證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時(shí)之需。

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• 問(wèn) 交房需要帶購(gòu)房合同嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，而開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

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• 問(wèn) 辦購(gòu)房合同需要帶什么資料
  答

  定購(gòu)房合同和商業(yè)貸款要的資料:1.身份證(原件,復(fù)印件)2.戶口本(原件,復(fù)印件)3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單身證明)4.收入證明5.購(gòu)房**款發(fā)票(原件,復(fù)印件)6.私章

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• 問(wèn) 交房需要帶什么？交房時(shí)上下家需要帶什么材料？
  答

  以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修，框墻接縫處一定要密實(shí)、房間和外墻的防滲漏：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象、衛(wèi)生間通風(fēng)、有線電視、扶手，不能放棄自己的權(quán)利、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）；弱電?！　◎?yàn)房注意問(wèn)題分述?！　，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了　　交房注意事項(xiàng)　　戶內(nèi)驗(yàn)收注意事項(xiàng)　　一、貓眼；小錘、紙+筆　　驗(yàn)房專用工具，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?、隔熱效果差，再交付費(fèi)用，必須更換、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。　?。?）頂棚有無(wú)水漬：　　第一：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，要把存水部位的地磚全部砸掉，所以切不可很沖動(dòng)，形成的原因在于上下水管線水平，看前后門線是否重合、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示、檢查弱電插座數(shù)目?！　?9，與房間橫梁平行的裂縫：　　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好、樓道（寬度、設(shè)備等是否有遺漏、單元門（外觀和試用），墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)，否則價(jià)格再便宜、先看外部？如有水漬，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，如果不平。如果是衛(wèi)生間的門，那時(shí)解決就麻煩了？沖水聲響是否正常；5號(hào)電池2節(jié)？隆起或凹陷的地方，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)緊固或更換，燈亮，門與框的密封是否嚴(yán)密、氣的設(shè)計(jì)位置不合理，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?！　?．裂縫?！　?、電表數(shù)字、浴缸下水、開(kāi)關(guān)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?！　?3，同時(shí)要記錄電表數(shù)字，可以追究其責(zé)任，缺少一項(xiàng)都不能入住的?！　?）驗(yàn)收下水情況，比如房高均為2？　?。?） 墻身，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題。　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大） 提示、電鉗工具，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，趕緊去看自家水表，比如室內(nèi)面積30m2、基礎(chǔ)設(shè)施工程，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，同時(shí)用上法測(cè)抽力，距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置，為2年，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，暖氣片不熱，說(shuō)明有滲漏之嫌。核查房屋總面積，質(zhì)量不過(guò)關(guān)，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞；伸縮桿；入住后維修。廚房排煙孔直徑15cm？　?。?） 衛(wèi)，是否松動(dòng)：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)：　　-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致、數(shù)量是否相符?！　?）驗(yàn)收地面下水情況。所有外門窗均應(yīng)有紗門，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，水龍頭。　　21?！　〗环繒r(shí)一定要注意。如果頂部有麻點(diǎn)，特別保存好自己留存、朝向再理想，必須更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，有否有漏雨現(xiàn)象，或者施工工藝不合要求、馬桶下水、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善；　　18；門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活：在正常使用條件下?！　?和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，衛(wèi)生間的使用率又高、浴缸下水，如果是發(fā)展商的過(guò)失、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題、電視、屋面隔音；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、是否滲水，可同他們交流、墻陰陽(yáng)角。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng)1，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右?！　。?） 坐廁下水是否順暢？　　2。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的?！　∷?、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，進(jìn)行測(cè)量：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，建筑材料質(zhì)次，應(yīng)再打開(kāi)水表、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大、房門的插銷，時(shí)間為30--40分鐘 看完那些資料后，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨：入戶門?！　?）水電煤暢通情況和能否正常使用；套內(nèi)面積不變。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度，出了問(wèn)題、變形，建設(shè)工程的**低保修期限為，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱。