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• 152****5481

  那要看位置和價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:03:10
• 154****4126

  毛坯房看是什么樣的毛坯了

  查看全文↓ 2018-06-18 12:01:28
• 141****9060

  這要看房子的具體情況。以及影響房?jī)r(jià)的意因素。
  一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。
  一、社會(huì)因素。影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。
  二、行政與政治因素。行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等。
  四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

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相關(guān)問題

• 問 ??怎樣裝修自己的毛坯房?毛坯房裝修步驟流程?
  答

  毛坯房裝修步驟是什么？首先第1步就是驗(yàn)房。水路、電路是否合格？有無(wú)短路或斷路的地方？做全部水管的打壓試驗(yàn)。窗戶的封閉情況。如果是頂樓，檢查房頂是否漏水。第2步：確定水平線。所有的地平都應(yīng)該在同一水平線上，水平線原則上越低越好。如果既有地板又有地磚，地板和地磚的終高度也都應(yīng)該在同一水平面上。應(yīng)該根據(jù)不同材料的施工數(shù)據(jù)決定這個(gè)水平線的具體位置，并把它畫在墻上，作為以后施工的標(biāo)準(zhǔn)水平線。第3步：水電施工。要注意施工完成以后，水電施工公司應(yīng)該出具準(zhǔn)確的水電施工圖，以便日后的維修。電線施工完成以后要能拉的動(dòng)，水管施工完成，要做打壓實(shí)驗(yàn)，20分鐘不掉壓算合格。第4步：工木施工。工長(zhǎng)安排運(yùn)輸木工工具和材料到場(chǎng)，與木工交代施工內(nèi)容。木工吊頂，如果安裝了空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，就需要大量的吊頂遮擋管線。木工專業(yè)造型，比如：玄關(guān)、電視墻等，木工制做柜子、樓梯及扶手、木門框，包窗套和門套等。衡量木工工作質(zhì)量好壞的標(biāo)準(zhǔn)，主要看尺寸是否準(zhǔn)確，是否橫平豎直。第5步：瓦工施工。瓦工材料(水泥、沙子、墻固、防水材料等)到場(chǎng)，與瓦工交代施工內(nèi)容。聯(lián)系瓷磚廠家送瓷磚，聯(lián)系石材廠家送貨，然后瓦工施工。注意鑄鐵浴缸要瓦工砌臺(tái)安裝。第6步：確定木門。精確測(cè)量木門，交全款，廠家開始生產(chǎn)。一般木門廠都不送五金，合頁(yè)、門鎖、門吸要自己購(gòu)買。第7步：做櫥柜。櫥柜精確測(cè)量，交全款，廠家下料生產(chǎn)，可同時(shí)做浴室柜。讓櫥柜廠家做浴室柜，不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，而且櫥柜門板能夠達(dá)到防水防火的要求，同時(shí)可以配臺(tái)面，和櫥柜一同送貨，避免多收運(yùn)費(fèi)。第8步：廚房、衛(wèi)生間鋁扣板吊頂安裝。衛(wèi)生間浴霸和新風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)口要和吊頂同一天安裝，并先于吊頂安裝。聯(lián)系煙機(jī)廠家，上門安裝離管道近的那截排風(fēng)管，因?yàn)榈蹴斠院缶蜔o(wú)法安裝了。要把燈具準(zhǔn)備好，安裝吊頂?shù)臅r(shí)候一并安裝。第9步：工長(zhǎng)安排油工材料進(jìn)場(chǎng)，并交代施工內(nèi)容。業(yè)主聯(lián)系乳膠漆廠家準(zhǔn)備送貨，并根據(jù)色卡后決定乳膠漆顏色。油工施工，主要分木器工作、墻面處理工作、涂刷涂料工作3個(gè)部分。第10步：安裝櫥柜和浴室柜，先安裝柜體，再安裝臺(tái)面?？梢宰寵还窆と隧樖职惭b廚房水槽，要在臺(tái)面上開孔，灶具也需要臺(tái)面工人現(xiàn)場(chǎng)開孔，而煙機(jī)灶具一般是廠家負(fù)責(zé)安裝。第11步：地板安裝。建議地板安裝當(dāng)天，業(yè)主要親自盯著，否則容易出問題。第12步：刷后一遍乳膠漆。第13步：木門安裝。很多地板商家希望先裝木門后裝地板，如果木門沒有安裝，和木門緊挨著的地板踢腳線就無(wú)法安裝，比較麻煩。但如果先裝木門，地板安裝又臟又亂，可能會(huì)污染或者碰壞木門?？梢宰尩匕鍙S家多留一些踢腳線，讓木門廠家的工人順手裝好。第14步：這時(shí)才勾縫，是為了勾縫劑不被惡劣的裝修環(huán)境污染。第15步：第一次保潔。為了以后相對(duì)干凈的施工環(huán)節(jié)不被環(huán)境污染，應(yīng)該現(xiàn)在保潔。第16步：需要定做的移門衣柜或者步入式衣帽間測(cè)量。第17步：聯(lián)系潔具送貨，安裝。第18步：煙機(jī)灶具安裝。第19步：鋪貼壁紙。第20步：安裝窗簾桿：窗簾可以以后慢慢買，要先把窗簾桿安裝好。再往后拖，工具和工人就都撤走了。自己沒有工具是安裝不了的。第21步：安裝燈具，包括主燈、射燈、筒燈、吸頂燈、鏡前燈。第22步：安裝移門壁柜和步入式衣帽間。第23步：安裝空調(diào)，安裝空調(diào)出風(fēng)口和新風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口。第24步：第二次保潔，徹底把環(huán)境清理干凈。

