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• 152****4479

  商品房銷售面積測量計算
  中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）
  
  （國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實施）
  
  一、概述
  
  1、范圍
  
  本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。
  
  2、引用文獻(xiàn)
  
  本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：
  
  GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計規(guī)范；
  
  建設(shè)部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)
  
  則；
  
  CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。
  
  使用規(guī)范時，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。
  
  3、定義
  
  本規(guī)范采用以下定義：
  
  3.1 商品房銷售面積
  
  －－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為
  
  人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)
  
  或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面積
  
  整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積
  
  之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層
  
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  3.3 套內(nèi)建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之
  
  和。
  
  3.4 套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水
  
  平投影計算。
  
  3.5 套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共
  
  用墻兩種。
  
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分
  
  隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入
  
  套內(nèi)墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.6 陽臺建筑面積
  
  陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。
  
  3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。
  
  3.8 共有建筑面積
  
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  3.9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  
  整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比
  
  值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  
  3.10應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
  
  應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。
  
  二、測量要求
  
  4、房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差
  
  （較差*）不超過表1規(guī)定。
  
  表1 單位：m

  查看全文↓ 2018-05-26 14:04:55
• 157****4990

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。
  
  首先了解幾個公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  
  套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
  選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:04:47
• 155****5731

  根據(jù)通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)
  　　建筑面積（需在圖中標(biāo)注出尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
  　　房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，過去由于有的地方規(guī)定不夠明確，購房者反映比較多，如對外墻墻體、公共通道、不規(guī)則圍護(hù)物、非垂直墻體建筑等等面積的計算問題大家比較關(guān)注。為此，建設(shè)部進(jìn)一步明確了如下幾種情況建筑面積的計算規(guī)定：
  　　一、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應(yīng)在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。
  　　二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  　　三、斜面結(jié)構(gòu)屋頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，即坡屋頂?shù)?，層?.2米以上部位計算建筑面積。
  　　四、不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  　　五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應(yīng)計算建筑面積。
  　　六、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  　　七、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建筑面積。
  　　八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  　　九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　十、與室內(nèi)不相通的建筑。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、廊檐的建筑，均不計建筑面積。
  　　十一、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  　　另外，房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:04:41

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  辦理公證手續(xù)的流程(1)申請與受理。合同當(dāng)事人向公證機關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，并提供有關(guān)材料。公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。(3)出具公證文書。公證機關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機關(guān)(公證處)蓋章，出證日期等。

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