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• 137****3641

  卓越蔚藍(lán)海岸在金星大道與含光路交匯處西北角，就在岳麓區(qū)政府的正對面，就環(huán)線的位置來說還是在二環(huán)線以內(nèi)的，就位置來說不算偏僻，前面三期主要賣洋房和小高層，目前已經(jīng)沒有房源在售了，所以小區(qū)的綠化率高容積率低，很是宜居；而四期規(guī)劃是兩棟高層，目前暫時(shí)還沒動工啊
  

  查看全文↓ 2018-05-28 15:58:50
• 131****1580

  90平的兩居室，還是很寬敞的，臥室也是門對門的，通風(fēng)透氣還是比較好的，主臥還有個較大的飄窗，還是雙陽臺，戶型也很方正
  

  查看全文↓ 2018-05-28 15:58:21
• 157****3333

  房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算規(guī)范房產(chǎn)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積?！兑?guī)則》對“房屋內(nèi)層高2.20米以上（含2.20米）的夾層、電梯間、房屋通道、封閉的陽臺、入戶花園、戶內(nèi)花園、陽光房”等部位列為計(jì)算全部房產(chǎn)面積的范圍，對“與房屋相連有上蓋的無柱走廊、無頂蓋的室外樓梯、未封閉的陽臺、入戶花園、戶內(nèi)花園、陽光房”等部位列為計(jì)算一半房產(chǎn)面積的范圍，對“層高小于2.20米的房屋、房屋的平臺、花臺、曬臺(露臺)、挑臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑物”等部位列為不計(jì)算房產(chǎn)面積的范圍。
  

  查看全文↓ 2018-05-28 15:58:04

相關(guān)問題

• 問 花園洋房花園面積怎么算
  答

  無論是 什么樣的洋房一般 是 露臺 無頂?shù)?那種 都是 不算面積 陽臺 入戶花園 工作陽臺 有頂?shù)亩欠忾]的空間 都是計(jì)算一般面積 也就是垂直投影面積的一半

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• 問 重慶花園洋房稅費(fèi)怎么算？
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下： 一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144平)平方以上 ； (2)買方不是首次購房 ； (3)車庫 ； (4)非普通住宅(商業(yè)用房)

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• 問 花園洋房購房成本是多少 金九銀十花園洋房有什么**新動態(tài)
  答

  “金九銀十”這個時(shí)間概念，是農(nóng)業(yè)的收獲季節(jié)，開始進(jìn)入秋收，如今各行各業(yè)，按照人的收支消費(fèi)心理，只要進(jìn)入到秋天，家庭消費(fèi)明顯增加，是一個隨時(shí)間季節(jié)消費(fèi)的金融概念。 樓市亦如是。很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動，所以構(gòu)成一個相比于其他月份比較高的購買，所以這兩個月的消費(fèi)額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象。 “金九銀十”已經(jīng)成了各行業(yè)商家形容每年一度銷售旺季的通用語，似乎不管市場現(xiàn)狀如何，金九月銀十月都會如約而至。2013的金九銀十真的能如約而至嗎？搜房網(wǎng)推出了針對蘇州樓市的“【金九銀十猜想季】，來提前探探我們的金九銀十。 第四篇，城市的主流精英們，對于高層的熱情逐漸轉(zhuǎn)移到了洋房身上，即將到來的金九銀十會有多少洋房入市？ 土地資源的稀缺，讓城市往空中發(fā)展：住宅越建越高，道路凌駕地面。卻在高樓大廈、水泥鋼筋中讓人窒息。城市中主流人群開始尋覓獨(dú)特的住宅，花園洋房逐漸成為蘇州新的購房趨勢。 不同于高樓的森然冰冷，亦不同于別墅的貴不可攀。集合了高層和別墅優(yōu)勢的花園洋房成為城市中高層階級的置業(yè)首選。整個蘇州的人口是與日俱增的，而土地面積有限，為了滿足更多人的置業(yè)需求，新住宅將離主城區(qū)越來越遠(yuǎn)。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，目前蘇州地區(qū)在售住宅項(xiàng)目301個（包含別墅項(xiàng)目），推出洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目有40個，占比13.29%。同時(shí)，2013年推出洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目下半年有4392套的總存量。吳中區(qū)12盤，占比30%;吳江區(qū)9盤，占比22.5%；相城區(qū)、新區(qū)分別4盤、6盤。

