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• 135****8680

  1、明確一個(gè)前提:按日計(jì)算。公式:房款×該利率÷360×天數(shù)×2或4。
  2、自合同上寫(xiě)明交房之日起至實(shí)際交房日止,計(jì)算的逾期天數(shù)。
  3、當(dāng)期利率是按銀行的同期貸款利率計(jì)算。
  4、重點(diǎn)在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按當(dāng)期利率的2倍支付違約金,半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金”,那么:如果逾期交房時(shí)間少于半年,按當(dāng)期利率的2倍支付違約金;如果逾期交房時(shí)間大于半年,超出半年的時(shí)間(即逾期天數(shù)減除半年時(shí)間)按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:54:58
• 153****6725

  您好！房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金通常為房屋總價(jià)款的10-20%。1、一方當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金低于損失的,可以放棄違約金,直接主張實(shí)際損失。2、一方認(rèn)為違約金過(guò)份高于實(shí)際損失的,則必須請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十九條:“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失?！彼痉▽?shí)務(wù)中法院確定損失的辦法,應(yīng)當(dāng)以鑒定部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。但是,法院委托鑒定,往往時(shí)間很長(zhǎng),為了盡快審結(jié)案件,法官通常僅僅咨詢鑒定部門(mén),記入筆錄,即可進(jìn)行調(diào)整。
  如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖?jiàn)。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:53:50
• 158****7013

  1，適用定金罰則，即買(mǎi)方違約不退定金，賣(mài)方違約返還雙倍定金
  2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說(shuō)是100萬(wàn)的房子**高違約金是10萬(wàn)

  查看全文↓ 2018-06-04 17:52:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同違約金**高多少？
  答

  房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過(guò)造成損失的百分之三十，否則，法院不會(huì)支持的?！逗贤ā方忉專ǘ┑诙艞l：當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過(guò)分高于造成的損失"?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同違約金**高多少呢？有人知道嗎？
  答

  “訂金”也沒(méi)關(guān)系，因?yàn)楹贤锩嬉呀?jīng)將“訂金”約定為了“定金”的性質(zhì)。但是從簽訂的合同來(lái)看，買(mǎi)方違約與“訂金”的性質(zhì)無(wú)關(guān)。合同約定，買(mǎi)賣(mài)不成訂金不退，只有在賣(mài)方違約的情況下才雙倍返還訂金。因此買(mǎi)房如果不想買(mǎi)房，損失只有訂金1萬(wàn)元。買(mǎi)方可向賣(mài)方要求返還已經(jīng)給付的4萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 合同**高違約金是多少，我說(shuō)的是購(gòu)房合同
  答

  違約條款一般會(huì)在合同中說(shuō)明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種1，適用定金罰則，即買(mǎi)方違約不退定金，賣(mài)方違約返還雙倍定金2，比例罰則；以合同金額的10%為上限，就是說(shuō)是100萬(wàn)的房子**高違約金是10萬(wàn)

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同違約金怎么算？
  答

  合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定購(gòu)房合同違約金。但這并不是說(shuō)，購(gòu)房合同當(dāng)事人可以過(guò)分高的約定房產(chǎn)合同違約金?！逗贤ㄋ痉ń忉專ǘ返诙艞l規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額一般不應(yīng)過(guò)高。如果購(gòu)房合同違約金超過(guò)了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)下，法院會(huì)減少購(gòu)房合同違約金數(shù)額。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同違約金怎么算
  答

  合同違約出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付“已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三”

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