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• 152****6108

  二手房正式的購房合同官方叫做《存量房買賣合同》。
  房管局官方和房管局認可授權(quán)的居間方都能夠做，網(wǎng)上約定好合同內(nèi)容打印出來再確認無異議就正常簽署。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:40:44
• 154****1503

  房產(chǎn)交易中心有正規(guī)合同

  查看全文↓ 2018-06-13 21:40:24
• 157****5834

  樓主您好！
  　　首先此類房屋買賣風險很大，建議您謹慎！當然風險相比較來說，對于買方風險要大些。
  　　這個房子沒有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓，首先是法律風險，國務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，也就是關(guān)于此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬于無效合同。其次是時間風險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協(xié)議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場價格變化，容易讓人反悔！
  　　但此類房屋也有很多人購買并實際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶
  　　1、改底單；也就是中介跟您說的轉(zhuǎn)合同，此方法多用于未取得房產(chǎn)證的房子，在開發(fā)商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產(chǎn)生的稅費，業(yè)主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發(fā)商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當然目前這個屬于國家禁止，嚴格的說屬于違規(guī)操作。此種操作與開發(fā)商是否配合，房本辦理階段有關(guān)系，并不是所有房子都能做的。
  　　2、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業(yè)主取得房產(chǎn)證（比較穩(wěn)妥是取得房產(chǎn)證后再出售），雙方按照網(wǎng)簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種方式。這種方式比較常用，也屬于正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業(yè)主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。
  　　**后，改名字后，原則上無房的那個人，再購買房屋應(yīng)該是屬于首套購房。但在北京有一段時間，只要做過網(wǎng)簽的人（即使已撤銷），再買房就算是2套。這個您**好到當?shù)氐姆抗芫执_認下，各地的細則會不一樣。
  　　該房屋現(xiàn)在買賣還是存在一定風險，望謹慎！祝您順利！

  查看全文↓ 2018-06-13 21:40:12

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣的購房合同房管局那嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  雙方去房管所簽署的是房屋買賣協(xié)議，俗稱面簽；必須是買賣雙方真實意愿的真實表示，一旦簽署完畢該協(xié)議，意味著該房產(chǎn)的全部收益及損失由原房主轉(zhuǎn)交到現(xiàn)房主名下！

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• 問 ??簽了購房合同房管局能查到嗎？
  答

  你好，現(xiàn)在都是網(wǎng)簽購房合同，簽完合同，房管局都是可以查到的

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• 問 ??購房合同房管局網(wǎng)簽了還能改嗎？
  答

  如果是全款購買的，不是按揭的就可以，或者按揭還沒有辦理的話也可以，方法如下：1. 買受人找開發(fā)商撤銷房屋備案，然后重新簽訂合同；2. 開發(fā)商同意后就可以辦理撤銷；3. 注銷前一份合同，并重新填寫新的合同；4. 重新辦理備案就可以了；5. 不過這個事情開發(fā)商不會白做，只能到時候看費用怎么說

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• 問 網(wǎng)簽合同房管局備案了嗎
  答

  從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當?shù)氐牟块T規(guī)定。

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• 問 ??撤消網(wǎng)簽合同房管局要付費嗎？
  答

  各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功。那時你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。不過，如果你辦理撤銷和重購，我估計你的產(chǎn)權(quán)辦理時間可能會相應(yīng)推后一小段時間哈，因為產(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息**終確定的那天，是不會給你辦理產(chǎn)權(quán)的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應(yīng)該是不影響的

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