已有3個(gè)回答

• 143****7969

  這要看你們合同如何約定。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:20:21
• 158****2871

  購(gòu)房草簽合同注意事項(xiàng)：
  (一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。
  因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
  (二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。
  購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
  (三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。
  (四)注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)
  管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
  (五)購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去
  前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，**好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:20:06
• 132****6108

  怎么叫草簽合同？
  購(gòu)房只有正式的購(gòu)房合同，必須給業(yè)主一份。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房草簽合同后都給開(kāi)發(fā)商嗎？如果給開(kāi)發(fā)商符合程序嗎？
  答

  購(gòu)房草簽合同注意事項(xiàng)：(一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。(三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房草簽合同能退定金嗎？
  答

  不能強(qiáng)退，除非協(xié)商后對(duì)方同意。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

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• 問(wèn) 購(gòu)房為什么要草簽合同
  答

  買(mǎi)房沒(méi)有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商給業(yè)主辦理網(wǎng)簽合同時(shí)，需要提交之前與業(yè)主簽訂的草簽合同么？
  答

  爭(zhēng)議關(guān)于買(mǎi)房網(wǎng)簽： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由廠(chǎng)商開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)都雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。 2、申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。 3、備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。 4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。以上就是房團(tuán)惠百團(tuán)大戰(zhàn)小編為大家介紹的買(mǎi)房網(wǎng)簽辦理流程及網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)，希望能為您帶來(lái)幫助。

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• 問(wèn) 草簽合同是預(yù)售合同嗎
  答

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。

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