• 問 ??洋房一樓花園面積算建筑面積嗎？
  答

  各地的規(guī)范要求是不一樣的，找?guī)讉€讓你參考一下：1、廣東省：粵建造函[2007]047號中規(guī)定，設(shè)計(jì)圖示標(biāo)注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積；7月1日后，按其底板結(jié)構(gòu)外邊線1.5米以內(nèi)部位的面積計(jì)算建筑面積，超過1.5米部位按全面積計(jì)算建筑面積。2、《江陰市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定》：住宅入戶花園視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，視為房間，按該入戶花園水平投影計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；有敞開面的入戶花園，進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的，按該入戶花園水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；凡進(jìn)深大于2.4米或面寬大于2.4米的入戶花園按該入戶花園全部水平投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。入戶花園敞開面的**小面寬不得小于住宅入戶花園面寬的1/2。3、杭州市：杭州市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定。在文件發(fā)布之日后領(lǐng)出規(guī)劃許可證的樓盤都要按新辦法操作了。入戶花園面積大于8平方米，要按全面積計(jì)算（凸凹復(fù)合型陽臺：陽臺（以陽臺底板計(jì)）水平投影面積小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，陽臺進(jìn)深（取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的**大垂直距離）不超過2.4米。）4、廣西省：桂造價(jià)〔2008〕8號，入戶花園（或花園陽臺）的建筑面積計(jì)算應(yīng)分兩部分：第一部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線1.50m以內(nèi)部位，按1/2面積計(jì)算建筑面積；第二部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線超過1.50m部位，按全面積計(jì)算建筑面積。總的歸納為一點(diǎn)，以后面積和進(jìn)深較大的、或封閉式的入戶花園面積要按全面積計(jì)算，面積小的、進(jìn)深小的入戶花園面積可以折半計(jì)算。而這個大小、進(jìn)深的尺度就要看你當(dāng)?shù)氐牡胤秸囊?guī)定了。

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• 問 什么是花園洋房 花園洋房有什么特點(diǎn)
  答

