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• 135****7514

  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)河南省財(cái)政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問(wèn)題的請(qǐng)示>的批復(fù)財(cái)稅〔2000〕14號(hào) 文件規(guī)定：
  一、關(guān)于甲乙單位合作建房契稅納稅人和計(jì)稅依據(jù)的確定問(wèn)題
  甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權(quán)，屬于土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 的規(guī)定，對(duì)乙單位應(yīng)征收契稅，其計(jì)稅依據(jù)為乙單位取得土地使用權(quán)的成交價(jià)格。
  上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
  因此，據(jù)此文件規(guī)定，對(duì)方應(yīng)當(dāng)繳納契稅。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）規(guī)定，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)以所載金額依照萬(wàn)分之五稅率貼花或匯總繳納。
  根據(jù)《條例》第十六條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)由立據(jù)人貼花，如未貼或者少貼印花，書(shū)據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)貼印花。所立書(shū)據(jù)以合同方式簽訂的，應(yīng)由持有書(shū)據(jù)的各方分別按全額貼花。
  因此，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)由立據(jù)人各方分別按全額貼花，所以，貴公司與對(duì)方公司應(yīng)當(dāng)各自分別按全額貼花。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:42:20
• 135****7204

  按照稅法規(guī)定，依據(jù)法律法規(guī)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)生的應(yīng)納稅收，應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為法定的納稅人。因此，無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他投資者如何合作，如果形式上沒(méi)有成立其他法人單位，或者投資者不通過(guò)法定程序增資擴(kuò)股，成為企業(yè)法律形式上的真正股東，其投資額就不能在稅收上年認(rèn)定為投資股本，納稅人也還是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)
  　　二是在以分配**利潤(rùn)為目的合作建房方面，強(qiáng)調(diào)了實(shí)質(zhì)重于形式的原則。雖然合作各方?jīng)]有另外單獨(dú)成立法人公司，部分合作者沒(méi)有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實(shí)質(zhì)上是共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的投資行為，因此，所得稅上可以按照實(shí)質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。合作方投資收回的利潤(rùn)，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤(rùn)，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:41:44
• 143****8080

  合作建房在登記時(shí)主要看土地證明、規(guī)劃證明是誰(shuí)的名字，然后登記在誰(shuí)的名下，在辦理分割登記時(shí)，按照合作建房合同約定，到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)--也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:40:58
• 152****4238

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；
  建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:39:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合作建房后分割需要繳稅嗎？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？
  答

  《房產(chǎn)稅暫行條例》第3條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。”一直以來(lái)，咱們地稅的小伙伴們都是這樣計(jì)征的。營(yíng)改增后，所有行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅都改成了增值稅，實(shí)行價(jià)外計(jì)稅。為配合新政的執(zhí)行，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局專(zhuān)門(mén)下發(fā)了一個(gè)文件《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)），其中第2條規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！钡?條規(guī)定“免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額?！钡?條規(guī)定“在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅?！币虼?，2016年5月1日后，納稅人從租計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，其計(jì)稅依據(jù)中，不包含稅增值稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)分割需要繳稅嗎
  答

  夫妻離婚后對(duì)共有房產(chǎn)分割的，不須繳納稅款。

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• 問(wèn) 合作建房有產(chǎn)權(quán)嗎?合作建房有什么問(wèn)題嗎?
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。合作建房，是大家一起做開(kāi)發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項(xiàng)目方案（成本價(jià)住宅可行性研究），大家一起完善。認(rèn)可項(xiàng)目方案的人一起合作，先驗(yàn)資。錢(qián)存到同一個(gè)銀行，每人自己的存折里，有目標(biāo)地塊可以購(gòu)買(mǎi)時(shí)，建立監(jiān)管賬戶(hù)。每個(gè)人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認(rèn)同項(xiàng)目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒(méi)買(mǎi)到地，大家的錢(qián)，銀行直接從共管賬戶(hù)全額歸還。買(mǎi)到地以后，共同成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢(qián)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開(kāi)會(huì)公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡(jiǎn)單。-------------------另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購(gòu)地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。即解釋為大家按各自購(gòu)買(mǎi)能力一起出資金，綜合匯總戶(hù)型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，**后驗(yàn)收付款入住。通俗講，就幾個(gè)人合伙出錢(qián)，自己買(mǎi)地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。

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• 問(wèn) 合作建房是什么意思?合作建房有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。合作建房，是大家一起做開(kāi)發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項(xiàng)目方案（成本價(jià)住宅可行性研究），大家一起完善。認(rèn)可項(xiàng)目方案的人一起合作，先驗(yàn)資。錢(qián)存到同一個(gè)銀行，每人自己的存折里，有目標(biāo)地塊可以購(gòu)買(mǎi)時(shí)，建立監(jiān)管賬戶(hù)。每個(gè)人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認(rèn)同項(xiàng)目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒(méi)買(mǎi)到地，大家的錢(qián)，銀行直接從共管賬戶(hù)全額歸還。買(mǎi)到地以后，共同成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢(qián)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開(kāi)會(huì)公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡(jiǎn)單。-------------------另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購(gòu)地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。即解釋為大家按各自購(gòu)買(mǎi)能力一起出資金，綜合匯總戶(hù)型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，**后驗(yàn)收付款入住。通俗講，就幾個(gè)人合伙出錢(qián)，自己買(mǎi)地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。

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• 問(wèn) 合作建房有產(chǎn)權(quán)嗎?合作建房有什么問(wèn)題嗎?
  答

  集資建房是指單位內(nèi)部職工集資.合作建房可以在全社會(huì)的法人、自然人參與。二者的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有區(qū)別

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