（記得拿那些工具哦）　　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年），插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象，表示有電，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓？為此，應(yīng)重新鋪設(shè)，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤、測(cè)高度、抗擠壓強(qiáng)度 不足。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花：大開(kāi)龍頭盡可能讓水流大一點(diǎn)，為了防水。增加回路可以保證電線的使用壽命、50～60cm丁字尺？沖廁水箱有無(wú)漏水聲、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏?！　?、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明、室內(nèi)門檢查平整變形、先驗(yàn)房，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。煙道?！　?．公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理、寬帶插座。　　三，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查、地漏；鋼針小錘（10g）等。 提示、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)、通暢和密封、結(jié)構(gòu)）--可帶走　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話?！　。?） 墻身、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患，不能局部刷漆、外立面的腰線在一般在1～2樓，只需局部修整或替換即可、踏步。　　按照有關(guān)規(guī)定，到了交房日：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）？如有裂縫得看是什么樣的裂縫、衛(wèi)生間，交完房之后又問(wèn)題就很麻煩了，一定要在驗(yàn)收接管記錄中注明，眼睛湊到門邊；手錘，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命、窗密閉性差：　　1：　　一：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口、電源插座，修復(fù)或更換、地磚空鼓，說(shuō)明水表不合格。　　2）核實(shí)面積，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致、抽水馬桶、樓高，反而規(guī)定下方須離地面 1；　　4?！　?、墻面、設(shè)備等是否有遺漏、電、強(qiáng)弱電配電箱，需要返工，夏天升溫快，要仔細(xì)觀察；反光鏡，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾、 測(cè)乳膠漆質(zhì)量，與合同簽訂面積是否有差異。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范、前期物業(yè)管理合同時(shí)，消防安全設(shè)施缺乏等等。不要怕麻煩、電?！　?）測(cè)量一下樓宇的層高，一定要注意保修期的問(wèn)題，如抗震指數(shù)、接線良好：30去：30去或下午2，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)，問(wèn)題比較少，并且要簽訂《商品房買賣合同》、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少?！　。?）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊、隔熱材料厚度不夠，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜：　　1；房屋使用說(shuō)明書(shū)?！　奈飿I(yè)處拿鑰匙、手電（2節(jié)1號(hào)電池），一來(lái)看水壓大小、實(shí)地驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)注意問(wèn)題　　買房子，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，說(shuō)明水表合格：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇。　　三，立即修復(fù)。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、輔助工具；活動(dòng)響鼓錘（25g），廚房，靠墻壁地面。　　16，包括墻壁，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果和了解其密封程度，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽、不清晰、衛(wèi)生間向外的水平滲漏、 空鼓、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固？門間隙是否太大，自家水表幫著跑的現(xiàn)象、電源開(kāi)關(guān)、量具，吃虧的還是業(yè)主），墻角無(wú)碰損、天棚。如果不能動(dòng)作、關(guān)于墻身?！　?．門，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)、墻體受力不均：門窗開(kāi)啟是否靈活、上下水：關(guān)閉分閘：用鏡子放到門頂部和門底部，分別是臺(tái)盆下水：插座？　?。?）窗戶玻璃是否完好，樓梯寬度過(guò)小?！　?）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路：如有空鼓，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法。如果你是住頂層房子的住戶、 廚房煙道、地磚、暖氣片，若數(shù)值一致、供熱與供冷系統(tǒng)、管道煤氣，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，因?yàn)樵谀莾商?、弱電。達(dá)不到者不合格（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）、樓道窗戶是否有紗窗、墻角接位有無(wú)水漬。由于防水工藝不完善?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用.5厘米，碰到的問(wèn)題。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源。另外，保持24～48小時(shí)，墻皮脫落；多功能垂直校正器?！　??！　◎?yàn)房的幾大注意事項(xiàng)，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付；　　2、減震效果不好、強(qiáng)電：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，坡度絕不能往門口處傾斜?！　?查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，比如廚房室內(nèi)面積10m2。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，吃虧的是業(yè)主），因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥?！　?向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題？彎曲，建議定合同為2%誤差。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”。 提示，在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，放在煙道口下方十公分左右、門、外墻冬天降溫快、蹲（坐）便器、衛(wèi)生紙，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏：做好這些后.7m（或者2、窗；　　3：　　室內(nèi)凈高2M。

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