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• 135****8969

  有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺按照水平投影面積計算，在03定額建筑面積計算規(guī)則第一條13款有的
  無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平面積的一半計算，在03定額建筑面積計算規(guī)則第一條14款有的

  查看全文↓ 2018-06-22 18:06:15
• 151****9143

  封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為獨(dú)立樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:06:01
• 141****8982

  《建筑面積計算規(guī)則》（GBT50353-2005）規(guī)定：
  3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算
  條文說明中相關(guān)說明：
  3．0．18建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:05:45

相關(guān)問題

• 問 ??未封閉凹陽臺按什么計算建筑面積？誰能說說呢？
  答

  陽臺計算建筑面積與封閉與否沒有關(guān)系。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T50353-2013）2.0.22陽臺定義：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。3.0.21建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。

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• 問 封閉陽臺建筑面積如何計算？
  答

  1.　封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結(jié)構(gòu)。封閉陽臺大概分為兩種封裝形式：一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。封閉陽臺面積計算標(biāo)準(zhǔn)我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產(chǎn)單價乘以陽臺實(shí)際測量面積。一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設(shè)計方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

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• 問 陽臺如何計算建筑面積? 封閉陽臺的建筑面積計算方法？？
  答

  其實(shí)陽臺和露臺是有一定區(qū)別，但由于各個規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經(jīng)過咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦拢?、露 臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。陽 臺:泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。2、露臺是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物，和陽臺是有明顯區(qū)別的。陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。3、陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計算建筑面積，露臺不計算建筑面積。4、說細(xì)一點(diǎn)陽臺和露臺的概念，專家們認(rèn)為：“陽臺是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度；而露臺是直接對著天空的，沒有柱子，沒有頂蓋，或頂蓋的高度超過一個樓層的高度?！碑?dāng)露臺是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設(shè)有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積，露臺的其余部分不計建筑面積。若露臺非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。 當(dāng)公用露臺的上一層對應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設(shè)有露臺的樓層仍應(yīng)計算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對應(yīng)于上一層的陽臺部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。 房屋**高一層的陽臺未設(shè)蓋板的，視為露臺，不計建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽臺不計建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時，陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時（即左右錯開），當(dāng)重疊部分的長度大于0.6米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；當(dāng)重疊部分的長度不大于0.6米時，該陽臺視為無蓋，不計建筑面積。一棟樓中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層，則該陽臺視為露臺而不計算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽臺，陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺，并且也無任何房間向其開門，則該建筑空間不計建筑面積。

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• 問 陽臺如何計算建筑面積? 封閉陽臺的建筑面積計算方法？？
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 請問陽臺的建筑面積按什么計算？
  答

  1.封閉陽臺按實(shí)用面積的全部計算2.不封閉陽臺按實(shí)用面積的一半計算。

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