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• 138****1693

  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
  說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定會略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市等因素各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時

  查看全文↓ 2018-05-31 15:38:25
• 142****8379

  規(guī)定賣家持有住房滿2年，過戶住房免除增值稅5%，
  賣家持有住房滿5年，同時又是賣家唯一住房，過戶可再免個人所得稅1%，
  判斷持有時間是看房主房產(chǎn)證登記時間，或契稅票據(jù)時間。
  哪個時間滿5年，就視作房主持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:37:41
• 142****8848

  買新房要交的稅費就是契稅和維修基金，二手房要交的費有看房本面積90平米以下契稅1%，90-140平米契稅1.5%，140平米以上契稅3%，如果業(yè)主二套會產(chǎn)生1%的個稅，首套就沒有，房本不滿五年會產(chǎn)生5.6%的營業(yè)稅，商品房可以按照地區(qū)指導價繳納！

  查看全文↓ 2018-05-31 15:37:28

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• 問 房子契稅滿五年,車庫未滿,怎么算?
  答

  車庫沒有產(chǎn)權(quán)證也需要繳納契稅。

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• 問 房子滿五年是怎么算的? 房產(chǎn)滿五年怎么算
  答

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,以購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅單清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定

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• 問 買房怎么算滿五年
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 買房滿五年怎么算
  答

  商品房是以房產(chǎn)證發(fā)證日期還有契稅票的繳稅日期為準,如果是已購公房是可以按照原始購房合同的日期或者第一次付款的房款**的日子都可以計算為滿5年

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• 問 新房滿五年怎么算
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間?！钡囊?guī)定,購買房屋“5年的時間”應(yīng)該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

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