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• 155****3529

  1、按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。
  2、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:12:06
• 137****6805

  地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:11:18
• 155****0468

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做: 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi);但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積;也就是不計容面積。也是不需要交地價的。根據(jù)**新的建筑面積計算規(guī)則,地下室是計算建筑面積的,前提是它的高度大于2.2米。但是地下室的建筑面積不計容積率。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:10:41
• 154****8881

  地下室是計算建筑面積的，前提是它的高度大于2.2米。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:09:03
• 146****3513

  應(yīng)該包括。
  規(guī)范一些應(yīng)該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。
  如果地下室上是群體建筑，則某個單體的建筑的建筑面積應(yīng)該不包括地下室。
  還有個概念叫計容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計容，或打折計容。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:07:50

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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• 問 ??建筑面積包括地下室嗎？
  答

  應(yīng)該包括。規(guī)范一些應(yīng)該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。如果地下室上是群體建筑，則某個單體的建筑的建筑面積應(yīng)該不包括地下室。還有個概念叫計容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計容，或打折計容。

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• 問 地下室算建筑面積嗎
  答

  地下室通常是計算到建筑面積當(dāng)中的，不過在計算時，根據(jù)層高的情況，建筑面積的大小會有一些區(qū)別。如果層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，則計算全面積。如果層高在2.2米以下，那么計算二分之一的建筑面積。通常情況在買底層住宅的時候，開發(fā)商會贈送地下室，由于地下室的通風(fēng)或者采光的條件都不是很好，所以在裝修地下室的時候可以設(shè)計一個新風(fēng)系統(tǒng)，便于地下室的通風(fēng)，還可以安裝一些效果比較好的照明工具。地下室還可以改造成酒窖，茶室儲物間等場所，不過在裝修的時候防潮防水是比較重要的，所以在裝修的時候盡量采用防水防潮效果比較好的裝修材料，而且在裝修地下室的時候盡量不要用木材，因為木材容易受潮，長期在潮濕的地下室，可能會出現(xiàn)腐爛或者是發(fā)霉的情況。

• 問 地下室計入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。

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• 問 地下室算建筑面積嗎
  答

  地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積；也就是不計容面積。也是不需要交地價的。

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