已有5個回答

• 153****5010

  【城建稅】
  
  營業(yè)稅的7%；
  
  教育費附加稅營業(yè)稅的3%。
  
  個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  
  【契稅】
  
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  
  【營業(yè)稅】
  
  
  
  購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:58
• 141****6609

  1.契稅:90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房;
  
  2.印花稅:在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
  
  3.銀行按揭費用:如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;
  
  a.抵押登記費:80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅:5元/戶
  
  c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)
  
  4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:
  
  a.不含電梯:總房款×2%
  
  b.含電梯:總房款×3%
  
  c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取
  
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金;
  
  5.物業(yè)管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;
  
  產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費;
  
  6.權(quán)屬登記費:80元/套,權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用;
  
  7.交易手續(xù)費:住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:42
• 133****5323

  我家買房有交了1、 房屋契稅,交了房子成交價的1.5﹪: 2、印花稅,交了房子成交價的0.05﹪: 3、房屋維修基金,交了房子成交價的2﹪: 4、《房屋所有權(quán)證》工本費,交了好像是100元

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:22
• 156****8860

  如果你買的是商品房，則交：
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
  2、維修基金：平米數(shù)*40
  3、印花稅：總房款的萬分之五
  4、其它一些費用，不是很多！
  如果你買的是二手房，則交：
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
  2、營業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）
  3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅*7%）、教育附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費（營業(yè)稅*1%）
  4、個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）
  5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）
  6、印花稅：總房款的萬分之五。
  7、交易費：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元
  9、他項權(quán)證工本費：約80元（貸款才有的費用）
  10、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定
  11、保險費：根據(jù)保險公司情況定

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:16
• 148****6426

  一手房購置相關(guān)稅費開發(fā)商在銷售房屋時,所告知購房者所購房屋的總價中并不包括房款以外還需要繳納的其他各種稅費。所以對于購房者來說,在房款之外還需繳納的稅費主要包括:首先,在交完**款后需繳印花稅,印花稅按照總房價的0.5‰交納。然后,在選擇貸款方式后,購房者在辦理貸款手續(xù)的同時,還可能需要繳納以下費用:其一,保險費。分為兩種形式,目前一般多采用下面的第一種形式。 抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險費=房款×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù) 抵押加購房綜合險擔(dān)保的,由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業(yè)保險)。 其二,律師費。為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取。辦理住房公積金貸款的,不收取律師費。但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。 其三,公證費。如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。 在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用。但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。 等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護,這筆占到總房款2%。**后,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時,購房者在這個階段也需要繳納一定的費用:
  (1)契稅:2008年11月1日起,個人首次購買90平方米及以下普通住宅的,契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例繳納,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。
  (2)共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會管理。
  (3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:按照每套房屋80元的價格交納。
  (4)房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元。

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:06

相關(guān)問題

• 問 ??買房子要交什么稅?買房子交多少稅？
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

  全部3個回答>
• 問 買房子要交什么稅
  答

  ①印花稅：一般雙方在簽訂合同的時候是需要直接繳納這個印花稅的，印花稅是總房款的0.05%。部分人也是在支付首付款的時候直接繳納了印花稅，這樣方便開發(fā)商統(tǒng)一去辦理房產(chǎn)證。②契稅：契稅的稅率通常是1%到4%。如果房子的面積是144平米，以下的話并且是普通住宅房，那么稅率是1%到3%。但如果房子面積超過144平米或者購買的房子并不是普通住宅房，那么稅率達到了4%。③個人所得稅：房子如果滿5年且是唯一的一套住宅房，可以免征個人所得稅。如果房子沒有滿5年，那無論這套房子是否是自己的首套住宅房，那么都是需要繳納差額的20%的個人所得稅。④營業(yè)稅及附加稅：如果是在一線城市且已經(jīng)滿了兩年的話，那是可以免征營業(yè)稅的。但如果沒有滿兩年，則是需要征收差額的5%。

• 問 請教一下我現(xiàn)在買房子要交什么稅怎么算
  答

  滿5年不滿5年普通住宅契稅（1%）契稅（1%）90%7E140平（1.5%）差額營業(yè)稅（5.5%）個稅（全額1%或差額20%）契稅（3%）契稅（3%）非普通住宅差額營業(yè)稅（5.5%）全額營業(yè)稅（5.5%）全額個稅（1%）普通住宅：面積小于140平米，并且網(wǎng)簽價格小于120萬非普通住宅：面積大于等于140平米，或者網(wǎng)簽價格大于等于120萬契稅：網(wǎng)簽價格*1%（或3%）全額營業(yè)稅：網(wǎng)簽價格*5.5%差額營業(yè)稅：（網(wǎng)簽價格—原始購房價）*5.5%全額個稅：網(wǎng)簽價格*1%差額個稅：網(wǎng)簽價格—原始購房價）*20%網(wǎng)簽價格：貸款額/貸款成數(shù)貸款額：評估值*貸款成數(shù)（一般是成交價格的80%%7E85%）貸款成數(shù)：首套7成二套4成***備注全款的網(wǎng)簽價格：面積*地區(qū)指導(dǎo)價

  全部5個回答>
• 問 買房子要交哪些稅?買房子交多少稅？
  答

  買房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購房者應(yīng)按購房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬分之五;4、其它一些費用，不是很多。買房需要繳納的其余費用用主要有這些：第一大類：與開發(fā)商之間的費用1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。第二大類：房產(chǎn)稅費等，也是比較重要的繁瑣的一類1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類：物業(yè)管理費用等等1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。這些購房費用都繳齊了，房子才能安心入住。

  全部3個回答>
• 問 想知道買房子要交哪些稅??？
  答

  想知道買房子要交哪些稅?。?/p> 全部3個回答>