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• 148****9934

  基本上大部分的房?jī)r(jià)都有下跌的趨勢(shì)，在目前的金融環(huán)境和國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的趨勢(shì)是這樣的。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 00:02:57
• 154****6387

  要問(wèn)房?jī)r(jià)跌否，問(wèn)別人沒(méi)用，問(wèn)說(shuō)了算的那個(gè)人才有用。你問(wèn)房?jī)r(jià)跌不跌，房地產(chǎn)商肯定說(shuō)，不跌。買(mǎi)了房的人也說(shuō)不跌。沒(méi)房的說(shuō)必跌。他們說(shuō)了都沒(méi)有用，你猜誰(shuí)說(shuō)了算？
  
  這也是中國(guó)和日本不同之處，根本沒(méi)有可比性。
  
  在大朝，房?jī)r(jià)是用來(lái)做什么的首先你要搞清楚。中國(guó)這一代人還很年輕，如何讓他們?yōu)閲?guó)家貢獻(xiàn)青春呢？（想象，如果你有一頭驢，如何它很懶不拉磨怎么辦）
  
  **好的方法必須滿(mǎn)足以下條件：第一讓他們爭(zhēng)先恐后，第二自愿操勞夜以繼日，第三，等他積攢了半輩子勞動(dòng)成果之后，你用一張紙，輕易就能把它換走。
  
  這張紙叫房產(chǎn)證，國(guó)家把你腦袋一拍，輕易就用幾塊磚頭，騙走了你畢生的積蓄。等你完成了為社會(huì)'主'義奉獻(xiàn)青春的**終使命你就可以該去哪去哪了。
  
  值得一提的是，對(duì)付這一代人，智囊團(tuán)想到的是房產(chǎn)證這個(gè)方法。對(duì)于上一代，是上山下鄉(xiāng)。再上一代，是為革命拋頭顱灑熱血？請(qǐng)逐一對(duì)應(yīng)上面的三個(gè)條件，看是否符合要求。
  
  這個(gè)智囊團(tuán)很聰明，中國(guó)的城二代少，農(nóng)二代多，用”當(dāng)城里人”這個(gè)胡蘿卜，可以把成千上萬(wàn)的農(nóng)二代的畢生心血用那張紙換走，**多再給他幾塊磚頭。國(guó)家能不富？
  
  問(wèn)題的關(guān)鍵在于：一個(gè)國(guó)家是要一直存在的，就必須一代一代人接力奉獻(xiàn)，一代都不能少，而國(guó)人總想自己這一代人苦苦就算了，下一代就不用當(dāng)拉磨驢了，可能嗎？你不為社會(huì)'主義拉磨，誰(shuí)來(lái)拉？睡醒了嗎？
  
  于是，如果說(shuō)按照現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)下去，下一代人可以吃喝不愁，出租房子度日，也就是即將不再苦逼地奉獻(xiàn)青春，這自然不行。怎么辦？
  
  答案：攤薄房產(chǎn)紅利。
  
  不用噴，每個(gè)國(guó)家都是這么做的，不論資社。先許諾給你一個(gè)回報(bào)，看上去絕對(duì)合算的，然后你為之奉獻(xiàn)一輩子后，發(fā)現(xiàn)到手時(shí)收益被攤薄。比如日本是養(yǎng)老金龐氏騙局，逐一對(duì)應(yīng)上述特征。如果日本對(duì)養(yǎng)老金不違約，現(xiàn)在就是一個(gè)歐債危機(jī)的希臘，不把曾經(jīng)辛勞現(xiàn)在領(lǐng)金的負(fù)擔(dān)甩掉，就是大家一起玩完，**終還得違約。邏輯就是這個(gè)規(guī)則，如果國(guó)家不剝靴你，那么誰(shuí)來(lái)養(yǎng)活國(guó)家，國(guó)家玩完了你就成希臘了。
  
  那么國(guó)家如何攤薄你的房產(chǎn)紅利，從而使房二代繼續(xù)拉磨呢？首先就不能讓房?jī)r(jià)持續(xù)漲，其次要攤薄房子代表的一切利得，比如將學(xué)區(qū)房的那個(gè)**搬走，或者另開(kāi)分校棄殼而跑。
  
