已有3個(gè)回答

• 151****2466

  這兩個(gè)不是在一個(gè)地點(diǎn)交。有的小區(qū)的維修基金存放在物業(yè)管理公司，有的交給開發(fā)商，有的交給房管局管理，而契稅基本都是上交給地方稅務(wù)局的，當(dāng)然也有開發(fā)商代收這筆費(fèi)用的，這時(shí)候就是統(tǒng)一交給開放商，其它情況都不是一個(gè)地點(diǎn)交。
  其實(shí)開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修基金沒有關(guān)系。之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。
  

  查看全文↓ 2018-05-18 15:21:25
• 156****2903

  有的小區(qū)的維修基金存放在物業(yè)管理公司，有的交給開發(fā)商，有的交給房管局管理，而契稅基本都是上交給地方稅務(wù)局的，當(dāng)然也有開發(fā)商代收這筆費(fèi)用的，這時(shí)候就是統(tǒng)一交給開放商，其它情況都不是一個(gè)地點(diǎn)交。
  其實(shí)開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修基金沒有關(guān)系。之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。
  這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:20:39
• 135****2926

  維修基金一般在交房時(shí)由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個(gè)工作日里到地稅局自行繳納。
  
  商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  

  查看全文↓ 2018-05-18 15:20:11

相關(guān)問題

• 問 契稅在哪兒交? 契稅一般在哪里交，是在稅務(wù)局交還是房管局交
  答

  契稅應(yīng)交在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ㄣy行..或房管局指定契稅窗口

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅在哪兒交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  契稅是在地稅局繳納的，繳納時(shí)需要帶的資料有：　　1. 購房合同原件及復(fù)印件（1-5頁、13頁）　　2.購房發(fā)票原件及復(fù)印件　　3.身份證原件及復(fù)印件　　4.結(jié)婚證或未婚證或離婚證原件及復(fù)印件　　5.戶口本原件及復(fù)印件　　6.家庭查檔證明：A購房所在地 B戶口所在地

  全部4個(gè)回答>
• 問 契稅在哪兒交? 購買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。擴(kuò)展資料契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么時(shí)候交維修基金和契稅
  答

  買房簽訂了正式購房合同10日內(nèi)交契稅，取得房鑰匙的時(shí)候交維修基金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公共維修基金和契稅到底何時(shí)交?
  答

  一般都是交房的氣候交其實(shí)也有很多地方是付**交你還是以所在外地實(shí)地情況為準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>