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• 132****8433

  買房定金不能退。
  
  定金退了屬于違約行為，違約行為需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。
  
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:11:13
• 142****7934

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:08:58
• 138****8761

  準(zhǔn)確地來講，如果你是走正常程序的話，應(yīng)該是很難退得下來的，因為畢竟是在雙方自愿的情況下簽訂的認(rèn)購合同，你交的訂金，而且沒有哪個開發(fā)商會把白白到手的客戶給放走的，更何況你還是交了訂金的，磨一磨，你總會妥協(xié)的，所以你只能一開始找一些客觀原因，說好話，把姿態(tài)放低點，隨便找個什么借口，（這個就你自己去拿捏了），如果幾天過后還是不行，那你就來硬的，灑點潑也是可以的，就以置業(yè)顧問沒有和你講清后續(xù)費用這方面，把責(zé)任都推給他們， 軟硬皆施，實在不行，就私下給其中一些你覺得可以做主的幫得忙的人意思一下，就沒問題了。
  還有，我也在這提醒廣大購房者，千萬不要相信現(xiàn)在一起購房廣告，很容易就會被帶進去，所以，在這方面得理智！

  查看全文↓ 2018-05-25 14:08:25
• 146****3957

  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  
  好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了蓉定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?　　
  
  定金的法律規(guī)定
  
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:07:54

相關(guān)問題

• 問 找熟人買房 交定金怎么退
  答

  只要不是合同，協(xié)議時沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強勢點的話，可以訛點錢。這個開發(fā)商怎么搞的，沒法務(wù)看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明著說是房款的，說了不是明著給人抓嗎。我們這里政策已經(jīng)明確，沒預(yù)售證前不能收錢，所以我們實際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會員卡，開盤后客戶不買就快速退款。09年就有新聞報出來某開發(fā)商開盤前就收錢，由于沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發(fā)商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個明顯違規(guī)的事情。

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• 問 找熟人買房后交的定金怎么退？
  答

  首先，一定要注意你所繳納的是“定金”還是“訂金”。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，而是根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。從上面的解釋可以了解，定金受法律保護，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。目前在新房開盤銷售過程中，客戶所交的籌金或通過電商預(yù)交的認(rèn)購款，其實質(zhì)都屬于訂金的范圍，開發(fā)商均同意在客戶未看中房沒有簽認(rèn)購書的情況下可以任意退回。而開發(fā)商與客戶所簽署的法律文件（包括認(rèn)購書、收據(jù)）中一般都明確書寫為定金，在此情況下，客戶無正當(dāng)事由就很難要求退回了。

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• 問 找什么理由要回購房定金
  答

  購房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的，并不是您想交多少就交多少的，購房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

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• 問 買房定金怎么退
  答

  一般來說買房的定金具有法律效力，在沒有特殊的情況之下是無法退回的。定金作為一方向另外一方給付的債權(quán)擔(dān)保，主要是為了促使債務(wù)人履行相應(yīng)的合約，所以在簽訂合同時對訂金會以書面的形式作出相應(yīng)的約定。但如果在簽訂購房協(xié)議時，對合同條款有異議，比如有不平等的條款，雙方的意見無法達成一致，可以向開發(fā)商申請退回定金。此外針對于新房交房的時間，已經(jīng)超出了約定的交房日期，購房者可以依據(jù)簽訂合約內(nèi)的約定時間，要求開發(fā)商退還定金，而且還有能夠依法要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補償，除此以外房屋本身的質(zhì)量有問題，或者是房屋不具備銷售條件，比如沒有取得預(yù)售許可證，即便是交付定金，同樣可以要求開發(fā)商退回，并且要求開發(fā)商給予雙倍補償。

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• 問 怎么退買房定金
  答

  買房子交了定金通常情況下是不能退的，由于定金是屬于債務(wù)的一種，在一定程度上可以作為擔(dān)保形式的押金。而押金在我國的有關(guān)法律規(guī)定中， 對其是有退還的，大部分的定金都是在履行完債務(wù)之后，收定金的人才會退還，或作為一種抵扣，算作房價的一部分。發(fā)生下列情況購房人可以要求退還定金：①售樓處或房產(chǎn)開發(fā)商在未取得銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的情況下就開始銷售房屋，導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)履行的情況。②開發(fā)商將購房者已經(jīng)認(rèn)購過的房屋轉(zhuǎn)售給其他人的情況。③因合同中陳列的條款內(nèi)容無法達成一致的情況，比如房產(chǎn)商對新建房屋的信息表述模糊，合同的主要條款不能確定，或者開發(fā)生對之前認(rèn)購書中的條件，如房屋使用面積，房價等等進行了修改等。