  國(guó)家會(huì)在什么時(shí)候選擇房?jī)r(jià)下跌，肯定不是現(xiàn)在。但是它跌之前一定不許你出手這你放心，比如20%交易稅如何？
  
  留坑充電去。
  
  電滿(mǎn)續(xù)寫(xiě)。
  
  那么房?jī)r(jià)拐點(diǎn)具體在哪里呢？
  
  如趨勢(shì)持續(xù)，房?jī)r(jià)能綁架的勞動(dòng)力都已綁架，并透支未來(lái)勞動(dòng)成果（房貸），那么剩下的資源就還有兩類(lèi)，一類(lèi)怎么努力也買(mǎi)不起房的，一類(lèi)是房二代。
  
  對(duì)于第一類(lèi)，其議價(jià)能力其實(shí)遠(yuǎn)高于房奴，國(guó)家有意爭(zhēng)取，唯有降價(jià)（如限價(jià)房，實(shí)質(zhì)是打破供需平衡，會(huì)打壓房?jī)r(jià)）并將房產(chǎn)紅利從議價(jià)能力低的已綁架房奴手中轉(zhuǎn)移向此群體，如醫(yī)療教育。
  
  對(duì)于第二類(lèi)房二代，其實(shí)是政策重點(diǎn)。如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而允許買(mǎi)賣(mài)，則房二代坐收房租就等同于退出了勞動(dòng)力市場(chǎng)。如果賣(mài)房，就相當(dāng)于用那張紙，把國(guó)家從他們上一代手中換走的勞動(dòng)果實(shí)又給換回來(lái)了。這是國(guó)家決不可能允許的。大面積勞動(dòng)力退出市場(chǎng)，國(guó)家會(huì)分秒破產(chǎn)。
  
  為此，一旦房?jī)r(jià)可剝靴的人群小于因房?jī)r(jià)而受益的人群時(shí)（房二代多于無(wú)房且買(mǎi)得起房的農(nóng)二代），國(guó)家不得不痛下決心，發(fā)出政策制造拐點(diǎn)，防止破產(chǎn)。
  
  外部數(shù)據(jù)信號(hào)，是房產(chǎn)景氣催生的經(jīng)濟(jì)增速放緩，地方財(cái)政中土地收入占比下降等。
  
  說(shuō)到日本的養(yǎng)老金龐氏騙局，其實(shí)樓市本身完全是龐氏騙局，價(jià)格和價(jià)值背離之后，完全是靠后面買(mǎi)房人用比前輩高若干倍的價(jià)格不斷砸錢(qián)，托起市場(chǎng)，而價(jià)格推高之后，一旦購(gòu)買(mǎi)力都釋放完了，只剩下買(mǎi)不起的那些人群了，沒(méi)有繼續(xù)砸錢(qián)的了，龐氏騙局就崩盤(pán)了。這時(shí)如果百姓爭(zhēng)相拋售，智囊團(tuán)會(huì)怎樣呢？第一只許跌不許拋，比如交易稅。第二降價(jià)，求著原本買(mǎi)不起的那些人來(lái)入市托底。第三，求是求不來(lái)的，還得靠老本行，忽悠。謂之，軟著陸。實(shí)質(zhì)，拉人托底，金蟬脫殼。
  
  舉個(gè)不切題的例子，80年代前，買(mǎi)輛自行車(chē)會(huì)很風(fēng)光，那時(shí)節(jié)衣縮食買(mǎi)了的人都希望世界永遠(yuǎn)停留在那一刻，把車(chē)日租給別人家，很快就把買(mǎi)車(chē)錢(qián)賺回了。而賣(mài)車(chē)的車(chē)行也說(shuō)，有車(chē)一族好娶媳婦，買(mǎi)了合算。后來(lái)，自行車(chē)價(jià)從等于三月工資，跌到一月，跌到...等你想賣(mài)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)只有廢品回收站肯收了。
  
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  有人問(wèn)手上剛好有個(gè)**現(xiàn)在怎么辦？
  
  眼下的情況和前輩們有所不同，善用你后入市的優(yōu)勢(shì)。
  
  眾所周知船大難掉頭，地方從土地財(cái)政中抽身尚有時(shí)日，會(huì)托底房?jī)r(jià)一段時(shí)間。盡管這個(gè)代價(jià)是相當(dāng)大的。
  
