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• 138****1425

  我們在購買房產(chǎn)的時候就會簽訂一系列的合同，需要自己的*復(fù)印件等證明，辦理完成之后細(xì)心的朋友就會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)公司會留下一份購房合同的復(fù)印件作為底兒，那這個是不是安全的呢？好多朋友都有類似的擔(dān)心吧！購房合同復(fù)印件可以貸款嗎？今天小編就來給大家細(xì)心的說一下這個事情吧！希望能打消朋友們的擔(dān)憂。
  
  
  
  購房合同復(fù)印件可以貸款嗎：
  
  不可以，銀行抵押貸款必須用房本原件，同時還需要*，*，銀行流水等其他*，購房合同或者房本的復(fù)印件都不能辦理抵押貸款的，因?yàn)橐诜勘旧线M(jìn)他項(xiàng)的，所以肯定需要房本原件。
  
  不辦理購房合同備案會有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  
  購房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購房者辦理備案。實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  
  
  
  一、登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  
  二、對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號*，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
  
  三、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
  
  
  
  如何辦理購房合同備案
  
  1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、**款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。
  
  該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。
  
  2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人*原件及復(fù)印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人*原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。
  
  
  
  購房合同備案流程
  
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  
  2.具體的*作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
  
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入*號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  
  
  
  以上就是購房合同復(fù)印件可不可以貸款的介紹，大家放心了吧，只是拿著你的購房合同復(fù)印件拿到貸款的，只是我們一定要注意自己的*信息不要外露，更不要隨便的給別人你的*復(fù)印件，以免給你的人身和財(cái)產(chǎn)安全造成威脅！希望大家在外多留一個心眼，實(shí)在需要自己的*復(fù)印件的話，可以在上邊寫上僅用來做什么事情，其余無效！

  查看全文↓ 2018-06-13 00:08:15
• 141****3553

  必須合同正本才可以

  查看全文↓ 2018-06-13 00:06:48
• 134****2324

  一般是不可以的

  查看全文↓ 2018-06-13 00:04:54

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• 問 購房合同的復(fù)印件能貸款嗎
  答

  不可以有購房合同不可以貸款，必須有房權(quán)證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下；貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告到銀行申請抵押貸款，銀行批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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• 問 ??復(fù)印件購房合同能低壓嗎？
  答

  一般情況下是沒有效力的,如果出現(xiàn)糾紛,不好處理的。復(fù)印件的法律效力肯定是非常弱的,如果你沒有原件法律上根本不承認(rèn)復(fù)印件作為證據(jù)的。除非你們?nèi)スC,證明原件與復(fù)印件一致。那又要回去重新修改的,難道是在原文上進(jìn)行涂改,要是修改合同的話,重新打印一份新的合同,然后雙方簽字,寫明原合同作廢,這樣不就行了。開發(fā)商把合同要回去修改感覺不是什么好事。如果,非要在原合同上修改,那應(yīng)該雙方當(dāng)事人都在場的情況下進(jìn)行。

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• 問 ??購房合同復(fù)印件能小額貸款嗎？
  答

  貸款類型不相同，申請貸款準(zhǔn)備的材料也略有不同　　一、抵押類貸款　　個人住房貸款：　　（1）借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；　?。?）收入證明及流水；　?。?）**款證明、購房合同、銀行要求的其他材料；　　個人消費(fèi)貸款：　?。?）借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；　?。?）收入證明、房產(chǎn)證、用途合同等；　　個人(企業(yè))經(jīng)營性貸款：　?。?）借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；　?。?）收入證明、個人流水、房產(chǎn)證，購銷合同；　?。?）營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、章程、企業(yè)流水等?！　《?、信用類貸款　　個人無抵押：　?。?）借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；　　（2）收入證明、個人流水、收入證明；　　（3）公共事業(yè)對賬單等(房產(chǎn)證、行駛證、股票等其他資產(chǎn)證明)；　　企業(yè)無抵押：　　（1）借款人身份證明；　?。?）公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開戶許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、章程和驗(yàn)資報(bào)告、公章、企業(yè)一年流水、個人流水、公共事業(yè)對賬單、近半年納稅憑證等(房產(chǎn)證、行駛證、股票等其他資產(chǎn)證明)。　　三、住房公積金貸款　　商品房住房公積金貸款：　　（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；　?。?）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；　?。?）合法的商品房購房合同或協(xié)議；　?。?）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；　?。?）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù) ；　?。?）有效的擔(dān)保證明；　　（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。　　二手房公積金貸款：　　二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：　?。?）賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；　　（2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；　　（3）由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告；　?。?）由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；　?。?）由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

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• 問 請問購房合同復(fù)印件能調(diào)檔嗎？
  答

  可以的。權(quán)利人可以持本人身份證和產(chǎn)權(quán)證到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請復(fù)印購房合同。

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• 問 購房合同復(fù)印件有效嗎？
  答

  很多地方都需要審原件，收復(fù)印件后者直接就看復(fù)印件來辦事的。

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