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• 問 ??毛坯房可以自己裝修嗎？
  答

  毛坯房裝修，**省錢的裝修方法在這里，一般人我不告訴他：1、如果你自己不是從事裝修行業(yè)，也沒有實(shí)際裝修經(jīng)驗(yàn)，千萬(wàn)別為了省錢還選擇自己裝修，特別是對(duì)于毛坯樓房。因?yàn)槟悴欢姲惭b，線路布局，裝修工藝，自己去裝修的話到頭來(lái)也是白忙活一場(chǎng)，而且也會(huì)浪費(fèi)購(gòu)買材料的錢，建議先找家性價(jià)比高、靠譜的裝修公司，或者裝修施工隊(duì)。2、找好施工隊(duì)或者裝修公司后，再明確你的裝修風(fēng)格。想省錢自然不能考慮那些高大上的裝修效果，建議輕裝為好，墻面、地面、天花板做些處理，做下隔斷就差不多可以了。3、裝修材料的選擇，如果你有時(shí)間和精力的話，裝修主材還是自己去購(gòu)買比較好，這樣價(jià)格方面自己能了解清楚，也知道整體的開支，如果讓承包方去買，他們多多少少會(huì)吃些回扣，畢竟他們?nèi)ベ?gòu)買也是花人工成本和時(shí)間成本的，沒人會(huì)給你義務(wù)勞動(dòng)。4、監(jiān)督施工進(jìn)度，裝修的時(shí)間越多，所支出的人工成本就越多，裝修費(fèi)用就越高了，所以要時(shí)時(shí)了解樓房的施工情況，避免拖工現(xiàn)象的發(fā)生。

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• 問 自己怎么裝修毛坯房
  答

  有其屋毛坯房裝修要點(diǎn)：A準(zhǔn)備工具：在裝修之前，需要準(zhǔn)備卷尺、計(jì)算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用)；另外，**好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種，貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上，可防臟物堵塞)B選好日子開工：在工人到來(lái)之前，得提前把家里角落的各種尺寸都登記一篇。這個(gè)可不要 偷懶，不然你虧大發(fā)啦。測(cè)量的內(nèi)容主要包括：貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。C拆改主體：主體拆改包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。D改造水電：改造前一定要確定好開關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測(cè)量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也**好派人來(lái)根據(jù)你所確定的型號(hào)，設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。E包立管：因?yàn)閺N房衛(wèi)生間容易產(chǎn)生潮濕，包立管的材料一定不能用木龍骨，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。F貼磚：貼磚前，地漏是一定要考慮的。注意地漏要一定要買防腐朽、防臭功能的，洗衣機(jī)或淋浴用地漏要使用專用地漏。G油工：所有木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個(gè)步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆。I插座面板的安裝：在購(gòu)買插座**好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。J廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝：首先要安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器。

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• 問 ??毛坯房怎么裝修?自己動(dòng)手裝修毛坯房的步驟有哪些？
  答

