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• 146****9263

  不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數(shù)情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴，原因如下：
  一，交易簡單，方便快捷。
  　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  　　二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
  三，房子幾乎沒有污染源。
  　　新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  六，你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。
  　　買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
  七，買二手房贈裝修和家具家電。
  　　碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。
  八，二手房的價格較新房更趨于多元化，戶型小總價低，學(xué)區(qū)房，好地段。
  九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
  十，二手房地段好，用于投資的回報率二手房比新房好。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:32:18
• 145****8058

  【新房】
  　　優(yōu)勢：
  　　一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。相對二手房來說的話，省時，選擇余地大。
  　　新樓盤有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會慢慢完善起來，一手房的**空間會更加大。
  　　不足：
  　　新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
  　　新房價格相對來說并不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風(fēng)險，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇。
  　　房屋開發(fā)周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對于一些著急買房入住的業(yè)主來說，時間上比較難保證。
  　　購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意愿選擇貸款銀行，都是通過開發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購房人使用公積金貸款買房。
  　　【二手房】
  　　優(yōu)勢：
  　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障。
  　　二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價還能更便宜一點。
  　　與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
  　　缺點：
  　　二手房因為設(shè)計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題并不是重新設(shè)計裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
  　　二手房交易**大的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。
  　　總的來說，新房二手房各有優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:32:09
• 138****4136

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:31:58
• 138****6364

  二手房的好處在于看得見，摸得著，好和不好清清楚楚，周邊配套也已經(jīng)成型，是否能滿足你日常需要很方便就能判斷。二手房如果選擇兩年以上的，增值稅可免征，交易成本比起新房只增加個稅和中介費。如果在房價上漲階段，一般來說是新房先漲，二手房跟漲，這樣買二手房相對劃算，如果在房價下跌階段，也是新房先跌，二手房后降，這樣買新房就更劃算。
  新房只能看看沙盤，聽聽介紹，很多事情交房后未必能兌現(xiàn)，尤其是相關(guān)生活商業(yè)配套，更麻煩的是開發(fā)商資金鏈出問題，項目爛尾。如果要選擇新房，**好選品牌房企。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:31:43

相關(guān)問題

• 問 一手房和二手房哪個合算？
  答

  注意：二手房是現(xiàn)房，而且你可以看到小區(qū)應(yīng)該有多少綠化，開發(fā)商給了現(xiàn)任業(yè)主什么承諾是否可以兌現(xiàn)，房子是否滲水，是否質(zhì)量不好都可以看得到，也就是實實在在擺在眼前的實物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的質(zhì)量會是怎么樣，小區(qū)以后會是怎么樣，開發(fā)商和你說很多說以后怎么保證的，小區(qū)綠化有多少的，房子是否存在滲水等現(xiàn)象，部分開發(fā)商在交完房后是不會去管這些事情的。所以購買一手房需要時間的等待，還有就是看你選擇的開發(fā)商和物業(yè)啦！學(xué)問大著呢！區(qū)別是：1.產(chǎn)權(quán)使用年限時間不同 2.單價新房比二手房高 3.新房交房時間比二手房晚 從剛性居住角度來說二手房比新房更劃算

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• 問 二手房 一手房 哪個合算
  答

  手房的優(yōu)點：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點：一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；周邊配套相對沒有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊、、、；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會、業(yè)主委員會等缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現(xiàn)在賣家的稅費都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。兩者都各有各的優(yōu)缺點，就看怎么選了。不過現(xiàn)在像一些大的中介公司比如鏈家、中原地產(chǎn)還有我愛我家二手房、一手房都有的，不知道怎么選可以咨詢一下。

  全部5個回答>
• 問 二手房 一手房 哪個合算？
  答

  這個要看你自己的需要了,一般來說新房的位置一般比較偏僻,而且地理位置不好,戶型一般也比較大,2手房一般地理位置比較理想,而且一般來說戶型比較小,如果經(jīng)濟條件不錯,我建議你去買新房,只要經(jīng)濟好點不方便的問題就好解決了,2手房也有優(yōu)勢,戶型小,地理位置好,主要是看你自己的需要,希望我的回答可以幫助到你

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• 問 ??一手房和二手房哪個好做？
  答

  一手房和二手房哪個好賣1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。一手房和二手房哪個好賣 一手房和二手房有什么區(qū)別一手房和二手房有什么區(qū)別一手房的優(yōu)點：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點：一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入?。恢苓吪涮紫鄬]有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會、業(yè)主委員會等。

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• 問 一手房和二手房哪個貴？
  答

  看地段的，同區(qū)內(nèi)一般一手房貴，但在城市新區(qū)新裝修的二手房就貴了

  全部4個回答>