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• 137****0203

  　只有購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶(hù)到你的名下，如出現(xiàn)出賣(mài)方有將該房屋出賣(mài)給第三方并辦理了過(guò)戶(hù)的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

  查看全文↓ 2018-06-06 18:51:22
• 143****4044

  無(wú)效的，不受法律保護(hù)，避免造成不必要的損失！

  查看全文↓ 2018-06-06 18:51:07
• 156****9383

  合同是有效的。
  根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。房產(chǎn)雖無(wú)產(chǎn)證，但是合同并不存在前述規(guī)定之情形，所以合同是有效的。
  合同有效發(fā)生的是債權(quán)效力，但不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更是要有公示程序，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，終究無(wú)法完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  綜上，該合同是有效的，但是房屋的產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-06-06 18:50:57
• 135****9874

  你好，可以買(mǎi)賣(mài)，但是不能過(guò)戶(hù)，對(duì)于買(mǎi)方而言風(fēng)險(xiǎn)較大，可以對(duì)合同進(jìn)行公證或者律師見(jiàn)證。

  查看全文↓ 2018-06-06 18:50:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)只有合同行嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)啊？
  答

  　　只有購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)的?！　?、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶(hù)到你的名下，如出現(xiàn)出賣(mài)方有將該房屋出賣(mài)給第三方并辦理了過(guò)戶(hù)的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）?！　?、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)只有合同行嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)??？
  答

  第一，根據(jù)合同法的規(guī)定，只要合同內(nèi)容符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)過(guò)當(dāng)事人簽字后即可具有法律效力的！所以該購(gòu)房合同是具有法律效力的，但是只能證明當(dāng)事人之間存在債權(quán)關(guān)系！第二，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)只能在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后才可以享有房屋所有權(quán)的，所以您不能享有所有權(quán)！

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• 問(wèn) 辦車(chē)牌有購(gòu)房合同行嗎？
  答

  申請(qǐng)注冊(cè)登記的，機(jī)動(dòng)車(chē)所有人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車(chē)，并提交以下證明、憑證：　?。ㄒ唬C(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證明；　?。ǘ┵?gòu)車(chē)發(fā)票等機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷證明；　?。ㄈC(jī)動(dòng)車(chē)整車(chē)出廠合格證明或者進(jìn)口機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)口憑證；　?。ㄋ模┸?chē)輛購(gòu)置稅完稅證明或者免稅憑證；　?。ㄎ澹C(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證；　?。┸?chē)船稅納稅或者免稅證明；　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機(jī)動(dòng)車(chē)注冊(cè)登記時(shí)提交的其他證明、憑證。 同時(shí)，如果您的戶(hù)籍所在地不在廊坊轄區(qū)，您需提交真實(shí)有效的在廊坊居住滿(mǎn)一年以上的居住證，不滿(mǎn)一年以上的居住證還需提交房產(chǎn)證（車(chē)主本人的或夫妻雙方的），可以在廊坊車(chē)管所辦理注冊(cè)登記。詳細(xì)咨詢(xún)廊坊車(chē)管所2110122你這個(gè)情況沒(méi)有房本就必須得有居住證，并且滿(mǎn)一年以上。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議書(shū)條款：甲方： 身份證號(hào)碼： 乙方： 身份證號(hào)碼： 一、甲方同意出售甲方所有的位于 戶(hù)的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶(hù)型為二室二廳一衛(wèi)一廚，建筑面積 平方米，房屋用途為住房，權(quán)屬為私產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。未曾裝修。本房產(chǎn)因暫無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，其平方面積按套計(jì)算，將來(lái)《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在誤差，若開(kāi)發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價(jià)不變。若開(kāi)發(fā)商就實(shí)際面積提出補(bǔ)退，房屋實(shí)際面積大于購(gòu)房合同面積，由乙方按購(gòu)房合同原價(jià)支付，房屋實(shí)際面積小于購(gòu)房合同面積，開(kāi)發(fā)商退款經(jīng)甲方退于乙方。二、甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣 整(大寫(xiě): 整)，按套計(jì)算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設(shè)施等所有費(fèi)用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件，出示本人（ ）與共有權(quán)人（ ）身份證并提供復(fù)印件各壹份。四、甲方承諾保證：甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無(wú)其他拖欠費(fèi)用及法律上的障礙，該房屋所有權(quán)為合法取得，即權(quán)力無(wú)瑕疵。甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。五、由甲乙雙方協(xié)商同意于 年 月 日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方 銀行賬戶(hù)（戶(hù)名： 賬號(hào)尾號(hào)： ）轉(zhuǎn)賬 元整（大寫(xiě)： 元整），銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無(wú)任何關(guān)系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。甲方應(yīng)于當(dāng)日將該房屋房產(chǎn)實(shí)物全部鑰匙及所有購(gòu)房資料原件、合同文書(shū)等權(quán)力憑證及房屋相關(guān)的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付。六、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方對(duì)此情況了解且自愿購(gòu)買(mǎi)該房，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開(kāi)發(fā)商（林業(yè)局）為職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)甲方應(yīng)直接以乙方名義報(bào)送相關(guān)資料，甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，需繳納的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，若仍需甲方到場(chǎng)配合辦理，甲方必須在限定時(shí)間范圍內(nèi)到場(chǎng)配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下，房地產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中，需繳納的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。七、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有人署名雖為甲方，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過(guò)戶(hù)的第一時(shí)間或乙方要求過(guò)戶(hù)的第一時(shí)間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過(guò)戶(hù)所需購(gòu)房稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。八、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏靡匀魏涡问交蚪杩趯⒎康禺a(chǎn)權(quán)證寫(xiě)成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。九、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。十、違約責(zé)任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，違約金為房款的20% 。十一、本合同按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。十二、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、本“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)”永久有效。十四、本協(xié)議全文共叁頁(yè)，為兩頁(yè)紙正反兩面打印。甲 方： 乙 方： （摁手?。? （摁手?。┥矸葑C號(hào)： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 地址： 地址： 日期： 日期：

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)可以嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，說(shuō)沒(méi)就沒(méi)的！

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