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• 158****2248

  土地證上的土地使用面積一般是你的房屋建筑面積除以總層數(shù)得出的占地面積 理解為 一般多層每層的同一號(hào)房屋 如302室 和402室 建筑面積應(yīng)該相近 也就是說同一號(hào)的房屋都是占用著相同的土地面積（如你所說80.28平米 那么每戶的平均占用土地的面積就是14.64平米） 基本就是這個(gè)意思 但準(zhǔn)確的說就比較繁瑣了 還要涉及墻體厚度 公用分?jǐn)偯娣e等等

  查看全文↓ 2018-06-23 11:00:43
• 135****3686

  一、土地使用面積是指該物業(yè)所占的土地面積平攤到每家每戶的面積，是指房屋所占土地面積的平均系數(shù)，其計(jì)算公式為：土地面積/總建筑面積*每套房屋的實(shí)際建筑面積。
  二、建筑面積是指建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:00:24
• 158****8299

  建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。
  現(xiàn)行的《天津市房屋面積測量規(guī)定》明確規(guī)定，公用建筑面積包含兩大部分：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、門衛(wèi)室及其他功能上為整棟樓房服務(wù)的公用建筑面積。
  2、各戶與公用建筑空間之間的分隔墻與外墻墻體投影面積的一半。
  不能計(jì)入公用建筑面積的有作為人防工程的地下室、具備單獨(dú)使用功能的地下車庫、倉庫、售房單位自營和自用的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:00:15
• 137****2972

  使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
  明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:00:04
• 157****4197

  １、套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時(shí)運(yùn)用較多。一般來說，在購買新房時(shí)，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
  ２、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
  ３、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-06-23 10:59:52

相關(guān)問題

• 問 ??建筑面積和使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺(tái)建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺(tái)建筑面積　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。　　4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：　　套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??建筑面積和使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積有哪些區(qū)別呢?
  答

  建筑面積分為兩個(gè)概念，一個(gè)是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說一個(gè)樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)用建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購買的房屋面積比計(jì)算中的要小。

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• 問 建筑面積和使用面積是什么意思？有什么差別
  答

  專題一：建筑面積和使用面積的區(qū)別？請(qǐng)問建筑面積和使用面積的區(qū)別？在計(jì)算商品房房價(jià)時(shí)以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)．在購房時(shí)需注意那些情況？　 答： 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積組成。人們常說的實(shí)用率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計(jì)合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72%～75%之間，高層板樓住宅約在在78%～80%之間，多層住宅建筑約在85%左右，購房人買樓前可先通過計(jì)算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設(shè)計(jì)和價(jià)格是否合理？購房人在約定套內(nèi)建筑面積時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： 1．由于套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，所以購房人要注意到同一座樓，買相同的套內(nèi)建筑面積不一定能買到相同的套內(nèi)使用面積。盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對(duì)磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體面積厚，上層的墻體面積薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會(huì)小一些。2．即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因?yàn)榉块g里的管道井是要計(jì)入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時(shí)**好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計(jì)量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會(huì)變成橫管，購房人買房時(shí)要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計(jì)到自己的套內(nèi)建筑面積里。3．套內(nèi)建筑面積還包括涼臺(tái)建筑面積，購房人要搞清封閉式陽臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。購房人還應(yīng)知道陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉涼臺(tái)是不能隨便改為全封閉涼臺(tái)的?！　?．按規(guī)定有些面積是可以計(jì)算面積，有些面積是不可以計(jì)算面積的，為避免不必要的糾紛，購房人買房時(shí)**好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”（低于層高）高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積，比如：現(xiàn)在比較時(shí)髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？

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• 問 ??住宅的使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?
  答

  　　建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺(tái)建筑面積。　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺(tái)建筑面積　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算?！　?、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：　　套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??住宅的使用面積是什么意思?使用面積是不是建筑面積呢?
  答

  建筑面積分為兩個(gè)概念，一個(gè)是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說一個(gè)樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)用建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購買的房屋面積比計(jì)算中的要小。

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