  由于內(nèi)在價(jià)值，市場(chǎng)一經(jīng)震蕩，**先出局的是三四線(xiàn)，**為堅(jiān)挺是北上廣，這是長(zhǎng)期不會(huì)變的。
  
  --然而注意這一點(diǎn)，北上廣的內(nèi)城區(qū)拆遷代價(jià)很大，市中心新建住宅的可能性漸小，如果你在市區(qū)買(mǎi)房，很大可能是二手房。市區(qū)二手房的收入并沒(méi)有流入土地財(cái)政，這意味著：在住宅市場(chǎng)上，二手房主已經(jīng)和地方土地財(cái)政的利益背道而馳了，政府只有開(kāi)發(fā)一系列低于成交價(jià)的限價(jià)房，來(lái)與二手房主競(jìng)爭(zhēng)既得利益，這部分收入才實(shí)質(zhì)歸于地方。而你猜一切圍繞著房產(chǎn)紅利的政策制定權(quán)在誰(shuí)的手中，戶(hù)籍、交通線(xiàn)、**醫(yī)院這些資源，未來(lái)會(huì)朝向政府主導(dǎo)的限價(jià)房?jī)A斜，還是會(huì)朝二手房主團(tuán)體傾斜？然而，真正的房產(chǎn)紅利紅包是不會(huì)現(xiàn)在放出的，而是在房產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)不斷下行，民眾購(gòu)買(mǎi)意愿很低時(shí)，就會(huì)放出戶(hù)籍等利好的重磅炸彈。相當(dāng)于賣(mài)不出去時(shí)，才能想到買(mǎi)一送一。（參考美國(guó)金融危機(jī)后房產(chǎn)的國(guó)籍紅包與危機(jī)前對(duì)比）房產(chǎn)紅利是此消彼長(zhǎng)的，當(dāng)政策利好一個(gè)人群時(shí)，就會(huì)擠壓到另一個(gè)人群。而被房貸綁架的人群是**沒(méi)有議價(jià)權(quán)的。
  
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  前面回答的確沒(méi)有覆蓋手上有**但不是剛需這種情況。
  
  如果買(mǎi)房投資的話(huà)，涉及時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，要看懂政策／府在市場(chǎng)中扮演的長(zhǎng)期角色：這一點(diǎn)各國(guó)各有不同，我國(guó)路線(xiàn)是壟斷生活必需品市場(chǎng)（如房子的基礎(chǔ)：土地），從居民手中集中資源后（如拆遷）再高價(jià)賣(mài)還給居民。由于對(duì)必需品缺少議價(jià)權(quán)和彈性，市場(chǎng)價(jià)可以抬得很高，直至價(jià)格逼近勞動(dòng)力終身勞動(dòng)成果。由此，在政策風(fēng)格不變的前提下，當(dāng)政府開(kāi)始回收某種資源時(shí)投資者就要先知先覺(jué)，如03年起的房產(chǎn)牛市，是在密集的拆遷和改造計(jì)劃中異常高的財(cái)政支出比例上露出雛形的。當(dāng)必需品與勞動(dòng)所得完成了交換使命，大部分又回到了居民手中時(shí)（人手一房），利益不再，政策無(wú)需繼續(xù)支持，牛市就完美落幕。要把握好這個(gè)投資節(jié)奏。
  
  有三點(diǎn)，一是政府往往不會(huì)選擇國(guó)際聯(lián)動(dòng)的資源如黃金石油糧食等，因?yàn)闊o(wú)實(shí)力壟斷，絕不敢貿(mào)然注資抬牛市。二是在政府抬一種必需品時(shí)，必然會(huì)有意識(shí)打壓其他必需品價(jià)格，這個(gè)道理想一下。如房產(chǎn)牛市時(shí)糧食不會(huì)給空間，一定要躲避炒作雷區(qū)。三是牛市結(jié)束時(shí)，該投資品是否被允許拋出，比如未來(lái)政策出于自身利益考慮，會(huì)不會(huì)收取較大比例交易稅。不許賣(mài)出，意味著后入市個(gè)體將為前期所有的漲幅買(mǎi)單，這是比較不愉快的。
  
