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• 137****5034

  商業(yè)服務(wù)業(yè)用地年限就是40年的，住宅是70年，綜合用地50年，至于期滿后也不用擔(dān)心的，如果不屬于新規(guī)劃范圍，無(wú)非是補(bǔ)交地價(jià)，房子的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是你的，期滿的只是土地出讓年限，我國(guó)是土地國(guó)有制，都是這樣的。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 07:59:15
• 131****7410

  相同地段的房子一般別墅的單價(jià)都會(huì)高些！

  查看全文↓ 2018-06-14 07:59:11
• 143****6584

  我在蘇州
  市區(qū)是沒(méi)有別墅的.
  現(xiàn)在別墅基本都集中在吳中區(qū),越溪板塊,天平山板塊.
  離市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn).
  還有金雞湖附近也有,但價(jià)格奇貴,至少20000+吧
  
  
  吳江的別墅不多的,松陵貌似沒(méi)別墅吧??
  我的印象里,好象只有同里有吧,傳說(shuō)800W左右.
  盛澤我不知道~
  
  200萬(wàn)之內(nèi)的別墅,蘇州肯定有的,你看看吳中區(qū)一帶應(yīng)該會(huì)有吧

  查看全文↓ 2018-06-14 07:59:03
• 136****3307

  1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，功能單一，在設(shè)計(jì)上幾乎是千篇一律，沒(méi)有變化。別墅則具有個(gè)性化、風(fēng)格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門(mén)向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)風(fēng)水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個(gè)性和時(shí)尚的風(fēng)格。
  2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢(shì)。
  室外空間作為別墅的一個(gè)不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺(jué)可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復(fù)式住宅沒(méi)有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便晉中之窗是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個(gè)完整的別墅來(lái)講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的。
  別墅住宅強(qiáng)調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)在六米以上，利用樹(shù)木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開(kāi)窗的錯(cuò)位更明顯，以提高私密性。
  而普通住宅中四合院的特點(diǎn)就在于它也提供了一個(gè)特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，晉中之窗社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國(guó)人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點(diǎn)是四合院特有的，也是中國(guó)的特點(diǎn)。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時(shí)有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風(fēng)格別致的氣派。
  3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對(duì)戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:58:58
• 156****2519

  　別墅是人類(lèi)居住的終極理想和**高形式。
  　　房屋（別墅）價(jià)值體現(xiàn)不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋（別墅），每平方米價(jià)格要高出一倍左右。在地價(jià)同等條件下，一般別墅的單價(jià)貴比商品房的單價(jià)至少要高5-10倍。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  　　中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:58:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 龍城一品的別墅現(xiàn)在在賣(mài)什么戶型，價(jià)格貴不貴？
  答

  龍城一品雙拼和聯(lián)排別墅在售中，聯(lián)排324-431平，均價(jià)8500元/平，端頭400-482平，均價(jià)9300-10000元/平；雙拼468平，均價(jià)10000元/平左右，獨(dú)棟641平，均價(jià)23000元/平，目前購(gòu)房可享每套原價(jià)基礎(chǔ)上減100萬(wàn)的優(yōu)惠；還有特價(jià)別墅僅售198萬(wàn)！

• 問(wèn) 別墅稅費(fèi)怎么算呢？貴不貴?。?/a>
  答

  1、契稅：3%2、個(gè)稅：1%或差額的20%，房本滿5年免征收（假如業(yè)主不是唯一住房，即使?jié)M5年也要交納）3、營(yíng)業(yè)稅：5年內(nèi)：全額*5.5% 5年外：差額*5.5%4、土地增值稅：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； 　?。?）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%；

  科爾馬莊園的別墅怎么樣？貴不貴?

  答

  雁湖生態(tài)文旅小鎮(zhèn)-科爾馬莊園地段不錯(cuò)，在南岳機(jī)場(chǎng)那邊，小區(qū)綠化也行，現(xiàn)在均價(jià)在11000左右

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 托斯卡納莊園的別墅怎么樣？?jī)r(jià)格貴不貴？
  答

  托斯卡納莊園均價(jià)7400元，價(jià)格還好吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)更名費(fèi)貴不貴的
  答

  費(fèi)用都是一樣的。契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)5年的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（賣(mài)家）

  全部5個(gè)回答>