  很多人在買房時(shí)，對于鋼筋混凝土組成的“籠子樓”不感興趣，對高價(jià)的排屋、別墅又不太夠得著，其實(shí)還可以有另外一種選擇，就是“花園洋房”。究竟什么是“花園洋房”，花園洋房有什么特點(diǎn)，購房指南為您整理了一下。 什么是花園洋房？ 花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時(shí)的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。 花園洋房特征？ 1.建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格； 2.建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園； 3.普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離； 4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高； 5.目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。 市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”： 就是GardenVilla（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。 狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。 廣義的花園洋房： 廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。 花園洋房的平面及剖面組合設(shè)計(jì) 為了便于樓層住戶出入觀景露臺，花園洋房常采用退臺和躍層的設(shè)計(jì)手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計(jì)。常見的組合設(shè)計(jì)一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計(jì)；二層或與三層形成躍層設(shè)計(jì)，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。 1．首層戶型別墅化： （1）專屬花園入戶： 花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計(jì)對花園進(jìn)行臺地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強(qiáng)專屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。 （2）剖面組合設(shè)計(jì) 由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨(dú)立分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。 2．樓層戶型別墅化 （1）觀景露臺 室外花園或花園式露臺是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過層層退臺的方式形成空中的花園露臺，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì)，在躍層上層設(shè)置露臺，這是樓層戶型設(shè)計(jì)的基本模式。 （2）入戶花園 僅靠個別部位設(shè)置的觀景露臺難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強(qiáng)了樓層戶型別墅化的品質(zhì)。 3．樓層花園洋房設(shè)計(jì)概念的擴(kuò)展 由于花園洋房本質(zhì)上是一種集合住宅花園化的居住產(chǎn)品，近年來花園洋房的一些空間設(shè)計(jì)手法在多層甚至是高層住宅中得到運(yùn)用。有些高層住宅案例通過入戶花園和觀景平臺的設(shè)計(jì)，提高戶內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設(shè)計(jì)，同時(shí)在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平臺，觀景和居住的品質(zhì)得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設(shè)計(jì)手法 花園洋房的深化設(shè)計(jì) 花園洋房在強(qiáng)化戶型休閑品質(zhì)的同時(shí)，對戶型的其他功能品質(zhì)和居住舒適度也進(jìn)行了全面的提升，主要包括以下幾個方面： 1．交通空間的景觀化和舒適化 公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過渡空間，是人們進(jìn)入室內(nèi)形成第一印象的場所，花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計(jì)，突出交通空間的景觀化和舒適化。由于花園洋房的首層戶型多采用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設(shè)在首層，設(shè)計(jì)處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進(jìn)入室內(nèi)的入口設(shè)在二層，通過專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴(kuò)大入口門廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設(shè)計(jì)，在大堂設(shè)置信報(bào)箱和休息座，構(gòu)建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設(shè)計(jì)中，有些案例與入戶花園相結(jié)合，既改善了室內(nèi)景觀環(huán)境，又使住戶在穿行樓梯時(shí)產(chǎn)生在戶前花園行進(jìn)的視覺愉悅；有些設(shè)置電梯的案例將電梯布置在外墻面，形成景觀電梯，也是一種將景觀引入公共交通空間的有效方式。 2．注重空間布局的禮儀性和序列化 花園洋房別墅化品質(zhì)不僅體現(xiàn)在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強(qiáng)化了禮儀性空間的設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立門廳，形成入戶接待專區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內(nèi)的唐突感受。其次，花園洋房戶型設(shè)計(jì)由外而內(nèi)，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對于普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導(dǎo)空間形式多樣，戶內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善，戶內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰，室、內(nèi)外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強(qiáng)。 3．居住功能的深化和細(xì)化 相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽臺等等?？傊ㄟ^居住功能的深化和細(xì)化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。 4．提高戶間私密性 花園洋房層層退臺形成的戶外花園露臺，容易形成對視和上層府視下層等干擾私密性的問題。為解決這個問題，花園洋房采用多種措施來減少戶間的視線干擾，如增設(shè)擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X阻隔構(gòu)件，同時(shí)退臺平面布局采用不對稱的方式，減少對視和側(cè)視的可能。此外，有些案例對明衛(wèi)的視覺干擾進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設(shè)于側(cè)墻，對底層住戶明衛(wèi)的視覺干擾有較大改善。 5．設(shè)備系統(tǒng)的優(yōu)化 部分設(shè)備構(gòu)件如空調(diào)板和室內(nèi)明裝散熱片常常對室內(nèi)外的觀感和使用造成不利影響，一些品質(zhì)要求較高的花園洋房對設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，如采用低溫輻射地板采暖技術(shù)取消了散熱片；采用戶式集中空調(diào)，改善了散布空調(diào)板和冷凝管對立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計(jì)量遠(yuǎn)傳技術(shù)的成熟，相關(guān)表件移入戶內(nèi)，公共樓梯間管井和埋墻表箱大為減少，使樓梯間的內(nèi)墻面更加整潔。由于花園洋房層層退臺，在頂部常出現(xiàn)廚、衛(wèi)上下錯位的情況，帶來上、下水管道和排煙氣道轉(zhuǎn)折的難題，這也是設(shè)備系統(tǒng)優(yōu)化的重點(diǎn)。 花園洋房的未來發(fā)展前景展望 從宏觀調(diào)控角度看，目前房地產(chǎn)市場存在的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房品質(zhì)、市場規(guī)范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導(dǎo)未來房地產(chǎn)發(fā)展方向和直接影響整個市場的走向。 花園洋房定位在中產(chǎn)階級，而從社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定方面考慮，中產(chǎn)階級的隊(duì)伍需要進(jìn)一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似于 “棗核型”，屆時(shí)中產(chǎn)階級就指的是中國的“大眾”，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費(fèi)需求的住宅是每一個開發(fā)商會考慮的事情。至于未來中國中產(chǎn)階級的構(gòu)成，北大教授蕭灼基認(rèn)為，未來中國中產(chǎn)階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國中高層人員；一部分私營企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產(chǎn)階級的一員。 花園洋房的特性決定了花園洋房項(xiàng)目基本出現(xiàn)在郊區(qū)一帶，花園洋房本身也是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，郊區(qū)的土地成本完全具備了建設(shè)低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項(xiàng)目也基本上出現(xiàn)在郊區(qū)一帶。