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• 132****8048

  公積金貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較適合二手房，使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的好處有很多，方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。
  商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

  查看全文↓ 2018-06-11 18:46:05
• 131****9767

  樓主購(gòu)買(mǎi)二手房，可以用公積金貸款，但是它的可貸款相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房來(lái)說(shuō)是低了許多的。就像在江蘇商品房首套房可以貸款36萬(wàn)，30年，而二手房就只是有25萬(wàn)，30年。

  查看全文↓ 2018-06-11 18:45:51
• 152****0389

  可以的，二手房的公積金貸款和一手房的政策有些不同，一手樓貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)30年，二手樓**長(zhǎng)不超過(guò)20年，**的話，一手樓**款不得低于房款總價(jià)的20%，二手樓是30%，手續(xù)不是很麻煩。
  。。有專(zhuān)門(mén)辦理各種房屋貸款的公司，如果嫌麻煩也可以讓他們代辦。都可以的

  查看全文↓ 2018-06-11 18:45:36
• 153****7830

  可以提取出來(lái)，也可以購(gòu)買(mǎi)房子貸款，或者裝修房子

  查看全文↓ 2018-06-11 18:45:25
• 154****4297

  可以用但是前提是房東同意你用公積金，因?yàn)樗牟僮髦芷诒容^長(zhǎng)大約4月左右，并且需要審核兩次，在第一次審核時(shí)候就必須過(guò)戶（也就是說(shuō)房東過(guò)戶后還要經(jīng)過(guò)一次審批才能房款），建議找一家中介或擔(dān)保公司來(lái)操作這樣能很大的加快操作速度省掉不必要的麻煩

  查看全文↓ 2018-06-11 18:45:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能用公積金嗎? 買(mǎi)二手房，能用公積金嗎？怎么用？
  答

  用公積金買(mǎi)二手房需要具備條件:（1）具有武漢市城鎮(zhèn)戶口或有效居留證件（藍(lán)印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金后連續(xù)繳交半年以上）的在職職工，為購(gòu)、建自住住房，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。（2）具有完全民事行為能力；（3）所購(gòu)、建房屋，屬國(guó)有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；（4）以所購(gòu)、建房屋作抵押；（5）售房單位同意提供階段性擔(dān)保；(6）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能夠按時(shí)償還貸款本息能力；（7）無(wú)不良信用記錄、個(gè)人信用良好；（8）同意辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。公積金買(mǎi)二手房貸款額度（1）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限；

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• 問(wèn) 二手房怎么用公積金貸款? 二手房能用公積金貸款買(mǎi)嗎?
  答

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請(qǐng)資料如下： 1、有效身份證明（原件）； 2、婚姻證明，已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）； 3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同（原件及復(fù)印件）； 4、原《房地產(chǎn)證》及賣(mài)方身份證（復(fù)印件）； 5、購(gòu)房首期款憑證（原件及復(fù)印件）； 6、還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及復(fù)印件）； 7、父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及復(fù)印件），或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）； 8、指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單，評(píng)估報(bào)告； 9、買(mǎi)賣(mài)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）； 10、如買(mǎi)賣(mài)合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復(fù)印件）以及承租人出具的放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明（原件），承租人身份證（復(fù)印件）。 11、如賣(mài)方為法人，則須提供法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書(shū)原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買(mǎi)二手房能用公積金貸款，而且如果在自身公積金賬戶當(dāng)中的余額比較多，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，會(huì)比商業(yè)貸款擁有著更多的優(yōu)惠條件。大家購(gòu)房之前需要注意的是，如果想要使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房，只能是商品房或者是滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，首先一條就是擁有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對(duì)于一些商業(yè)性質(zhì)的住房，比如說(shuō)公寓是沒(méi)有辦法使用住房公積金的。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了對(duì)于房屋本身的性質(zhì)有一定的要求之外，個(gè)人的資質(zhì)也要符合公積金中心的條件，雖然絕大多數(shù)的城市首次購(gòu)房使用公積金貸款，**的比例在20%~30%之間，申請(qǐng)貸款的期限往往和貸款人的年齡有一定的關(guān)系，二者相加不能夠超過(guò)65歲，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的房齡不能夠太老。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買(mǎi)二手房能用公積金貸款，公積金貸款只是購(gòu)房的形式，無(wú)論是新房還是二手房，都不影響，只要滿足貸款的條件，即便是二手房也同樣能夠使用公積金貸款。使用公積金貸款的房屋可以是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者是限價(jià)商品房，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款。在公積金中心對(duì)于二手房進(jìn)行評(píng)估之后會(huì)給出貸款的額度。按照當(dāng)前的貸款抵押標(biāo)準(zhǔn)，使用住房公積金貸款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋總價(jià)的30%在一些城市，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積小于90平米，貸款**可以低到20%。此外申請(qǐng)貸款的借款人年齡和申請(qǐng)貸款的期限相加，不能夠超過(guò)65歲，此外因?yàn)槎址康姆魁g比較長(zhǎng)，所以使用公積金貸款，二手房的房齡不超過(guò)15年。

• 問(wèn) ??怎么用公積金買(mǎi)二手房?公積金買(mǎi)二手房利弊?
  答

  可以。下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：二手房公積金貸款：辦理?xiàng)l件：1、借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；2、無(wú)公積金貸款余額； 3、首次或第二次辦理公積金貸款；4、購(gòu)買(mǎi)蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房；5、購(gòu)買(mǎi)住房的**款不低于規(guī)定比例；6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。 采用資金托管方式的地區(qū)辦理需提供材料：1、存量房交易信息確認(rèn)書(shū)；2、存量房交易資金托管（監(jiān)管）協(xié)議；3、存量房交易資金托管（監(jiān)管）存款憑證 (購(gòu)買(mǎi)姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的存量住房無(wú)須提供） ；4、原《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；5、借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的身份證件（包括居民身份證或臺(tái)灣居民來(lái)往內(nèi)地通行證或港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證等）和戶口簿；6、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一戶號(hào)的戶口簿）；7、單身聲明 ；8、直系親屬關(guān)系證明（同一戶號(hào)的戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明或獨(dú)生子女證或醫(yī)學(xué)出生證明或公證部門(mén)出具的證明等可以證明直系親屬關(guān)系的相關(guān)材料）；9、法院判決書(shū)、法院調(diào)解書(shū)或經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證（民政部門(mén)蓋章）的離婚協(xié)議書(shū)及《離婚證》；10、個(gè)人收入證明。不采用資金托管方式的地區(qū)辦理所需材料：1、存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（契約）；2、《房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議》；3、房款預(yù)付證明；4、住房成交價(jià)格評(píng)估報(bào)告；5、原《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；6、借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的身份證件（包括居民身份證或臺(tái)灣居民來(lái)往內(nèi)地通行證或港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證等）和戶口簿 ；7、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一戶號(hào)的戶口簿）；8、單身聲明；9、直系親屬關(guān)系證明（同一戶號(hào)的戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明或獨(dú)生子女證或醫(yī)學(xué)出生證明或公證部門(mén)出具的證明等可以證明直系親屬關(guān)系的相關(guān)材料）；10、法院判決書(shū)、法院調(diào)解書(shū)或經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證（民政部門(mén)蓋章）的離婚協(xié)議書(shū)及《離婚證》；11、個(gè)人收入證明。辦理流程：1、（保證擔(dān)保）→借款申請(qǐng)人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理借款簽約手續(xù)；2、（質(zhì)押擔(dān)保）→借款申請(qǐng)人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)；3、（公積金余額質(zhì)押）→借款申請(qǐng)人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理借款簽約手續(xù)。

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