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• 155****7369

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  　　網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  網(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過程由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
  網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開始繳納的。
  具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-06-12 15:01:29
• 131****8833

  您好！
  在我國辦理商品房房產(chǎn)證的時(shí)候要交納登記費(fèi)、稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用。
  （一）登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；
  （二）稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補(bǔ)貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二（可能另有調(diào)整，按**新的規(guī)定來執(zhí)行）。
  （三）交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；
  登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門。以上費(fèi)用為買方承擔(dān)。
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-12 15:01:09
• 142****2920

  新政策解讀：契稅政策已經(jīng)確定，90平以下首套1個(gè)點(diǎn)契稅，二套也是1個(gè)點(diǎn)契稅，90平以上首套1.5契稅，二套2個(gè)點(diǎn)契稅，面積劃分只有這兩個(gè)，即使超過144也是一樣，營業(yè)稅只要超過2年，不論面積大小都，個(gè)稅仍要滿足超過5年家庭才可以免！2015年1月18日以后交契稅的，再次交易，個(gè)稅按差額的20%征收

  查看全文↓ 2018-06-12 15:00:17
• 153****6417

  原則上你的房子沒有取得房產(chǎn)證是不能上市交易的，你有沒有貸款，如果有就意味著你的房子是抵押給了銀行的，如果你仔細(xì)看一下你的貸款合同當(dāng)中一定規(guī)定得有你是不能做二次抵押和出售的。
  
  一般市場上的這種交易其實(shí)是灰色交易，這里有幾種情況，
  1、合同更名，房子所在樓盤的預(yù)售證沒有過期，你可以找房開做合同更名，一般房開會(huì)收更名費(fèi)。
  2、直接簽買賣合同，這里要提的是如果要從法律方面使交易顯得更安全一點(diǎn)的話，把銀行的貸款還了，在簽買賣合同

  查看全文↓ 2018-06-12 15:00:03

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽購房后還需要交交易稅嗎？交易稅具體是要怎么收呢？
  答

  網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開始繳納的。具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??網(wǎng)簽后還需要備案嗎
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 還需要交交易稅嗎？
  答

  房產(chǎn)證：1：房價(jià)的1%-2%契稅（144平米以上按2%交納）2：房產(chǎn)證工本（80元左右），測量費(fèi)（每平米6元）土地證辦理200-400元左右 看房子大小

  全部4個(gè)回答>
• 問 還需要交交易稅嗎？
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

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• 問 ??買新房網(wǎng)簽后還需要備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

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