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商品房契稅是多少

135****8044 | 2018-06-02 12:38:20

已有4個(gè)回答

  • 148****2633

    一、普通住宅:
    1、首次購(gòu)房90平米以下:總價(jià)*1%,
    2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價(jià)*3%、
    二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%三、2015年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

    查看全文↓ 2018-06-02 12:39:59
  • 136****6978

    購(gòu)房契稅一般來(lái)說(shuō)是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約一般按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)按規(guī)定征收的一次性稅收。它一般是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。那你知道購(gòu)房契稅比例是多少還有購(gòu)房契稅多少時(shí)候交嗎?
    描述
    購(gòu)房契稅比例是多少?
    90平米以下的按規(guī)定是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的又會(huì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的分為是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%?! ?br/>契稅稅率實(shí)行3%~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定?! ?br/>1、契稅計(jì)算方法:契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。
    2、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
    購(gòu)房契稅多少時(shí)候交?
    一般在貸款批下來(lái)之后,開(kāi)始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
    相關(guān)流程
    1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。
    2、對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
    3、合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。
    4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
    5、根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
    6、如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間,就按合同法的規(guī)定處理。
    7、如果按揭購(gòu)買期房的話,要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了,一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
    8、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。
    9、不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
    10、不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候,只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。
    11、期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。

    查看全文↓ 2018-06-02 12:39:23
  • 144****2883

    契稅:個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%
    什么是契稅?
    契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例,向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。

    查看全文↓ 2018-06-02 12:39:04
  • 156****1060

    1、1997年10月1日起,契稅稅率按4%履行。
    2、1999年8月1日起個(gè)人采購(gòu)自用一般住所,暫折半征收契稅,但采購(gòu)別墅等高級(jí)住所、非一般住所、商業(yè)用房子、房子受贈(zèng)做法、交流做法等,不享用此項(xiàng)優(yōu)惠方針。
    契稅

    3、2008年11月1日起,個(gè)人頭次采購(gòu)90平方米及以下一般住所,契稅稅率暫減至1%,90-140平的一般住所是1.5%。采購(gòu)非一般或非首套,是3%。
    4、交稅人在新契稅暫行條例公布實(shí)施曾經(jīng),采購(gòu)房子的,按照原方針履行。
    5、以公司名義買商品房,不管什么樣的房子,都是3%的契稅。
    契稅的計(jì)稅根據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來(lái)有4種:
    一、是按銷售價(jià)格核算。銷售價(jià)格經(jīng)兩邊敲定,構(gòu)成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方法,首要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子上市交易。
    二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格核算。土地、房子價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京變成2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)當(dāng)即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí),定價(jià)根據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房子原值。
    三、是根據(jù)土地、房子交易差價(jià)定稅。跟著二手房市場(chǎng)鼓起,房子交流走入百姓生活。假使A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交流,契稅的核算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交流,也要根據(jù)差額。等額交流時(shí),差額為零,意味著,交流兩邊均免繳契稅。
    四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假定2000年,國(guó)家以劃撥方法,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)答應(yīng),乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,交稅根據(jù)即是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
    中國(guó)臺(tái)灣的契稅契稅在中國(guó)臺(tái)灣是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課征的稅收。1946年6月,國(guó)民黨政府公布了《契稅條例》,1949年以后被臺(tái)灣當(dāng)局沿襲并曾多次批改。不動(dòng)產(chǎn)的上市交易、承典、交流、贈(zèng)與、切割或因占有而獲得所有權(quán)者,均應(yīng)購(gòu)用公定契紙,申報(bào)交納契稅。但在開(kāi)征土地增值稅區(qū)域的土地,兔征契稅。
    現(xiàn)行交稅人及稅率如下:
    1、上市交易契稅,由買受人按契約所載價(jià)額的6%申報(bào)交稅;
    2、典權(quán)契稅,由典權(quán)人按契約所載價(jià)額的4%申報(bào)交稅;
    3、交流契約,由交流人評(píng)價(jià)立契,各就接受部分契價(jià)2%申報(bào)交稅,有給付差額價(jià)款者,其差額價(jià)款按上市交易契稅稅率課征;
    4、贈(zèng)與契稅,由受贈(zèng)人評(píng)價(jià)立契,按契價(jià)6%申報(bào)交稅;
    5、切割契稅,由切割人評(píng)價(jià)立契,按契價(jià)2%申報(bào)交稅;
    6、占有契稅,由占有不動(dòng)產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價(jià)立契,按契價(jià)6%申報(bào)納稅,先典后賣者,可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅,但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。

    查看全文↓ 2018-06-02 12:38:49

相關(guān)問(wèn)題

  • 什么是商品房契稅?北京商品房契稅是多少?我們一起來(lái)了解一下。 北京商品房契稅 (一)商品房契稅政策 1、1997年10月1日起,契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個(gè)人購(gòu)買自用普通住房,暫減半征收契稅,但購(gòu)買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈(zèng)行為、交換行為等,不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起,個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房,契稅稅率暫減至1%,90-140平的普通住房是1.5%。購(gòu)買非普通或非首套,是3%。 4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實(shí)施以前,購(gòu)買房屋的,按照原政策執(zhí)行。 5、以公司名義買商品房,無(wú)論什么樣的房子,都是3%的契稅。 (二)契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù),歸結(jié)起來(lái)有4種: 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。 以上內(nèi)容,即為什么是商品房契稅,以及北京商品房契稅是多少。

  •   按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%; 90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%; 不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

    全部2個(gè)回答>
  • 這是要分情況的,如果是首次購(gòu)房,房產(chǎn)面積在90平方以下的,契稅稅率為1%,房產(chǎn)面積在90-144平方的,契稅稅率為1.5%,房產(chǎn)面積在144平方以上的,契稅稅率為3%; 如果不是首次購(gòu)房的,不管房產(chǎn)面積大少,契稅稅率都是3%。

  • 這是要分情況的,如果是首次購(gòu)房,房產(chǎn)面積在90平方以下的,契稅稅率為1%,房產(chǎn)面積在90-144平方的,契稅稅率為1.5%,房產(chǎn)面積在144平方以上的,契稅稅率為3%; 如果不是首次購(gòu)房的,不管房產(chǎn)面積大少,契稅稅率都是3%。

  • 一、**新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):無(wú)論是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候,需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況,無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:1、如果是購(gòu)買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒(méi)有減免情況。二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,搜房網(wǎng)建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。三、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后,對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?;②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

    全部3個(gè)回答>