  家庭裝修中**主要的部分就是墻面的裝修，因?yàn)閴γ娴拿娣e是**大的，而且從視覺效果來(lái)看，墻壁的裝修效果直接影響了整體的裝修風(fēng)格，一般的用戶在接到新房時(shí)都是毛坯房，就是墻面還沒有進(jìn)行過(guò)處理，這就需要自己能夠了解一些基本的流程，那樣在裝修的時(shí)候就可以了解先后的順序。不會(huì)因?yàn)槊つ康倪M(jìn)行而影響裝修效果，一起來(lái)看看墻面裝修的步驟吧?！　z查墻面　　毛坯房中的墻面一般是水泥墻，所以在裝修墻面之前，就是需要對(duì)墻面進(jìn)行詳細(xì)的檢查。全面檢查毛坯房?jī)?nèi)需要刷漆的水泥前面是否堅(jiān)實(shí)、平整。吐過(guò)墻面的抹灰層不夠結(jié)實(shí)或者存在大的縫隙和空洞，小編建議可以投訴開發(fā)商或物業(yè)，并且要求其重做，個(gè)別孔洞如自己修補(bǔ)，可使用石膏填補(bǔ)也是可行的。但是墻面的平整度的較差(誤差大于正負(fù)5mm)，則應(yīng)該考慮先做石膏來(lái)找平。檢查墻面時(shí)還需要用水平線來(lái)測(cè)試一下墻面是否水平，如果沒有保持一定的水平度，則可要求開發(fā)商重做?！　〕善繁Ｗo(hù)　　在對(duì)墻面進(jìn)行裝修之前，應(yīng)該有其他的項(xiàng)目做好了以后，在墻面處理時(shí)難免會(huì)有粉塵、而且在刷膩?zhàn)拥臅r(shí)候還會(huì)有膩?zhàn)?、涂料或其他的膠水滴落，所以在對(duì)墻面進(jìn)行裝修之前，一定要對(duì)房間中的其他成品做好保護(hù)工作。一般可在便利店中買上適合大小的塑料紙，在工地上將需要保護(hù)起來(lái)的成品包裹起來(lái)，但是要小心成品的遮擋力度，避免將裝修好的成品損壞的可能?！　?zhǔn)備工作　　在刮膩?zhàn)又靶璐_保墻面的堅(jiān)實(shí)、平整，不平整的地方可用鋼刷或其他工具清理墻面，凹陷的地方可以用水泥將其填平，盡量使墻面無(wú)浮土、浮沉。在墻面輥一遍混凝土界面劑(個(gè)別墻面可能需要貼布)，盡量的將其輥得均勻，待其干燥以后就可以進(jìn)行墻面的膩?zhàn)油克⒐ぷ髁?。　　刮膩?zhàn)印　≡趯?duì)毛坯房中的墻面刮膩?zhàn)又?，?yīng)該先測(cè)量一下墻面的平整度，可以使用兩米以上的檢測(cè)尺來(lái)測(cè)量，這樣的方式能夠確定刮膩?zhàn)拥姆椒?。一般墻面的膩?zhàn)有枰紊蟽杀槟佔(zhàn)蛹纯?，既能夠讓墻面找平，又能讓墻面的底色均勻。如果墻面的平整度較差，則可以多刷上幾遍就可以了。如果平整度極差的墻面或墻面的傾斜度很大，可以考慮先刮上一遍找平石膏進(jìn)行找平，之后在刮膩?zhàn)樱勘槟佔(zhàn)优蔚拈g隔時(shí)間應(yīng)在2小時(shí)以上(表干以后)。　　刷漆　　刷漆包括底漆與面漆兩種，首先刷上底漆，清理好了打磨平整后的墻面灰塵，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，務(wù)必均勻，待其干透以后就可以進(jìn)行下一步驟。面漆一般是刷上兩遍，每次間隔的時(shí)間段為2-4小時(shí)以上(以面漆干透為準(zhǔn))基本上就可以了。第二遍刷面漆之后，需要等待1-2天才能完全干透，在涂料完全干透之前，一定要注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)問題。　　上面的步驟只墻面的基本操作方法，但是具體的施工效果還是要經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，好的施工會(huì)讓墻面非常的平整光滑，不會(huì)有裂縫，而且顏色和厚度都很均勻，現(xiàn)在還有了很多的新型墻壁處理技術(shù)，比如可以使用墻壁磚或者是墻布壁紙等，不僅效果好，施工也比較方便，可以根據(jù)自己的實(shí)際預(yù)算和個(gè)人喜好來(lái)選擇。建議任何一種施工之前都要了解基本的步驟，才能在后期施工中達(dá)到好的效果。

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• 問 我想租毛坯房自己裝修劃算嗎
  答

  個(gè)人建議簡(jiǎn)單的鋪一下復(fù)合地板，廚房衛(wèi)生間的墻磚、地磚貼貼，吊頂做了；櫥柜讓木工做，墻面乳膠漆做一下，陽(yáng)臺(tái)的地磚貼一下，基本OK；后期自己再買些成品的家具，電器就可以了。

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