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• 147****9028

  房屋使用面積是指住宅中以戶(hù)(套)為單位的分戶(hù)(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。
  住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線(xiàn)計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。也稱(chēng)作地毯面積。

  查看全文↓ 2018-05-23 08:46:17
• 144****3870

  你好，一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶(hù)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
  二、房屋使用面積的計(jì)算
  1、坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算 封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  3、門(mén)洞口及墻壁使用面積的計(jì)算 大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  4、戶(hù)內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算 戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。
  （2）陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。
  （3）住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。
  5、套內(nèi)使用面積計(jì)算 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
  （1）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  （2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。
  （3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算.

  查看全文↓ 2018-05-23 08:44:06
• 145****8171

  你好，房屋建筑面積是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。 住宅使用面積是指住宅中分戶(hù)門(mén)內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。
  居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當(dāng)分戶(hù)門(mén)內(nèi)的廳和過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-05-23 08:43:49
• 153****7032

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  

  查看全文↓ 2018-05-23 08:43:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅什么意思? “住宅的使用面積”是什么意思？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年

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• 問(wèn) ??住宅的使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?
  答

  　　建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。　　商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。　　2、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算?！　?、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：　　套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??住宅的使用面積是什么意思?套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么?
  答

  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。1.套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。銷(xiāo)售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。2.使用面積指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室等。

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• 問(wèn) ??住宅的使用面積是什么意思?使用面積是不是建筑面積呢?
  答

  建筑面積分為兩個(gè)概念，一個(gè)是你所購(gòu)買(mǎi)的房屋所占有的土地面積，比如說(shuō)包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買(mǎi)了一套房子，墻壁所占有的面積是你無(wú)法使用的，除去你無(wú)法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F(xiàn)在幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都會(huì)用建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房屋面積比計(jì)算中的要小。

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• 問(wèn) 使用面積是什么意思
  答

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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