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• 136****0977

  [1]發(fā)票該開，但是否開發(fā)票，不是解除合同的理由；
  
  [2]稅的負擔，依約定或者法律規(guī)定；
  
  [3]實際損失，違約金，可以選擇，但須有證據(jù)證明損失；
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:43:29
• 148****8186

  承擔違約責任和違約事項包括：
  (1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房；
  (2). 購房者不按期付款；
  (3).賣房者不按期交房；
  (4). 面積變動超過約定幅度；
  (5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位
  (6). 產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
  另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：
  1.延期交付房屋到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，經購房者催告后的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。
  3.房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  另外有以下10種情況需要注意。
  1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
  2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  3.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。 4.買房前，可讓有經驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到低。
  5.在簽訂購房合同過程中，應該根據(jù)現(xiàn)策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。
  6.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
  7.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  8.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。 9.買房前，可讓有經驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到低。
  10.在簽訂購房合同過程中，應該根據(jù)現(xiàn)策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:42:34
• 152****0885

  一、《合同法》關于違約金的規(guī)定
  第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
  第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
  二、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關于違約金的規(guī)定
  第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:42:02

相關問題

• 問 買房了購房合同違約怎么辦
  答

  買了房子之后，買賣雙方肯定是要簽訂購房合同的，在簽訂了購房合同之后，買賣雙方都要嚴格的按照合同的內容來履行自己的義務和責任，如果其中一方違約的話，那么另外一方是可以按照合同來追責的。簽訂了購房合同之后，不僅僅可以約束買賣雙方，同時也可以保護各自的權益不受損害。一般情況下一份正式的購房合同當中需要有以下這些內容：①在合同當中需要有買家和賣家的詳細信息，其中包含了雙方的身份證號碼，姓名以及聯(lián)系方式和詳細的居住地址。②在合同當中需要有房屋的相關信息，比如說房子的位置以及房子的樓層，甚至可以精確到房子的樓牌號。③在合同當中需要有房屋成交的具體價格，如果支付了定金，那么雙方需要額外的簽訂一份定金協(xié)議書。

• 問 簽了購房合同違約怎么辦呢？
  答

  1、定金罰則具體內容 　　給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個條件： 　　2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。 　　2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。 　　2.3當事人不履行債務且無法定免責情形。 　　3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定： 　　3.1視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。 　　3.2 不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。 　　3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

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• 問 購房合同違約不解除合同怎么辦
  答

  如果合同中約定了合同解除條款，開發(fā)商違反了該條款，就可以解除合同。

  全部4個回答>
• 問 ??購房合同違約怎么辦？違約金如何規(guī)定？
  答

  房屋買賣合同違約金的規(guī)定:售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

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• 問 購房合同買方違約賣方應該怎么辦?
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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