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• 156****2626

  一、辦房產(chǎn)證和物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系；但是第一批物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系比較緊密，甚至就是開發(fā)商自己開辦的，所以辦房產(chǎn)證的事宜掌握在他們手里；
  二、物業(yè)沒有連帶責(zé)任，但是有責(zé)任督促該業(yè)主糾正錯(cuò)誤；由于該業(yè)主的侵權(quán)行為造成的損失可以要求其賠償。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:52:11
• 156****1439

  這是兩個(gè)不同概念， 沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以判斷為開發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約； 但物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營和小區(qū)正常服務(wù)收取的費(fèi)用，原則上與開發(fā)商毫無關(guān)系； 只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中沒有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費(fèi)在法律層面上就得不到任何支持。
  1、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。
  
  2、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主所有的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問題。
  
  3、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。
  
  4、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，所有費(fèi)用由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:51:56
• 138****8930

  我個(gè)人認(rèn)為：
  第一、辦理房產(chǎn)證，是房主取得房屋所有權(quán)憑證的過程，需要房地產(chǎn)開發(fā)商提供有關(guān)手續(xù)，到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。物業(yè)費(fèi)，是小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。二者之間不存在關(guān)系，其中一項(xiàng)事務(wù)的情況，對(duì)另一項(xiàng)事務(wù)不構(gòu)成影響。
  第二、辦理房產(chǎn)證，適用《房屋登記辦法》。如果沒有辦理完成房產(chǎn)證，可以根據(jù)法律規(guī)定查找原因，解決問題。
  第三、關(guān)于物業(yè)費(fèi)，只要小區(qū)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，小區(qū)居民就應(yīng)該按照物業(yè)管理的規(guī)定或者雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》及時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。也就是說，是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，只取決于物業(yè)服務(wù)的情況，與其他事項(xiàng)無關(guān)。
  第四、如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有按照《買房合同》約定提供相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致不能辦理房產(chǎn)證，或者小區(qū)居民不交納物業(yè)費(fèi)，對(duì)方都可以按照《民法總則》、《合同法》、《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定通過民事訴訟途徑解決。
  第五、綜上，我的答復(fù)是：房產(chǎn)證沒辦理完成，不可以拒絕交物業(yè)費(fèi)。
  以上建議，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:51:43
• 137****1223

  　　1、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。
  　　2、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主所有的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問題。
  　　3、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。
  　　4、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，所有費(fèi)用由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:51:29
• 144****2730

  物業(yè)費(fèi)按合同約定交付日開始計(jì)算
  沒有收房，物業(yè)費(fèi)還要交嗎，不收房期間的物業(yè)管理費(fèi)該由誰承擔(dān)？對(duì)此，烏市房產(chǎn)局物業(yè)處的工作人員明確表示，業(yè)主不管是什么時(shí)候收房，物管費(fèi)都要從合同約定的交付日開始計(jì)算。
  事實(shí)上，對(duì)于不收房，商品房合同里是有明確規(guī)定的，只是很多人在購買時(shí)沒有仔細(xì)看而已。在目前通行的《商品房買賣合同》中，對(duì)于業(yè)主逾期不收房并沒有統(tǒng)一的約定，相關(guān)責(zé)任條款由各樓盤開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商擬訂。
  多數(shù)開發(fā)商會(huì)在這一條款上做明確約定，如合同范本中，明確約定“由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的《商品房交付通知書》上規(guī)定的收房時(shí)間、收房地點(diǎn)辦理收房手續(xù)。如買受人逾期未辦理收房手續(xù)，買受人應(yīng)當(dāng)自《商品房交付通知書》規(guī)定的收房截止日起承擔(dān)該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)……3、買受人購買的該商品房計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間自合同規(guī)定交付日起開始計(jì)算”。
  從這些合同條款看，如果購房者沒有正當(dāng)理由，那么不收房期間房子可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都要由購房者自己承擔(dān)了。但如果是因?yàn)榉孔記]有達(dá)到業(yè)主的整改要求而不收房，期間發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)該由誰承擔(dān)呢？有關(guān)人士表示，這要看房子是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如果房子主體質(zhì)量沒有什么問題，符合國家的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么當(dāng)視為已達(dá)到交付要求，不收房的責(zé)任在業(yè)主，否則應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。
  有業(yè)內(nèi)人士表示，如果沒有特殊原因，收房階段涉及到的物業(yè)維修基金等費(fèi)用業(yè)主**好按時(shí)去交。如果業(yè)主拖延不收房或不交物業(yè)維修基金，可能會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:51:17

相關(guān)問題

• 問 車庫有房產(chǎn)證也要交物業(yè)費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ?? 車庫有房產(chǎn)證也要交物業(yè)費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。和住宅無關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。

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• 問 買房不住也要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  買房不住也是需要交納一部分物業(yè)費(fèi)的，這是因?yàn)橹Ц段飿I(yè)費(fèi)是用于物業(yè)管理合同的約定，而且物業(yè)公司也是按照合同來履行相關(guān)的業(yè)務(wù)，由于提供的服務(wù)是一種公共性質(zhì)的服務(wù)，因此小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)人或者是幾個(gè)人不在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行居住管理，成本就會(huì)減少。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付一定的物業(yè)費(fèi)，而且物業(yè)服務(wù)人也應(yīng)當(dāng)按照約定以及相關(guān)的規(guī)定向業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)，而業(yè)主是不能以沒有接受或者是無需接受物業(yè)的服務(wù)為由來拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如果違反規(guī)定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)人員可以向業(yè)主進(jìn)行催告，并且要求在相應(yīng)的期限內(nèi)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的支付，如果在此期間內(nèi)還是沒有支付物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)公司可以提起訴訟或者是申請(qǐng)仲裁。

• 問 交房后未入住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？未收房未入住也要全額交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，要看房產(chǎn)交付時(shí)開發(fā)商是否具備交房條件。 關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。 二、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng) 1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。 2.拒絕合同外費(fèi)用 業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問 ??沒接房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？為啥不接房也要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  需要交，但是費(fèi)用不是由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)條例第四十二條中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。新房物業(yè)費(fèi)繳納一般是從統(tǒng)一交房之日起算，通知交房未交房的業(yè)主一般也也要按照統(tǒng)一時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)。 具體情況可以和物業(yè)協(xié)商，或者參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例。還有一種情況就是業(yè)主因?yàn)榉N種原因，接到通知書以后沒有及時(shí)驗(yàn)收，也沒有入住，這種情況按照正常入住收取物業(yè)費(fèi)目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對(duì)整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，并不是專門針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。業(yè)主構(gòu)買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

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