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• 138****6208

  你好，我是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的，買(mǎi)房都是按套內(nèi)+公攤面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:30:50
• 135****8235

  買(mǎi)房的時(shí)候是按照建筑面積計(jì)算，其中這個(gè)建筑面積包括你買(mǎi)的房子的建筑面積，還包括公攤面積，比如樓梯、電梯的面積。比如你買(mǎi)的房子建筑面積85平方，那么實(shí)際的使用面積也就是60平方左右。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:30:30
• 137****3216

  購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。
  按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷(xiāo)售可操作的方法有兩種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買(mǎi)房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣(mài)的方法。
  原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門(mén)按建筑面積核算房屋單價(jià)，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就把好多問(wèn)題推移到賣(mài)房的后期甚至入住以后了。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:30:02
• 158****8484

  一，按購(gòu)房合同上的銷(xiāo)售面積付款
  二，開(kāi)發(fā)商**終有個(gè)實(shí)測(cè)的建筑面積，也就是項(xiàng)目建成后，由測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)得的實(shí)際建筑面積，這個(gè)面積有可能與銷(xiāo)售面積不同。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
  面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
  面積誤差比公式為：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積

  查看全文↓ 2018-06-21 15:29:48
• 156****1688

  按建筑面積算。建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:29:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房是按建筑面積算嗎？
  答

  從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買(mǎi)房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣(mài)的方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 落戶(hù)是按建筑面積算的嗎？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候是按照建筑面積計(jì)算，其中這個(gè)建筑面積包括你買(mǎi)的房子的建筑面積，還包括公攤面積，比如樓梯、電梯的面積。比如你買(mǎi)的房子建筑面積85平方，那么實(shí)際的使用面積也就是60平方左右。

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• 問(wèn) 外架是按建筑面積算嗎
  答

  腳手架還有用投影面積計(jì)算的嗎？好像一般都是用外墻面積，和建筑面積兩種計(jì)算方式，其中有很少需要做滿(mǎn)堂架的，需要用到立方計(jì)算方式。在我看來(lái)，所謂的投影面積計(jì)算就是按建筑面積方式計(jì)算，計(jì)算方法為第一層的占地面積乘以成數(shù)。希望對(duì)你有所幫助

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是按建筑面積算,還是使用面積算_
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡(jiǎn)單的用長(zhǎng)乘寬來(lái)計(jì)算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村和城市的計(jì)算基本是一致的。但其實(shí)計(jì)算也都遵循的是長(zhǎng)乘寬的計(jì)算方法，只是對(duì)于不同部位分別計(jì)算再加合，因?yàn)樯婕暗綁w等面積。

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• 問(wèn) 賣(mài)房是按建筑面積算價(jià)格嗎
  答

  按照建筑面積計(jì)算

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