已有5個(gè)回答

• 142****3652

  可以,我們老家就有不少人買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:35:07
• 152****8318

  你好，不能交易，無(wú)法更名。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:34:25
• 151****1729

  現(xiàn)行法律還不允許非本集體成員的不動(dòng)產(chǎn)交易,也就是說(shuō),你不是該村村民,是不能購(gòu)買(mǎi)該村房產(chǎn)的

  查看全文↓ 2018-06-06 21:33:40
• 138****8725

  首先，買(mǎi)方必須是農(nóng)村戶(hù)口。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住宅。其次，風(fēng)險(xiǎn)主要是買(mǎi)方。只要買(mǎi)方能接受，采取合同購(gòu)買(mǎi)或借款方式都是可以選擇的。如果合同購(gòu)房，買(mǎi)方也愿意拆遷以后過(guò)戶(hù)，合同無(wú)需公證。因?yàn)橐?guī)范的合同同樣是受法律保護(hù)的，是否公證都一樣。認(rèn)為只有公證才保險(xiǎn)的說(shuō)法是沒(méi)有根據(jù)的。但如果真的這樣做，風(fēng)險(xiǎn)全在買(mǎi)方。如果簽訂借款協(xié)議，那純粹就是借貸關(guān)系了，同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認(rèn)可的。買(mǎi)方能否得到房產(chǎn)，完全取決于賣(mài)方的信用。**后，比較完善的做法，應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂交易合同，產(chǎn)權(quán)先過(guò)戶(hù)，拆遷的事由買(mǎi)方自主處理。這樣既符合房產(chǎn)交易的法定程序，又能確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:32:47
• 147****1386

  村的宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，宅基地上的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但只能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。如賣(mài)給集體經(jīng)濟(jì)組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:32:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎？買(mǎi)賣(mài)時(shí)能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  農(nóng)村房能過(guò)戶(hù)，也得看地方規(guī)定。

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• 問(wèn) 農(nóng)村平房買(mǎi)賣(mài)有房產(chǎn)證,能買(mǎi)賣(mài)嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于2015年民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的精神:對(duì)于已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點(diǎn)地區(qū)的，可以按照國(guó)家政策即相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。合同無(wú)效后，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款并支付中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)銀行貸款利息。買(mǎi)受人已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行改建或者翻建，也可以一并請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村平房買(mǎi)賣(mài)有房產(chǎn)證,能買(mǎi)賣(mài)嗎？有人知道嗎？
  答

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買(mǎi)受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：（一）本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。（二）已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。（三）已在集體組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的

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• 問(wèn) ??農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎？可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門(mén)在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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