購房合同在售樓部簽。每個(gè)購房者根據(jù)自己的意愿,在房子面積樓層朝向價(jià)格等方面達(dá)成一致以后,就可以簽訂合同。所有的合同都是格式合同,是開發(fā)商統(tǒng)一印制的,這種合同是規(guī)范合同,但對合同的具體條款都要搞清楚以后才能簽字。購房合同一經(jīng)簽訂,立即生效并依法受保護(hù)。房產(chǎn)證**遲什么時(shí)間拿到,應(yīng)該在合同中寫明,違約應(yīng)該賠償。
全部5個(gè)回答>??購房合同簽名一定要買受人先簽嗎?
134****9271 | 2018-06-18 13:40:34
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154****9564
合同要雙方簽字才能生效,單方簽名的合同是無效合同。
查看全文↓ 2018-06-18 13:41:46
由于合同文本中內(nèi)容已經(jīng)確定,中介或賣方?jīng)]有權(quán)利單方面改變合同內(nèi)容,他方任何改動(dòng)的條文或字詞均需你本人在改動(dòng)處簽章才能生效,因此被騙的可能性不大。
但有一種情況要警惕,就是在買方已簽名的合同上另加補(bǔ)充條款。所以買方還要及時(shí)與中介聯(lián)系,再把合同內(nèi)容看個(gè)究竟,以防對方作弊或搞騙術(shù)。 -
154****4721
未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán),其他人無權(quán)代為簽字。如果你方事后不追認(rèn),應(yīng)找開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽重新做網(wǎng)簽或要求更改網(wǎng)簽協(xié)議。
查看全文↓ 2018-06-18 13:41:35 -
133****3634
買房子先簽合同,買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納**簽訂合同之前,要確定項(xiàng)目的證件齊,自己可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn),簽合同注意事項(xiàng)如下:
查看全文↓ 2018-06-18 13:40:59
第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三,買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
第四, 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七,在簽訂房屋買賣合同時(shí),**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
另外,買房簽合同注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立
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合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。
全部3個(gè)回答> -
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一般不可以。先簽購房合同再簽貸款合同,有了購房的合同就可以貸款了。并且一手房和二手房也是有區(qū)別的。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款,只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
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實(shí)際上填你一人就是了。因?yàn)楸旧砭蛯儆诜蚱揠p方的共同財(cái)產(chǎn)。這樣既可以避免麻煩,又有利于你妻子公積金的提取。 但先提取公積金是不可能的,因?yàn)橐慨a(chǎn)證。
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幸好買房了 不然**多給一倍小方,是個(gè)外省的女孩,自己獨(dú)自來到一線城市打拼,曾經(jīng)也沒有想過要在這個(gè)城市有一套屬于自己的房子。2011年畢業(yè)后就來廣州工作了,工作兩年后,也談了一個(gè)男朋友。談了一年后,在男女雙方回去見家長的時(shí)候,女方家里人提出來,要男方得考慮買房的事,結(jié)婚前必須要先買房,不然一直租房,搬來搬去,以后有了孩子也挺麻煩的。男方聽了之后,也是贊同了這個(gè)觀點(diǎn),于是兩人回到廣州后就馬上去看房了,十分果斷的就下定了,這**當(dāng)然也不是他們倆自己的,大部分也來自父母,但是至少在廣州上車了,結(jié)果買了沒多久,廣州就出新政了,社保1年變3年,之后房價(jià)漲了一大波了,后來回想,如果當(dāng)初沒有買,現(xiàn)在**都要翻一倍了,而且也沒有多少可以選擇的區(qū)域了。
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