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  更新一下關(guān)于日本的問(wèn)題。東京與北上廣房?jī)r(jià)做對(duì)比，是很危險(xiǎn)的誤區(qū)，尤其當(dāng)涉及投資。東京房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)建立在一個(gè)有鮮明政策特色的高昂交通稅費(fèi)之上（具體到分類(lèi)話(huà)題”日本交通”找），剔除這一因素后看到的真實(shí)城郊房?jī)r(jià)差會(huì)讓人感嘆。不論日本政府出于節(jié)能環(huán)保抑或其他動(dòng)機(jī)，這一政策的**終結(jié)果是在公共交通領(lǐng)域給政府自己出了一道大難題，結(jié)合北上廣目前公共交通水平而言，我政府對(duì)這道題是深?lèi)和醇驳?。而公共交通多靠政府補(bǔ)貼，占不到什么實(shí)際便宜，這等損己利人的蠢事我朝政府絕不會(huì)做。
  
  相反的，開(kāi)發(fā)新區(qū)、衛(wèi)星城，延伸交通線(xiàn)進(jìn)行覆蓋，以較低的拿地成本得到巨大賣(mài)房收益并實(shí)實(shí)在在落進(jìn)地方財(cái)政手里，與炒高城區(qū)房?jī)r(jià)白便宜二手房東，以及市區(qū)拆遷復(fù)雜的利益糾葛相比，前者才是地方的真實(shí)利益所在。攤大餅，攤薄的是市區(qū)的利益，但對(duì)于政府，對(duì)繁華區(qū)進(jìn)行遷移和更新?lián)Q代，有好處沒(méi)壞處。
  
  **近上線(xiàn)了一家比較火的房產(chǎn)電商--北居易，里面的都是**優(yōu)惠的！

  查看全文↓ 2018-06-18 00:02:49
• 156****6682

  房?jī)r(jià)受市場(chǎng)影響和整策調(diào)控的影響比較大，從目前的國(guó)情國(guó)策來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)在三年內(nèi)下跌。
  一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
  中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
  二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿(mǎn)哪里。
  三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖
  大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線(xiàn)城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車(chē)輪。離開(kāi)了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
  四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源
  房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤(pán)，撥打著自己的小九九，不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。
  比如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線(xiàn)城市基本做到外，象二、三、四線(xiàn)城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
  五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升
  前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出一轍。中國(guó)剛富起來(lái)，由于長(zhǎng)期以來(lái)的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢(qián)，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少?lài)?guó)人手里有錢(qián)了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國(guó)人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開(kāi)始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國(guó)的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買(mǎi)房，出手大方，一看到心儀的房子，就買(mǎi)下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X(qián)。
  六、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓
  業(yè)內(nèi)人士會(huì)被問(wèn)到一個(gè)同樣的問(wèn)題：未來(lái)的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國(guó)家為什么老和房地產(chǎn)過(guò)不去？問(wèn)這些問(wèn)題的人，有一點(diǎn)他們完全沒(méi)有弄明白，那就是國(guó)家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開(kāi)發(fā)商總認(rèn)為國(guó)家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
  國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過(guò)快，長(zhǎng)期占用“超車(chē)道”行駛，嚴(yán)重影響其他車(chē)輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過(guò)大家沒(méi)有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“控制過(guò)快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線(xiàn)上上升的。
  七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
  CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
  八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
  大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣(mài)方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問(wèn)題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢(qián)，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。
  九、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手
  除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
  可能有人會(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上海影響非常有限。誠(chéng)然，建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)榈浇裉鞛橹?，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無(wú)可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤(rùn)略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤(rùn)漩渦。
  盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒(méi)有推動(dòng)，成本增加，開(kāi)發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。
  十、房子是保值增值的**佳投資
  房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說(shuō)其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見(jiàn)**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。
  許多發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)民，財(cái)務(wù)性收入普遍高于中國(guó)許多倍，財(cái)產(chǎn)性收入是提高國(guó)民收入的一種較好生財(cái)之道。許多已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房的人都享受到了房子巨大增值所帶來(lái)的利益。這也正是許多有錢(qián)人一而再，再而三地不斷買(mǎi)房的原動(dòng)力，在中國(guó)，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。房子超強(qiáng)的增值能力，像興奮劑一樣，令國(guó)人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)，也正是看上了房子的超強(qiáng)增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤(rùn)

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?房?jī)r(jià)一旦下跌會(huì)造成什么后果?對(duì)誰(shuí)**不利?
  答

