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• 145****7512

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較，心里也有個底。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 17:13:50
• 144****0461

  70搜索年后到期再拆遷的狀況基本是不可能遇到的，因為現(xiàn)在的商品房大多是按照使用年限50年的標(biāo)準(zhǔn)來修建，也就是說，到50年的時候，就應(yīng)該要拆遷了，那個時候你的70年使用權(quán)尚未到期。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:13:35
• 153****8713

  關(guān)于房屋價值的補(bǔ)償按照不低于征收決定公告日周邊類似房地產(chǎn)的市場價進(jìn)行。另外，還有補(bǔ)償過渡費和搬遷費。
  具體的可以直接參看國務(wù)院令第590號第三章：補(bǔ)償。該條例規(guī)定比較明確，且淺顯易懂。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:13:02

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房拆迀怎么賠償
  答

  商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

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• 問 ??現(xiàn)在商品房拆迀怎么賠償？
  答

  一個是實物補(bǔ)償，就是將來還拆遷戶房子，拆一還一是原則，實際補(bǔ)償時因地因時因人而異，有多補(bǔ)百分之十，二十或者更多的。那么，你原來二百平米，可能還你二百四十平米。實際上新房子不可能剛好240平米，多出來的面積一般住戶要補(bǔ)成本價到優(yōu)惠價之間的一個價。少的倒過來補(bǔ)，拆遷方一般會按按這一地段市場評估均價補(bǔ)給住戶。房子也有兩種，一種是原地回遷，這個沒什么損失。拿了拆遷過渡費自己租房過渡，等待房子蓋好搬回來就好。自己不愿意拿錢找房子的，拆遷方也會租房子給拆遷戶過渡。另一種是異地安置，原來的地方改變用途，比如修路了，改體育館了等等，一般情況下安置的地方?jīng)]有原來的地方好，這個要補(bǔ)一些搬家費和補(bǔ)助，合理與否不好說?？粗氐囟蔚?，看不上那錢。需要錢的，可以容忍地方偏。就是比較偏而不是太偏，補(bǔ)的錢不是很多，就比較煩。第二個是貨幣補(bǔ)償。有些住戶不愿意過渡，也不想等房子蓋出來要房子，可以直接拿錢走人。這個也是一樣，按原面積加上補(bǔ)償面積算，價格也是按同地段評估市場價計算。

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• 問 ??現(xiàn)在商品房拆迀怎么賠償？
  答

  北京大洼回遷房二手房價格是23000元一平米，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，通?；剡w房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 ??商品房拆迀怎么賠償？?有誰了解?
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)?！　?2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

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• 問 商品房拆迀怎么還房? 商品房拆遷怎樣賠償...?
  答

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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