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• 137****7825

  1.購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  　　2.開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  　　3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-20 13:18:14
• 135****7912

  首先，現(xiàn)在買房都是交了**款就可以直接打文本合同，然后備案，貸款。沒有什么前期和后期

  查看全文↓ 2018-06-20 13:17:13
• 155****6780

  不是的，是先要簽了合同，然后再去房管局進(jìn)行備案的。

  查看全文↓ 2018-06-20 13:16:45

相關(guān)問題

• 問 ??買期房簽合同和備案是同時(shí)嗎？
  答

  1、查看預(yù)售證件我們?cè)诤炗喥诜亢贤?，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，我國目前對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對(duì)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。2、注明房屋交付時(shí)間購買期房并不能馬上收房入住，房屋交付的時(shí)間還是要看開發(fā)商的修建進(jìn)度，對(duì)于期房來說，購房者關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住，而開發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定。3、約定付款時(shí)間及方式購買期房建議采用分期付款的方式，這樣不僅可以減輕一次性付款的壓力，同時(shí)也是對(duì)開發(fā)商如期履行合同的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清一筆款項(xiàng)。4、約定違約責(zé)任為了防止購買期房出現(xiàn)違約的情況，不管是買方還是賣方違約，在合同中約定好違約責(zé)任總是沒錯(cuò)的。雙方可以事先在合同中訂立"逾期違約"條款，如果到期無法交房的情況時(shí)，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購房者的權(quán)利。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。6、其他注意事項(xiàng)購買期房的時(shí)候除了簽訂合同中可能會(huì)出現(xiàn)的問題之外，還需要注意許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)。所以簽訂商品房預(yù)售合同的對(duì)象一定要明確，購此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋帶來的利益。

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• 問 網(wǎng)簽和備案是同時(shí)進(jìn)行的嗎？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 請(qǐng)問買期房是不用簽合同的嗎
  答

  一般來說購房合同在繳納**的時(shí)候簽訂，然后由開發(fā)商到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案，完成后，開發(fā)商打印合同，通知去領(lǐng)取合同。

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• 問 買期房簽合同時(shí)要注意哪些？
  答

  　購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　?、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金?！　?、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致?！　?、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。　　5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　?、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。　　7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問 ??買期房簽合同時(shí)要注意哪些？
  答

  一、如何選擇開發(fā)商？買新房時(shí)，選擇哪個(gè)開發(fā)商也是令人頭疼的問題之一，因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后自己以及家庭生活質(zhì)量的好壞。因此，查看樓盤時(shí)學(xué)會(huì)甄別開發(fā)商很重要。開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開發(fā)商的口碑、樓盤質(zhì)量、分析歷年的銷售情況等，都可以輔助購房者綜合了解開發(fā)商的實(shí)力，做出判斷。二、開發(fā)商五證是哪五證？五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。三、簽完合同一定要備案嗎？1、簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請(qǐng)登記備案?！币话銇碚f，購房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。因此購房者在交完**款后，要約定好開發(fā)商備案時(shí)間，只有購房合同備案了，法律上才承認(rèn)購房者擁有房產(chǎn)的合法性。2、交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則，視為開發(fā)商違約，也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間?！?、簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！钡趯?shí)際購房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購房者要盡量要求開發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。四、全款買新房好嗎？買房一次性付清固然是“無債一身輕”，并且可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿虼擞憙r(jià)還價(jià)會(huì)比較有利，進(jìn)一步節(jié)省購房款。但全款買房除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，尤其對(duì)于購買新房而言，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商能力和資金實(shí)力等。需要購房者對(duì)房產(chǎn)知識(shí)有專業(yè)水準(zhǔn)，否則不建議全款買新房。

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