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• 134****3882

  即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-06-17 17:55:00
• 137****3891

  現(xiàn)在買房子用來出租其實是賠錢的，好多人買了房子出租都是為了房子以后得增值

  查看全文↓ 2018-06-17 17:53:33
• 157****9163

  現(xiàn)實生活中還是有不少情形都是適合將自購房產(chǎn)出租，然后自己再另租房子的情況。當然這種做法并不是一定要持續(xù)非常久，只是根據(jù)自己的實際情況來決定，這是合理分析自身情況追求利益**大化，充分挖掘房產(chǎn)價值的做法。

  查看全文↓ 2018-06-17 17:53:04
• 146****0341

  例如：房子總價：80萬，**25萬，銀行貸款55萬。 出租：每月房租2千，一年2.4萬。 這里為了方便計算，假定房租的漲幅和與銀行的貸款利息相同。基于這個假設，可以忽略銀行貸款利息和房租漲幅的因素。 結(jié)論： 基于以上數(shù)據(jù)，共需要80/2.4=33年才能收回成本。加上房子已有15年房齡，屆時房齡是33＋15＝48年。因為現(xiàn)在土地使用年限是70年（房子設計使用年限不知，假定也是70年），所以還有70－48＝22年的使用年限。可得22x2.4＝52萬（在這52萬的中，還要剔除房子裝修費、家電家具費。房子空閑損失）。基于以上分析，在70年中，80萬，52萬，每年的是52/70=7430元。這個應該遠低于我把不買房，把**存于銀行70年的銀行利息。所以以買房出租方式是很不合算的。

  查看全文↓ 2018-06-17 17:52:43
• 157****7710

  當租出去的房子，租金大于月供的時候，買房是比較劃算的。因為除去應交月供以外（甚至除去物業(yè)費等固定支出，還有一部分盈余。

  查看全文↓ 2018-06-17 17:52:36

相關(guān)問題

• 問 ??大家覺得今年買房子劃算嗎？
  答

  首先來說，目前房價的水平已經(jīng)超出了很多普通購房者的購買力。大多數(shù)城市的房價之高早已形成共識。老百姓希望房價回落讓大多數(shù)人都能買得起房。但縱觀這幾年的房價走勢，房價非但沒有跌卻不停往上漲。盡管國家相繼出臺的諸多樓市調(diào)控政策，目的是打壓“房價”到老百姓能夠承受起。而且從過往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來看，不管是調(diào)控處于強周期還是弱周期，幾乎所有調(diào)控政策的表述，都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運行、抑制房價過快上漲”，但從未明確表達過“希望房價持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。其次買房劃不劃算還得看自己的一個收入，收入第一房價的兩倍，都沒有多大的心思去買房。盡管是剛需盡管很想要房子，心有余而而力不足。所以買房還得看自身的一個能力，有能力買房越早越好，也會越來越輕松幾乎一切所謂“樓市或?qū)⒋蟮钡难哉摚瑤缀醵汲鲎悦襟w與個別人的解讀。所謂剛需房，就是你不買不行的房子。舉凡舉家遷移需要安置房，舉辦婚禮需要婚房，讓孩子接受更好的教育需要學區(qū)房。這都是剛需的一種。再者，三四線房價上漲速度放緩，主要是地方**高限價，還有限購措施，沒有政策的打壓，房子是漲是跌一目了然吧。據(jù)說，有些地方為了活躍房地產(chǎn)市場，正逐漸為房地產(chǎn)松綁，比如安置房5年以后才能上市，把安置房轉(zhuǎn)換為商品房，當年安置當年就可以上市。還有的城市正在取消局部地區(qū)的限購。雖然這些政策有利于剛需，另不方面反映市場需求旺盛。買這種房子的家庭，一般是普通家庭，在現(xiàn)有房貸政策下，是不會背負過高的杠桿的。所以未來的財富風險小，可以被消化。挑選好的地段，買入就行。**后，中國人喜歡穩(wěn)定適宜的生活，這是幾千年來遺留下來的一種社會意識。從2000年前，古代王朝經(jīng)常與邊關(guān)匈奴發(fā)生戰(zhàn)爭就可以看出，我們喜歡蓋起房子居住在里面，而游牧民族則不同，他們具有移動性轉(zhuǎn)戰(zhàn)性的居住意識。加之近幾年青年人結(jié)婚的門檻就是有房子，房子似乎成了很多女性的精神寄托。這是中國房產(chǎn)永遠都會進行下去的先決條件。房價的調(diào)控應該是穩(wěn)定房價**好的方式，這樣才能保持房價的穩(wěn)定，走到正常的趨勢，現(xiàn)在買房子就意味著房子可能會貶值，對于以前炒房的人來說，的確是發(fā)了一筆，利潤巨大，但是未來的前景可不好說啊，如果房價掉了，虧得就比較大啊。

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• 問 大家覺得買房子貸款劃算嗎
  答

  1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

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• 問 買房子出租劃算嗎
  答

  買了房子出租出去是不是劃算，主要是看出租出去的房子每個月收回的租金是否能夠大于月供，如果已經(jīng)能夠大于每個月的還款額，這樣還是比較劃算的，因為除去一些固定的費用之外，相當于購房者只是交了首付款就擁有了房子，到最后房子的所有產(chǎn)權(quán)還是會屬于自己，利用租金來償還月供。當然也有一些人在出租房屋的時候，租金雖然沒有能夠完全覆蓋月供，但也相差無幾，基本上不影響正常的生活，這樣的話也算比較劃算，畢竟沒有影響到生活質(zhì)量，等到貸款還清之后就成為了自己的固定資產(chǎn)。大多數(shù)的人們購房除了是用于自助之外，有很多人都是為了把房子出租出去用來投資，所以在購房之前要想好自己購買房屋的具體原因，如果真是打算投資的話，要計算出能夠獲得的租金以及和月供之間的比例。

• 問 買房子出租劃算嗎
  答

  買房子出租是比較劃算的，而且現(xiàn)在房產(chǎn)既屬于消耗品又屬于投資品。若是投資失敗往往是可以轉(zhuǎn)為消耗品的，比投資其他途徑安全一些。而且，如果投資的房產(chǎn)是在比較理想的情況下，不但有租金收益，而且如果有月供的情況下，還可以用租金抵消月供，反而負擔輕。如果房屋想要出租到高價，那么房屋的裝修好壞是提高租金的重要因素之一，首先進行出租人的定位，然后根據(jù)出租人群的情況來進行恰當?shù)难b修，這樣有利于租金收益，也有利于成本支出平衡，避免了過高費用的裝修卻租不出去的情況。此外，還要減少房屋的空置期，其實比較簡單的方法就是把房屋交由中介來進行代理，這樣不但手續(xù)簡單，而且委托出去會更加高效，有利于房屋的快速出租，從而收益會更多一些。

• 問 大家覺得毛坯房簡裝出租劃算嗎
  答

  這要你看家的地理位置了，你想租給什么類型的人。長租還是短租。個人建議先做一下啊水電吧。然后簡單的布置一下格局。

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