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• 152****3316

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  匿名用戶1級(jí)
  2017-04-04 回答
  一、容積率的相關(guān)概念
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。
  計(jì)算公式：容積率=建筑面積/用地面積
  
  二、**容積率的要求
  **容積率怎么算，一般**不超過1.0，**不超過1.5，中師、幼師不超過0.7。
  1．**主要教學(xué)用房的外墻距鐵路不應(yīng)小于300M，距城市干道不應(yīng)小于80m。
  2．**服務(wù)半徑≯1000M，**服務(wù)半徑≯500M。校門不宜開向機(jī)動(dòng)車流量≥300的馬路。
  3．**容積率**≯0.8，**≯0.9，中幼師≯0.7。
  4．運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地**≮2.3M2/人，**≮3.3M2/人，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的長(zhǎng)軸宜南北向布置。
  5．綠地**≮0.5M2/人，**≮1.0M2/人，中幼師≮2.0M2/人。
  6．南向普通教室日照宜為2小時(shí)。
  7．兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)間距≮25M，長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距≮25M。
  8．課桌排距：**850（合班800），**900（合班850），縱向走道寬度550（合班900），課桌與墻凈距120（合班靠墻縱走道550）。第一排課桌距黑板2000（合班2500）。
  9．**后一排課桌后沿到黑板距離：**不宜大于8000；**8500；合班18000。
  10．實(shí)化學(xué)驗(yàn)室宜設(shè)在一層；其窗不宜為西或西南向布置。試驗(yàn)室內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個(gè)事故急救沖洗龍頭。
  11．室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)窗臺(tái)高度不宜低于2100mm。
  12．運(yùn)動(dòng)場(chǎng)中心距教學(xué)樓內(nèi)**近廁所超過90m時(shí)，可設(shè)室外廁所，其面積按學(xué)生總?cè)藬?shù)的15％計(jì)。
  13．**教學(xué)樓不應(yīng)超過四層。**教學(xué)樓不應(yīng)超過五層。
  14．**教室凈高3.1m；**教室、實(shí)驗(yàn)室3.4m；合班教室3.6米；輔助用房3.1m；辦公室2.8m。
  15．教室實(shí)驗(yàn)室的窗臺(tái)高度不宜低于800，并不宜高于1000。教室實(shí)驗(yàn)室窗間墻寬度不應(yīng)大于1200。
  16．教學(xué)樓走道寬度：內(nèi)廊2100；外廊1800；辦公1500；內(nèi)樓梯欄桿高度900，外廊欄桿1100。
  17．教室安全出口的門洞寬度不應(yīng)小于1000，合班教室1500。
  18．**所有房間采光系數(shù)**低值除廁浴走廊樓梯為0.5%外，其他均為1.5%。玻地比，除廁所淋浴為1/10外，其他全為1/6。
  

  查看全文↓ 2018-06-01 15:03:41
• 135****4914

  1、容積率：就是建筑容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  2、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  3、容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷用地面積
  4、**的建筑容積率根據(jù)其性質(zhì)、建筑用地和建筑面積的多少來(lái)確定。**不宜大于0.8，**不宜大于0.9。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:03:26
• 151****3327

  **校用地面積包括三部分：建筑用地、綠化用地、活動(dòng)場(chǎng)地。
  
  建筑容積率**大0.8，樓層數(shù)**多為三層，生均建筑面積按15平米（各種用房）估計(jì)，需要的**少土地面積應(yīng)滿足：學(xué)生人數(shù)*15/2.0（平均樓層數(shù)）/0.7（容積率）。如果學(xué)生人數(shù)是1000人，則建筑占地面積應(yīng)不小于10714平方米（約合16畝）。
  綠化用地：生均不少于1平方米。
  活動(dòng)場(chǎng)地：200米環(huán)形跑道（加2組60米直跑道），周邊間距不小于10米，約6300平方米（約合9.5畝）。綜上，1000人的**校，用地面積不小于18014平方米（約合27畝）。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:03:13

相關(guān)問題

• 問 別墅容積率一般多少? 別墅的容積率一般是多少
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問 容積率一般多少
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ??住宅的容積率一般是多少？容積率5.0一般多少層？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問 住宅容積率一般多少
  答

  一般情況要是層數(shù)比較多的住宅，那么容積率不能超過2.0，要是商業(yè)房的話容積率不可以超過5.0。如果是高層建筑的容積率在3.0左右，總的來(lái)說(shuō)，容積率是和生活舒適度想關(guān)聯(lián)的。所謂的容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建筑面積/用地面積。容積率的大小和關(guān)乎到居民生活的舒適程度，一般情況下，容積率小會(huì)比容積率大要好很多，因?yàn)槿莘e率越小，小區(qū)綠化、公共設(shè)施相對(duì)就多，小區(qū)環(huán)境也就越好。但是，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在國(guó)家允許的容積率標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，肯定希望容積率越大越好，因?yàn)檫@樣可以建多一些建筑，出售建筑也能賺更多的錢。所以，綜上所述，通常情況下，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

• 問 別墅容積率一般多少
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?！　‖F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！　〔⒏鶕?jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

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