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• 144****4662

  買首套新房子要繳納的稅費(fèi)
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費(fèi)：
  1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果是按揭，還會(huì)發(fā)生以下費(fèi)用：
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-05-26 14:48:18
• 147****5696

  非普通住宅上家要交差額5.65的營業(yè)稅和2個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅,如果是普通住宅上家要交成交價(jià)5.65的營業(yè)稅和1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅,您如果購買的時(shí)普通住宅90平一下交1個(gè)點(diǎn)的契稅,90平以上1.5的契稅,如果是非普通住宅要交3個(gè)點(diǎn)的契稅

  查看全文↓ 2018-05-26 14:46:39
• 135****4006

  購買首套房需要繳納的稅費(fèi)：
  　　1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按2%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收；
  　　2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存；非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存；商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房）維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  　　3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米；
  　　4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件；
  　　5、證照印花稅：5元/本；
  　　6、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:45:15

相關(guān)問題

• 問 ??買首套房,新房120平米,總價(jià)45萬,共要交多少稅費(fèi)？
  答

  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 ??剛買了人生中的第一套房，首套房總價(jià)70萬，要交多少稅？
  答

  購房只需要交納契稅和印花稅，按照現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定，首套房90平米以下契稅稅率1%，90平米以上1.5%。應(yīng)交契稅=購房總價(jià)÷(1+5%)×上述適用稅率印花稅是購房合同總價(jià)的萬分之五，350元。

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• 問 首套房要交哪些稅費(fèi)
  答

  購買首套房所需要繳納的費(fèi)用和二手房還是差別比較大的，就是以下的這幾種：1、契稅購買首套房，所購買的是住宅類的住房，當(dāng)住房面積小于90平米的時(shí)候，按照房屋總額的1%收取契稅，當(dāng)面積大于90平米，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取其身，非住宅類住房，或者房屋面積大于144平米的住宅類住房，按照房屋總額的3%收取契稅。2、印花稅印花稅是房屋總價(jià)的0.1%，在二手房交易的過程當(dāng)中，買賣雙方要各承擔(dān)一半。3、大修基金維修基金是購買新房時(shí)所需要收取的費(fèi)用，主要是為了應(yīng)對房屋公共設(shè)施在保修期滿之后維修和更新的費(fèi)用，每個(gè)地區(qū)收取的標(biāo)準(zhǔn)不太相同，一般是按照房屋總價(jià)的2%~3%收取。4、其他比如說工本費(fèi)，費(fèi)用就比較少，大概只有幾百元。

• 問 首套房要交哪些稅費(fèi)
  答

  購買首套房所需要繳納的費(fèi)用和二手房還是差別比較大的，就是以下的這幾種：1、契稅購買首套房，所購買的是住宅類的住房，當(dāng)住房面積小于90平米的時(shí)候，按照房屋總額的1%收取契稅，當(dāng)面積大于90平米，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取其身，非住宅類住房，或者房屋面積大于144平米的住宅類住房，按照房屋總額的3%收取契稅。2、印花稅印花稅是房屋總價(jià)的0.1%，在二手房交易的過程當(dāng)中，買賣雙方要各承擔(dān)一半。3、大修基金維修基金是購買新房時(shí)所需要收取的費(fèi)用，主要是為了應(yīng)對房屋公共設(shè)施在保修期滿之后維修和更新的費(fèi)用，每個(gè)地區(qū)收取的標(biāo)準(zhǔn)不太相同，一般是按照房屋總價(jià)的2%~3%收取。4、其他比如說工本費(fèi)，費(fèi)用就比較少，大概只有幾百元。

• 問 首套房契稅多少? 首套房需要交多少契稅
  答

  稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

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