已有3個(gè)回答

• 138****4226

  折舊方法如下：一、平均年限法平均年限法又稱(chēng)為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下：年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱(chēng)為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類(lèi)折舊來(lái)計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下：某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類(lèi)固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用）/該類(lèi)固定資產(chǎn)的使用年限某類(lèi)固定資產(chǎn)月折舊額＝某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額/12某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊率＝該類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額/該類(lèi)固定資產(chǎn)原價(jià)×100％采用分類(lèi)折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，計(jì)算方法簡(jiǎn)單，但準(zhǔn)確性不如個(gè)別折舊率。采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊雖然簡(jiǎn)單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供的經(jīng)濟(jì)效益不同，平均年限法沒(méi)有考慮這一事實(shí)。又如，固定資產(chǎn)在不同使用年限發(fā)生的維修費(fèi)用也不一樣，平均年限法也沒(méi)有考慮這一因素。因此，只有當(dāng)固定資產(chǎn)各期的負(fù)荷程度相同，各期應(yīng)分?jǐn)傁嗤恼叟f費(fèi)時(shí)，采用平均年限法計(jì)算折舊才是合理的。二、工作量法工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補(bǔ)平均年限法只重使用時(shí)間，不考慮使用強(qiáng)度的缺點(diǎn)，計(jì)算公式為：每一工作量折舊額＝÷2×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值）×月折舊率
  

  查看全文↓ 2018-05-29 15:01:47
• 133****3435

  決定一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格，首先要看年限，每年折舊2%，樓層：二、六樓為基準(zhǔn)價(jià)，三樓加價(jià)10%，四樓加價(jià)15%，7樓非頂層減10%，8樓非頂層減15%，頂層減20%，朝向不好扣減5-10%，戶(hù)型不好折舊5-10%，比如廳小、衛(wèi)小、廚小、小區(qū)環(huán)境、周邊商業(yè)狀況等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生影響，對(duì)于裝修每年折舊20%，5年之后不計(jì)價(jià)。評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)以同地段、周邊新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)，周邊的市政建設(shè)、交通狀況，也會(huì)影響到房屋的價(jià)值取向。 　　對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面入手：給自己的房產(chǎn)進(jìn)行合理定價(jià)：首先，確定自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有稅費(fèi)；其次，找一家大型專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)為自己的房產(chǎn)評(píng)估定價(jià)，制作專(zhuān)業(yè)的戶(hù)型圖，合理的給予房產(chǎn)定位分析。其三，了解近期投入市場(chǎng)本區(qū)域內(nèi)的所有房產(chǎn)，制定出符合市場(chǎng)價(jià)格的定價(jià)，使房產(chǎn)定價(jià)更科學(xué)、更合理、更準(zhǔn)確。 　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要審核自己想購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否產(chǎn)生稅費(fèi)；其次看想要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-05-29 15:01:30
• 155****8241

  一般房屋的使用期限是50年，實(shí)際只有30至40年，我們國(guó)家50年房齡的房子幾乎都是危房了。 房屋裝修折舊只能按30年左右計(jì)算，這樣你心中也就有數(shù)了。 房屋裝修的折舊是不能按等比例計(jì)算的，而是逐步遞增的，時(shí)間越長(zhǎng)的裝修折舊越多。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:01:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樣板房怎么算折舊？新買(mǎi)樣板房33萬(wàn)折舊費(fèi)怎么算？
  答

  固定資產(chǎn)從投入使用月份的次月起計(jì)提折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，從停止使用月份的次月起，所以從2004年起開(kāi)始計(jì)算折舊。2004年的折舊費(fèi)用為<90-6>*5/15=28借：制造費(fèi)用 28貸：累計(jì)折舊 282005年的折舊費(fèi)用<90-6>*4/15=22.4借：制造費(fèi)用 22.4貸：累計(jì)折舊 22.4

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樣板房怎么算折舊？要如何計(jì)算的呢？
  答

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 個(gè)月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20 年，每月折舊計(jì)算為每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樣板房是怎么來(lái)的？樣板房是啥意思?。?/a>
  答

  就是建造的成品房，用來(lái)做樣品，給購(gòu)房者觀摩，購(gòu)房者將要購(gòu)買(mǎi)的房子就是這樣的格局和建筑質(zhì)量。一般樣板房為吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，質(zhì)量相對(duì)都好一些，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)要仔細(xì)，細(xì)節(jié)方面要多考較

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樣板房是怎么來(lái)的？樣板房是什么房子？
  答

  樣板房是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售。作為樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，樣板房已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶(hù)的喜愛(ài)。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對(duì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有強(qiáng)制性要求，可視項(xiàng)目要求采取臨時(shí)建筑和其它用房方式來(lái)實(shí)施。目的開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房是以展示促銷(xiāo)為目的，為保證樣板房的整體視覺(jué)效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費(fèi)用可以達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板房“量身定做”，再加上燈光效果的運(yùn)用，如果購(gòu)房者的裝修預(yù)算沒(méi)有這么高的話(huà)，是無(wú)論如何也達(dá)不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購(gòu)房者，樣板間的門(mén)窗和配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門(mén)套而不裝門(mén)。樣板房門(mén)窗的位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有出入。樣板房不同于一個(gè)花瓶，不只是作為簡(jiǎn)單的展示，而是樓盤(pán)風(fēng)格與文化的一種再現(xiàn)，透過(guò)樣板房，能讓購(gòu)房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。因此，好的設(shè)計(jì)師會(huì)把真實(shí)與想象空間二合為一，具體來(lái)講就是運(yùn)用和可以感覺(jué)到的光線與影像去表達(dá)設(shè)計(jì)意念，為了強(qiáng)化設(shè)計(jì)構(gòu)思也常常使用新的材料、新技術(shù)，但主要著力點(diǎn)在于不斷追尋新的創(chuàng)意，不斷地挖掘樓盤(pán)本身的文化內(nèi)涵。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樣板房是怎么來(lái)的？樣板房是什么房子？
  答

  1，樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售。2，樣板間有兩種。一是:開(kāi)發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是:裝飾公司為在小區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)以?xún)?yōu)惠價(jià)裝修，為促銷(xiāo)而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主。3，開(kāi)發(fā)企業(yè)裝修樣板間**大的目的是為了規(guī)避毛坯房的一些弊端，引導(dǎo)購(gòu)房者對(duì)房屋戶(hù)型的設(shè)計(jì)及后期入住的一種美好場(chǎng)景的憧憬。盡可能大的引導(dǎo)購(gòu)房者在該項(xiàng)目購(gòu)房。促進(jìn)項(xiàng)目樓盤(pán)的銷(xiāo)售。