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• 136****6376

  定義：
  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
  通俗的說，就是建筑總面積與占地面積的比值。
  總用地面不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比，
  所以開發(fā)商希望越大越好，因為這樣出售的面積大賺的錢就多；
  住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多

  查看全文↓ 2018-05-31 16:09:55
• 131****0930

  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。
  例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該項目假設(shè)在1萬平方米的土地上，共有70000平方米的建筑總面積，其容積率就為7,只有高層建筑才有這樣的容積率.一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,在同樣大小的占地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建筑形態(tài)要差些.

  查看全文↓ 2018-05-31 16:09:40
• 144****3702

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:09:24

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率是什么
  答

  小區(qū)容積率多少合適？對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

• 問 容積率是什么
  答

  容積率指的是：一定的土地范圍內(nèi)，總體建筑面積和建筑總用地面積的比值。容積率會影響小區(qū)居住的舒適性，容積率高就說明小區(qū)樓房建設(shè)占用面積比較大，這樣小區(qū)的綠化面積也會變小，樓間距也會比較近，生活設(shè)施和道路都會比較狹小，陽光照射、通風也會受到影響，導致居住的舒適度比較低；容積率低的房子綠化覆蓋率會比較高，通風、采光良好，生活設(shè)施齊全、道路寬敞不擁擠，人們居住的舒適度就很高，這樣的房子價格一般會比較高。容積率按照不同的等級可將房子分為：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、普通小區(qū)、小高層等，其中獨棟別墅的容積率是最低的，容積率低于0.3，所以它的生活設(shè)施都比較完善、道路寬敞、私密安全性高，同時價格也是最高的，購買房屋時可以按自己的經(jīng)濟能力來挑選適合自己的房子。

• 問 容積率是什么，小區(qū)容積率是多少合適？
  答

  綠地率=綠地面積土/地面積100％得房率=（內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積）/銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積分攤的公用建筑面積（俗說公攤面積）100％容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積

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• 問 容積率是什么
  答

  容積率是把房屋建筑總面積和凈用地面積對比之后產(chǎn)生的比例，也被稱之為建筑面積毛密度，容積率對于絕大多數(shù)的購房者來說是比較重要的一個占比，容積率越高的話，同等面積當中的居住人數(shù)就越多，相對來說居住的環(huán)境就會差一些，所以我們在買房的時候也要慎重考慮容積率到多少，相對于多層建筑來說，目前市面上比較常見的高層小區(qū)，容積率不能夠超過5，而多層住宅不能夠超過3。在購房的過程當中受到土地成本的限制，一些開發(fā)商會在同等的地塊上蓋更高層的樓房，這樣雖然對開發(fā)商來說成本降低，但是小區(qū)當中的戶數(shù)和人數(shù)逐步增多，導致在居住的時候人口密度過大，無法享受到更加舒適和幽靜的環(huán)境，所以我們在買房的時候，最好是選擇戶數(shù)比較少且人數(shù)比較少的小區(qū)。

• 問 容積率是什么
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6.房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅,每平方米價格要高出一倍左右.規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35.

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