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• 139****4462

  成套房屋的套內(nèi)面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽臺算一半面積。外墻應(yīng)算在公攤面積中。
  1、陽臺封了沒有,封了就算，如果沒封就不算在套內(nèi)面積里。
  2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  3、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  套內(nèi)面積
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積
  4、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  5、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:43:59
• 155****5245

  建筑外墻面積計算方法是：
  
  方法一計算建筑面積的范圍
  
  1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
  
  2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  
  3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上
  方法二是墻壁面積（長×寬）計算完以后再乘以1.1倍， 　　
  
  方法三是計算墻壁面積時把門窗以及暖氣罩等都計算在內(nèi)， 　　
  
  方法四是按地面面積的3.5倍計算。 　　
  
  方法五是前些年北京家裝墻面流行貼墻紙時施工方為了便于計算而采用的方法，實際上計算的并不是墻壁面積，已很少被裝修公司采用。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:43:31
• 132****9936

  建筑面積是按照外墻的輪廓線計算。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  建筑面積是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
  建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:43:02

相關(guān)問題

• 問 外墻保溫算建筑面積嗎? 計算建筑面積時，外墻保溫層是否計算建筑面積？
  答

  1、外墻保溫=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（加至保溫層外邊）；2、外墻抹灰=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（不加保溫層外邊）二外墻保溫面積：大約是建筑面積的0.5--0.6倍.一般是竣工后按實際粘貼面積計算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。如果陽臺內(nèi)、陽臺兩側(cè)、首層陽臺底面、飄窗上下板有粘貼另外加上就行。三（一） 保溫隔熱層應(yīng)區(qū)別不同保溫隔熱材料，除另有規(guī)定者外，均按設(shè)計實鋪厚度以立方米計算。（二）保溫隔熱層厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計算。（三） 地面隔熱層按圍護結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計厚度以立方米計算，不扣除柱、垛所占的體積。（四） 墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心、內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計算，應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。（五） 柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計算。（六）其他保溫隔熱：1、池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度以立方米計算。其中池壁按墻面計算，池底按地面計算。2、門洞口側(cè)壁周圍的隔熱部分，按圖示隔熱層尺寸以立方米計算，并入墻面的保溫隔熱工程量內(nèi)。3、柱帽保溫隔熱層按圖示保溫隔熱層體積并入天棚保溫隔熱層工程量內(nèi)。

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• 問 有誰了解建筑面積是按外墻外邊線計算嗎？
  答

  根據(jù)GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.1條規(guī)定應(yīng)該是按照結(jié)構(gòu)墻體外圍水平面積計算，按照軸線計算是計算外墻的面積體積，同時還需要注意軸線是中等分軸線，還是偏心軸。

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• 問 按套內(nèi)建筑面積計算還是按建筑面積計算？
  答

  水箱間，就是套內(nèi)面積加上分?jǐn)偞_切的說是按銷售面積，就是大家所俗稱的建筑面積，分?jǐn)偸钦麠潣蔷C合計算的，包括電梯間，樓梯間和屋頂電梯間

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• 問 外墻保溫計算建筑面積嗎
  答

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB T50353-20133．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

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• 問 有誰知道建筑面積是按外墻外邊線計算嗎？
  答

  建筑面積：簡單說是從建筑物外墻外邊線開始向內(nèi)計算的面積，這其中還會包含保溫面積，抹灰面積不算，當(dāng)然這其中也包含所有墻體的面積在內(nèi)。（《建筑工程面積計算規(guī)范》2013對此概念的定義是：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積）。我們國家有個相關(guān)的規(guī)范《建筑工程面積計算規(guī)范》（2013），對于基于以上概念，對建筑的構(gòu)建等部位還有補充（比如，陽臺只有頂三面都沒有外維護結(jié)構(gòu)，面積計算一半；對于坡屋頂室內(nèi)空間不一定全算建筑面積；對于地下室半地下室等計算方法不太一樣，不一定全算面積）。值得說明的是，新版本的《建筑工程面積計算規(guī)范》，對于“建筑面積”中保溫的計算和以前很不一樣，要詳細的看規(guī)范。但總的來說，**上面的那句都是成立的。

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