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• 152****5257

  網(wǎng)簽合同就是購(gòu)房合同。網(wǎng)簽完之后打印出來(lái)，然后這些手簽

  查看全文↓ 2018-06-20 22:53:39
• 138****5422

  首先，要明確，沒有預(yù)售證開始的銷售行為都是違規(guī)銷售，只有有預(yù)售證才能簽訂正式的購(gòu)房合同，然后到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案，以免造成一房多賣的情況。
  所謂的購(gòu)房協(xié)議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產(chǎn)生糾紛，有很多條款沒有辦法按照合同法嚴(yán)格界定，盡管有霸王條款，因?yàn)楸旧頍o(wú)證銷售的行為就是違規(guī)的。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:53:30
• 155****1129

  簽合同是在購(gòu)房者交齊**后就可以立即簽的，一般**后，就是正式合同了。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:53:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買期房網(wǎng)簽后馬上給合同嗎?有人知道嗎？
  答

  需要；方法/步驟：1.購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約?！　?.開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！　?.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)?！　∽⒁馐马?xiàng)　　如需要修改合同信息，在上報(bào)信息之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約?！　≡谏唐贩亢炗喌?個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 收房后開發(fā)商會(huì) 給退房嗎
  答

  商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，但是經(jīng)過(guò)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的質(zhì)量檢測(cè)，認(rèn)為進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)就可以繼續(xù)使用，能通過(guò)修復(fù)能夠保證安全居住使用，業(yè)主與開發(fā)商就不需要解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后馬上能確權(quán)嗎
  答

  可以的，咨詢房管局部門

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• 問(wèn) ??要等開發(fā)商初始登記后才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  能網(wǎng)簽的房子不一定能辦房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記等多方面。房產(chǎn)證辦理流程：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房屋網(wǎng)簽后開發(fā)商還能抵押么
  答

  房屋網(wǎng)簽后開發(fā)商是不能夠進(jìn)行抵押的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，已經(jīng)辦理完網(wǎng)簽的住房，在備案公示期間之內(nèi)不能夠再次進(jìn)行交易，所以無(wú)論是一房?jī)少u或者是開發(fā)商私自將房屋抵押給銀行的行為都不會(huì)存在。對(duì)于購(gòu)房者所購(gòu)買的期房來(lái)說(shuō)，如果正常能夠辦理網(wǎng)簽，并且開發(fā)商的五證齊全一般都屬于正規(guī)的樓盤，在之后順利交房后，大多都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買新房的購(gòu)房者首先要看開發(fā)商是否能夠提供預(yù)售證，需要購(gòu)房者注意的是，每棟樓的預(yù)售證都是單獨(dú)的，而且預(yù)售證可以在當(dāng)?shù)氐姆康鼐只蛘呤钱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息交易網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，有一些開發(fā)商會(huì)要求繳納定金，盡可能的簽訂繳納定金的合同，并且在合同當(dāng)中對(duì)于定金的是否退還問(wèn)題做出詳細(xì)的標(biāo)注。