  房?jī)r(jià)下跌會(huì)有什么影響呢？我們來(lái)具體分析一番：1、很多高負(fù)債家庭會(huì)破產(chǎn)假如一個(gè)家庭在一線(xiàn)城市800萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子，其中貸款500萬(wàn)元。但是房?jī)r(jià)暴跌一半后，如今房子只值400萬(wàn)元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬(wàn)元，剩余貸款都能再買(mǎi)套更大的房子了。如果放棄貸款，銀行就會(huì)收走房子，還會(huì)再索賠一百萬(wàn)的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒(méi)有更多的資產(chǎn)了，理論上已經(jīng)破產(chǎn)。至于其他城市，除了數(shù)字上會(huì)有差別，實(shí)質(zhì)都是一碼事。有其是工作不穩(wěn)定的時(shí)候，遭遇房?jī)r(jià)下跌更是雪上加霜。2、出售房子的難度會(huì)加大買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是普遍的投資心理。商品價(jià)格上漲的時(shí)候，很多人會(huì)有繼續(xù)漲價(jià)的預(yù)期，所以會(huì)跟進(jìn)買(mǎi)入。而一旦商品價(jià)格下降，則都會(huì)產(chǎn)生降更多的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)會(huì)更加保守，以免吃虧。相應(yīng)的，手里持有多套房產(chǎn)的炒房客變現(xiàn)的難度會(huì)加大。假如房產(chǎn)都有貸款，手里又沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還房貸的話(huà)，那么房產(chǎn)就有可能被銀行收走。3、銀行的壞賬會(huì)急劇增加家庭破產(chǎn)迫在眉睫，欠的貸款足夠買(mǎi)套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負(fù)不良信用不還了。當(dāng)無(wú)數(shù)貸款人這樣選擇時(shí)，銀行的壞賬就會(huì)大量增加。4、銀行會(huì)成為**大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說(shuō)收回幾十萬(wàn)套房子，就可以成為世界上**大的房東。這么多房子遭遇房?jī)r(jià)下跌，顯然出售不容易，降價(jià)銷(xiāo)售只會(huì)讓市場(chǎng)更壞，價(jià)格下跌更慘，所以只能出租。租售同權(quán)這時(shí)候就有用武之地了，看到前瞻性沒(méi)有。5、金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性加大銀行壞賬規(guī)模過(guò)大，就有可能造成個(gè)別銀行破產(chǎn)，一旦形成擠兌現(xiàn)象，多家銀行破產(chǎn)都有可能發(fā)生，進(jìn)而引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。比如破產(chǎn)銀行里的企業(yè)資金提取不出來(lái)，企業(yè)生產(chǎn)也會(huì)陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來(lái)也會(huì)造成虧損。存款保險(xiǎn)制度每個(gè)賬戶(hù)可以保證賠償50萬(wàn)元，但是假如企業(yè)賬戶(hù)里有一個(gè)億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。所以，從這一點(diǎn)上來(lái)講，房?jī)r(jià)的下降會(huì)是一個(gè)相對(duì)緩慢的過(guò)程，會(huì)有很多力量支撐和護(hù)盤(pán)。6、土地價(jià)格下降，靠賣(mài)地賺錢(qián)行不通了所以，要靠房產(chǎn)稅，三年內(nèi)出臺(tái)的可能性還是不小的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳現(xiàn)在的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題專(zhuān)家都解答不了,不會(huì)看目前的走勢(shì),近期內(nèi)是不會(huì)下跌

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在重慶房?jī)r(jià)會(huì)跌還是會(huì)漲？
  答

  **多是漲副小，不可能大跌！現(xiàn)在大部分人都是貸款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)一旦跌到一定程度，人們很可能會(huì)不還銀行貸款而再去買(mǎi)新房。銀行沒(méi)有辦法只能去收回那些原先用于抵押的房子，而這樣還是得不償失，也就是說(shuō)銀行根本承受不了房?jī)r(jià)下跌。所以政府也不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌下去。頂多就是控制！

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎．是不是現(xiàn)在
  答

  不會(huì),總體趨勢(shì)還是漲的!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 贛州房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少？房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越貴，想跌估計(jì)很難很難，沒(méi)戲~

  全部3個(gè)回答>