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• 135****7847

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的?！熬频晔焦ⅰ?、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：
  一個(gè)是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。
  第二個(gè)不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。
  第三個(gè)不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個(gè)成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。
  再有就是價(jià)格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)比住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格要高出很多。

  查看全文↓ 2018-05-21 15:20:10
• 147****7108

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，通常房產(chǎn)證時(shí)間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。
  　　產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。
  　　一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房。
  　　另外，國(guó)五條針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺(tái)，無(wú)需過(guò)度擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-05-21 15:18:20
• 146****1141

  第一、投資酒店式公寓是現(xiàn)在比較流行的一種住宿形式，受到很多人的歡迎，特別是年輕人**喜歡這樣的酒店，根據(jù)我們這里的調(diào)研情況，年輕人接受投資酒店式公寓的比例達(dá)到百分之八十五，這是一千人問(wèn)答的結(jié)果，所以從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)投資酒店式公寓投資很不錯(cuò)，
  
  　　第二、我們?cè)谕顿Y投資酒店式公寓的時(shí)候，辦理營(yíng)業(yè)手續(xù)會(huì)比較快，因?yàn)槲覈?guó)從前年開始，對(duì)于此類的營(yíng)業(yè)辦理手續(xù)，減少很多程序，政策上比較支持，特別是一些旅游城市，還會(huì)開通綠色通道。
  
  　　第三、投資酒店式公寓國(guó)家政策方面有一些優(yōu)惠，當(dāng)然各個(gè)地方不是很相同，不過(guò)大部分的優(yōu)惠都是在投資方面的貸款優(yōu)惠，只是貸款利息優(yōu)惠的幅度有些地方不一樣，所以從這方面來(lái)說(shuō)，投資酒店式公寓是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
  
  　　第四、我們國(guó)家的旅游業(yè)現(xiàn)在發(fā)展很快，各個(gè)地區(qū)的旅游景點(diǎn)，年年創(chuàng)出新高，在這樣的背景下，投資酒店式公寓的外部條件基本可以滿足了，人流量應(yīng)該沒什么問(wèn)題，所以這方面的投資應(yīng)該前景不錯(cuò)。
  
  　　第五、投資酒店式公寓的資金不是很大，而且資金的回報(bào)率比較高，通過(guò)我給客戶策劃的幾個(gè)案例來(lái)看，一年左右就可以收回成本，所以資金的安全性，可以滿足。
  
  　　第六、投資酒店式公寓我們必須注意的一點(diǎn)是你的經(jīng)營(yíng)策略，根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，有百分之九十投資酒店式公寓失敗的案例，是因?yàn)樽陨淼木频晡恢煤懿?，不利于人們的方便出行，所以很少能保住入住率，這樣才會(huì)賠錢。

  查看全文↓ 2018-05-21 15:17:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??投資酒店式公寓好嗎？合適嗎？
  答

  1.所有的投資都是要考慮回報(bào)的，計(jì)算一下你的收益率。國(guó)際上有一個(gè)簡(jiǎn)單評(píng)判一個(gè)投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購(gòu)房款除15年除12個(gè)月得出每個(gè)月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實(shí)際的租金是不是要比你計(jì)算出來(lái)的數(shù)值高?；蛘呤窍嘟?.我知道商業(yè)的位置很重要，但那只是廣告語(yǔ)，真正投資要考慮的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因?yàn)橥顿Y有兩方面**，一是住進(jìn)上漲，二是房?jī)r(jià)上漲

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• 問(wèn) ??投資酒店式公寓好嗎？究竟是合適還是不合適？
  答

  1.所有的投資都是要考慮回報(bào)的，計(jì)算一下你的收益率。國(guó)際上有一個(gè)簡(jiǎn)單評(píng)判一個(gè)投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購(gòu)房款除15年除12個(gè)月得出每個(gè)月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實(shí)際的租金是不是要比你計(jì)算出來(lái)的數(shù)值高?；蛘呤窍嘟?.我知道商業(yè)的位置很重要，但那只是廣告語(yǔ)，真正投資要考慮的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因?yàn)橥顿Y有兩方面**，一是住進(jìn)上漲，二是房?jī)r(jià)上漲

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• 問(wèn) ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。（3）投資者的預(yù)期租金問(wèn)題。（4）定價(jià)問(wèn)題。定價(jià)過(guò)高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問(wèn) 投資酒店式公寓有哪些風(fēng)險(xiǎn) 投資酒店式公寓怎么樣
  答

