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• 136****7162

  商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內(nèi)面積包括：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。（將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑的各套套內(nèi)面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)）。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:42:33
• 138****7218

  是的，以房產(chǎn)證面積為主，是建筑面積，包含墻體面積。
  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
  三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:41:44
• 155****9071

  建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算，所以墻體所占的面積要算到建筑面積。
  至于“室內(nèi)建筑面積”，沒有這個概念，只有“套內(nèi)建筑面積”，是特別針對住宅等按套銷售的房屋的一種面積計算概念。套內(nèi)隔墻的墻體按全部面積計算，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:41:28
• 137****0807

  建筑面積包括墻體占地面積
  使用面積不包括墻體占地面積

  查看全文↓ 2018-06-15 15:41:17
• 154****5785

  建筑面積包括墻體，有的還包括樓梯間...使用面積就去除墻體、樓梯間之外的的能用到的地方

  查看全文↓ 2018-06-15 15:41:03

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)建筑面積包含墻體嗎
  答

  成套房屋的套內(nèi)面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽臺算一半面積。外墻應(yīng)算在公攤面積中。

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• 問 建筑面積包含公攤面積嗎
  答

  建筑面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內(nèi)的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建筑面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時候可以達到40%,例如檔口式的餐飲店面.

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• 問 建筑面積包含陽臺嗎
  答

  封閉陽臺算建筑面積，非封閉陽臺按一半計算建筑面積

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• 問 ??建筑面積包含公攤面積嗎
  答

  建筑面積內(nèi)是包含有公攤面積的，在房屋買賣的時候，是按照房屋的建筑面積進行購買，而建筑面積主要包括有套內(nèi)面積和公攤面積。尤其是在現(xiàn)在比較多的高檔小區(qū)當中，由于樓層比較高，所以公攤的面積也就比較多，公攤面積的多少直接影響到了得房率。所以在簽訂購房合同的時候，需要對公攤的區(qū)域進行一個詳細的查看。一般來說處于公攤面積的大多數(shù)，包括有門房大廳，走廊，電梯以及環(huán)境和設(shè)備用房等多個地方，同樣小區(qū)內(nèi)部的娛樂設(shè)施占地以及綠化設(shè)施占地也都在公攤面積之內(nèi)，只要是大家共同使用的地方，都叫做公攤。而且公攤面積的多少是由公攤系數(shù)做決定的比如你所購買的房屋面積大，那么你的公攤面積相應(yīng)的也會增大。大多數(shù)高層建筑的公攤面積在30%左右。

• 問 建筑面積包含贈送面積嗎
  答

  贈送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

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