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• 147****9244

  均不計入建筑面積；工程量計算可以按照工程量計算規(guī)則計量呀！

  查看全文↓ 2018-06-23 14:59:26
• 155****0421

  您好：我已經(jīng)與開發(fā)商簽寫了認購協(xié)議，雙方已簽字。由于在搖號選房過程中很匆忙，對開發(fā)商認購協(xié)議提供的房屋面積，單價，和總房款沒有認真核對。事后仔細一看發(fā)現(xiàn)房屋面積、單價和總房款均與所選擇戶型不一致，并且房屋平米單價房屋面積與開發(fā)商在搖號選房前給發(fā)的選房單（包含房屋面積、單價、總價）信息不一致。
  上述情況能否認定認購協(xié)議法律無效，能否要求開發(fā)商退還定金。請給與幫助，謝謝。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:59:11
• 154****6381

  開發(fā)商把空中花園按照陽臺定義,所以可以算一半的面積。這是開發(fā)商偷面積的一種方法。但是現(xiàn)在的開發(fā)商越來越過分,類似的入戶花園、空中花園、空中院館越做越大,所以有些城市的政府部門已經(jīng)開始控制類似的做法,對類似陽臺、入戶花園的進深進行了限制,規(guī)定進深超過1.8至2.4米(不同城市的要求不同),就必須按全面積報建。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:59:00
• 137****0745

  開發(fā)商把入戶花園按照陽臺定義，所以可以算一半的面積。
  　　這是開發(fā)商偷面積的一種方法。但是現(xiàn)在的開發(fā)商越來越過分，類似的入戶花園、空中花園、空中院館越做越大，所以有些城市的政府部門已經(jīng)開始控制類似的做法，對類似陽臺、入戶花園的進深進行了限制，規(guī)定進深超過1.8至2.4米（不同城市的要求不同），就必須按全面積報建。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:58:47

相關(guān)問題

• 問 ??空中走廊算公攤面積嗎？連廊怎么判斷算不算建筑面積？
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計算建筑面積。 連廊也是如此，封閉的按全面積計算，不封閉的按二分之一計算建筑面積。建筑和建筑之間的連接構(gòu)筑物，上有頂，沒有圍護結(jié)構(gòu)。連廊設(shè)置一方面出于建筑功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯(lián)系。同時連體具有良好的采光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等。

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• 問 空中走廊算公攤面積嗎？連廊如何判斷算不算建筑面積？
  答

  不計算建筑面積的范圍1、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。2、檢修、消防等用的室外爬梯。3、層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。4、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。6、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。7、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

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• 問 建筑面積怎么算？什么是建筑面積呢？
  答

  一、房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定1、房屋的層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。3、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。4、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。5、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。6、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。7、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。二、哪些費用和建筑面積有關(guān)1、房屋面積補差款交房時，購房合同上建筑面積和實測面積有誤差，通常采用多退少補，如果面積誤差大于3%，購房者有權(quán)要求退房。2、物業(yè)管理費和取暖費繳費標準以合同為準，一般使用建筑面積和物業(yè)單價/取暖費單價收費乘積。3、裝修垃圾清運費裝修時的垃圾物業(yè)會派人專門清理，一般按照建筑面積收取。4、住宅專項維修基金一般都是根據(jù)面積計算。5、契稅非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標準略有差別。以上是對建筑面積的相關(guān)問題介紹，如果一個房子得房率高就意味著購房者實際繳納的費用自己可享受的多，購房者在購買期房時也一定在交房時是交房的建筑面積進行確認。對面積相關(guān)描述也需在購房合同各種進行約定。

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• 問 請問建筑面積按軸線算叫什么面積？
  答

  建筑上軸線面積叫使用面積。建筑面積大于軸線面積大于使用面積。使用面積不包括墻后，建筑面積是占地面積。如果是24墻。建筑面積就是外墻長乘寬；使用面積就是內(nèi)墻長乘以寬；軸線面積就是長跟寬的中線相乘。 住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。 其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

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• 問 如何算建筑面積? 請問，關(guān)于計算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 　　(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 　　(4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。

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