  投資性購(gòu)房與一般的購(gòu)房不一樣，需要更多的關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，可能帶來(lái)的收益等。對(duì)于希望投資酒店式公寓的購(gòu)房者，不防也了解下這類房產(chǎn)的投資收益及風(fēng)險(xiǎn)。 酒店式公寓是介于酒店和高檔住宅間的一種物業(yè)，它集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效。酒店式公寓之所以能夠在激烈的租賃市場(chǎng)中存活下來(lái)，是因?yàn)樗軌驖M足市場(chǎng)的不同需求，這類住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服務(wù)。 酒店式公寓投資優(yōu)勢(shì)： 1、小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。 2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。 3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。 4、宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。 酒店式公寓投資的幾點(diǎn)理由： 1、出租率較有保證。酒店式公寓大多聘請(qǐng)專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的租客源。同時(shí)公寓的出租的**短時(shí)間可以是一天，**長(zhǎng)就沒有限制，而住宅一般**少要3個(gè)月，它們面對(duì)的客戶群要比住宅范圍廣。 2、租金要比普通公寓來(lái)的高。在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主在出租市場(chǎng)上的惡性競(jìng)爭(zhēng)。即使**開始的時(shí)候住進(jìn)去的都是高端客戶，當(dāng)只要有一個(gè)出租者愿意降低價(jià)格引進(jìn)比較低端的客戶的時(shí)候，普通公寓就開始進(jìn)去惡性循環(huán)，**后高端客戶會(huì)慢慢流失。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià);此外，租客也愿意花比公寓高的價(jià)差來(lái)和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。 3、發(fā)展更具持續(xù)性。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的方式使得酒店式公寓會(huì)比普通公寓更加關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，會(huì)有自己的推廣和營(yíng)銷計(jì)劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢(shì)。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。 酒店式公寓投資可能存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、居住成本高。 從生活層面來(lái)說(shuō)，住在酒店式公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費(fèi)為每度0.48元，水費(fèi)為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費(fèi)為電費(fèi)0.9元、水費(fèi)5.1元，大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓則無(wú)天然氣接入。 2、回報(bào)率大打折扣。 許多酒店式公寓的開發(fā)商打出的15%至18%的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平，而實(shí)際的年投資回報(bào)率也就是在5%至6%之間。高回報(bào)率確實(shí)很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關(guān)鍵要素，主要包括以下因素。契稅和公共維修基金。開發(fā)商在項(xiàng)目銷售時(shí)，其價(jià)格并不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個(gè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，契稅普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%;房屋維修基金是收樓價(jià)的2%。所以從上述情況來(lái)看，即便是酒店式公寓房產(chǎn)價(jià)格讓你動(dòng)心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個(gè)隱性成本的代價(jià)。 租金價(jià)格的折扣。酒店式公寓的開發(fā)商在項(xiàng)目收益計(jì)算時(shí)，往往是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場(chǎng)價(jià)格制定的。以北京東二環(huán)附近的一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目來(lái)看，銷售價(jià)格在25000元/平方米，投資人士在投資前可參照同等地段的酒店日租金做一對(duì)比。以同等地段的一個(gè)四星級(jí)酒店為例，酒店標(biāo)準(zhǔn)間的市場(chǎng)價(jià)格大約在800元/日，一個(gè)月就會(huì)有24000元的收益，但眾所周知，酒店為了吸引客戶往往會(huì)采取會(huì)員、折扣等活動(dòng)，打折后的價(jià)格往往也就在400元至500元/日左右，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商預(yù)計(jì)的高投資回報(bào)率。 物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用。針對(duì)投資酒店式公寓而言，除了需要在購(gòu)買時(shí)需要繳納必須的費(fèi)用外，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等諸多費(fèi)用都需要考慮進(jìn)去，而這些往往就是我們?cè)谕顿Y時(shí)忽略的隱性成本。酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等維護(hù)費(fèi)用通常比較高，而且很難直接轉(zhuǎn)嫁給承租人。從這點(diǎn)來(lái)看，開發(fā)商打出的每年15%至18%的高投資回報(bào)率顯然沒有考慮到以上諸多因素。 中介費(fèi)。投資人在投資房產(chǎn)項(xiàng)目后，還要考慮房屋的出租問(wèn)題。很多投資人士如果自己尋找客戶需要耗費(fèi)極大的精力和物力，所以往往把房子委托給中介***，而這就需要向***中介交納一定額度的中介費(fèi)，而這部分費(fèi)用也就成為了投資人士的隱性成本。 3、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)要分清。 目前市場(chǎng)上的酒店式公寓按照產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)方式可以分為三種：大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，小產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)及小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓不是小投資者投資的對(duì)象。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓對(duì)資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個(gè)人投資者投資，一般都是投資基金或是專業(yè)公司在控制。小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)較大，投資者需要謹(jǐn)慎。因?yàn)榉墙y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致沒有統(tǒng)一的管理，使得同一棟樓中的各個(gè)小公寓之間存在很大競(jìng)爭(zhēng)。這類酒店式公寓其實(shí)和普通的小戶型住宅已經(jīng)基本沒有什么差異，只是掛了酒店式公寓的名字來(lái)抬高身價(jià)，事實(shí)上體現(xiàn)不了酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)。 如何投資酒店式公寓不賠錢? 一看位置。是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α? 二看配套。***生活、商務(wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有。 三看物業(yè)管理。客戶的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的**直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。 四看完整計(jì)劃。每年、每月，甚至每周的租務(wù)計(jì)劃都應(yīng)該有。 五看推廣。持續(xù)、穩(wěn)定的市場(chǎng)傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。 六看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 選擇酒店式公寓投資，專業(yè)的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務(wù)，又有一定的品牌效應(yīng)能夠保證客源的充足性。

• 問(wèn) 買酒店式公寓好嗎
  答

  您好,看您是否喜歡酒店式裝修,這個(gè)總的來(lái)說(shuō)沒有什么大的問(wèn)題

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