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物業(yè)費(fèi)包括哪些方面 物業(yè)費(fèi)繳納清單有什么用

135****9166 | 2016-08-02 15:40:27

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  • 155****7963

    每個(gè)月我們都會(huì)向小區(qū)物業(yè)繳納一定數(shù)額的物業(yè)費(fèi),但是,你清楚物業(yè)費(fèi)到底包括些啥嗎? 1、物業(yè)管理服務(wù)人員的相關(guān)福利 這其中的人員費(fèi)用,包括基本工資、五險(xiǎn)一金、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。 2、物業(yè)共用費(fèi)用 公共費(fèi)用包括公共建筑,如樓道、電梯、道路環(huán)境等在內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)、等等 3、衛(wèi)生費(fèi) 清潔衛(wèi)生的費(fèi)用包括清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等等。 4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 一切綠化相關(guān)的費(fèi)用都算在這里,包括綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等 5、秩序維護(hù)費(fèi)用; 即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等 6、辦公費(fèi)用 辦公室說物業(yè)管理人員的工作產(chǎn)出的費(fèi)用,包括:交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等。 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、法定稅費(fèi),包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等 10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 可以看出小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi),但是法律上沒有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定,因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)。 物業(yè)上的費(fèi)用凌雜而且瑣碎,項(xiàng)目多樣,清楚了這些費(fèi)用交物業(yè)費(fèi)用的時(shí)候心里也有一本賬,不至于不清楚自己的錢交到了哪里。

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  • 小區(qū)物業(yè)費(fèi)主要包含兩大塊:公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。其中,特約服務(wù)收費(fèi)又名物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi),實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),并堅(jiān)持自愿原則。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容則主要包括:1、清潔衛(wèi)生管理。2、綠化物日常維護(hù)管理。3、治安管理。4、共用蓄水池的維護(hù)管理。5、水電管理。6、排污設(shè)施管理。7、道路維修管理。8、房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。9、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。10、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。

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  • 無論是租房還是買房,一般都會(huì)面臨物業(yè)費(fèi)這一筆費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括什么呢?既然它與我們的生活息息相關(guān),了解一下物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是很必要的,讓我們的花錢的時(shí)候心里有一個(gè)低。了解了物業(yè)費(fèi)包括什么,很多時(shí)候,你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定是有四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的,您家小區(qū)是什么標(biāo)準(zhǔn)呢? 業(yè)主與物業(yè) 一、物業(yè)費(fèi)包括什么 大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。那么物業(yè)費(fèi)具體包括什么呢? 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用,這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,公共的地方綠化做好了,居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用 4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 6、辦公費(fèi)用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 注:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) ) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 35%以上(包括水面); 3、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1500平方米以上; 固定活動(dòng)館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶; 4、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; 固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 公共秩序維護(hù) 1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人 24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏,不少于 12次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天 2次。 6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次,無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 3、綠化率30%以上(包括水面); 4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上; 5、固定活動(dòng)館所200平方米以上; 6、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; 7、體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。 三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有固定管理服務(wù)用房; 3、綠化率25%以上; 4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地500平方米以上; 5、固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。 四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)基本封閉; 2、有固定管理服務(wù)用房; 3、有簡單的綠地、樹木、植物。 以上是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以及關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。您家小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是怎么收的呢?有沒有超出標(biāo)準(zhǔn)呢?這幾級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)您有沒有享受到呢?物業(yè)無小事,關(guān)系到咱們生活的方方面面,我們應(yīng)該重視起來,共同打造咱們更好的生活環(huán)境。

  • 物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素包括以下幾點(diǎn):1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi),其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題,在這里要特別說明一下,此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi),由城市環(huán)衛(wèi)部門收取(也由委托居委會(huì)、物業(yè)代收的情況)。國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用,具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。

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  • 物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成 管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用。保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用。保安費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用。維修費(fèi):用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。

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  • 物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的,那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息,不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分:1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3、綠化管理費(fèi);4、清潔衛(wèi)生費(fèi);5、保安費(fèi);6、辦公費(fèi);7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收?1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租,事實(shí)上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納,對(duì)已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”,同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時(shí)間繳納一次,那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收,在驗(yàn)收完后,物業(yè)公司正式接管該小區(qū),那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后,根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi),并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始,房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

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