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• 132****0164

  在沈陽，高層住宅物業(yè)收費標準有具體的細則嗎？物業(yè)費由哪些組成？目前在沈陽，關(guān)于高層住宅的物業(yè)費有沒有統(tǒng)一的收取標準呢？ 物業(yè)費的收取標準 一般情況下，每個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量優(yōu)劣不同，所以，收取費用的標準也是不一致的。 根據(jù)所提供服務(wù)質(zhì)量的高低不同，在物業(yè)服務(wù)管理收費基準價基礎(chǔ)上大約在10%以內(nèi)上下浮動；考慮到高層住宅樓還包括電梯的運營費用，這筆費用在基準價位基礎(chǔ)上允許在50%以內(nèi)上浮，具體上浮幅度由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商，并要在物業(yè)服務(wù)合同中約定。如果業(yè)主對物業(yè)公司不滿意，可在征得70%左右業(yè)主的同意后，重新聘用其他物業(yè)公司。 但根據(jù)沈陽物價局的**新規(guī)定，在物業(yè)招投標中已經(jīng)取消電梯費，這部分費用被納入物業(yè)服務(wù)費中。在新規(guī)中，電梯費按面積收取，測算后，每平米價格在0.35元上下浮動。 高層物業(yè)費相較一般小區(qū)都要貴上不少，其中主要的原因就是電梯維護費和水泵、消防泵的開支等。但新規(guī)定下電梯費納入物業(yè)服務(wù)費之中，在一定程度上，更加合理了。 物業(yè)費的組成主要有： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:24

相關(guān)問題

• 問 沈陽高層住宅管理辦法是什么 沈陽高層住宅電梯立法了嗎
  答

  位于十一緯路的電業(yè)園，是沈陽市較早擁有電梯的高層住宅園區(qū)。由于電梯老化的問題頻繁出現(xiàn)，物業(yè)根本無力承擔高額費用，更換電梯的事一拖再拖。后因電梯存在嚴重的安全隱患，在多方努力下，電業(yè)局花了幾百萬更換電梯。但業(yè)主們?nèi)匀粨模姌I(yè)局今后不可能再出費用來維修電梯，那么電梯以后再出現(xiàn)問題誰來管? 同樣為電梯發(fā)愁的還有科學家花園的業(yè)主。該小區(qū)自入住以來，電梯經(jīng)常出現(xiàn)問題。**后政府撥了款，才把電梯徹底維修了一遍。可12年樓齡的電梯已接近“報廢期”，一旦電梯報廢，更換的錢從哪出? 位于南市場老七院附近的回遷樓是沈陽市**早的一批擁有電梯的回遷樓。在這里居住的業(yè)主張大娘介紹，她是1992年回遷到這里的。小區(qū)沒有像樣的物業(yè)，電梯老化嚴重問題一直無人解決。幾年前，這里終于更換了新的電梯，但卻一直沒有人維保。 聚焦：代表委員呼吁為電梯立法 2011年9月2日，本報連續(xù)關(guān)注高層住宅電梯維修的問題，吸引了沈陽市部分人大代表和政協(xié)委員的關(guān)注。他們紛紛給本報打來電話，支持本報對民生問題的關(guān)注，同時也希望將電梯安全管理立法問題帶上兩會，通過他們的鼓與呼，推動沈陽市相關(guān)地方性法規(guī)的盡早出臺。 市政協(xié)委員、遼寧鼎泰律師事務(wù)所律師楊功涵告訴記者，高層住宅的電梯關(guān)系到居民的出行和安危，其運行是否良好、維修是否及時是重要的民生問題。 “當然，**重要的，還是相關(guān)部門出臺相應的法規(guī)。有了明確的規(guī)定和制約，事情運轉(zhuǎn)起來才能有法可依?！睏罟瘑T表示，目前，他已經(jīng)草擬了一份《關(guān)于我市電梯安全管理立法的提案》。除了楊功涵委員外，全國人大代表孫淑君、全國政協(xié)委員馮世良、市政協(xié)委員應其元都對本報的報道給予了好評，同時希望沈陽市地方性法規(guī)能夠早日出臺。他們表示，由于現(xiàn)在多數(shù)新建的住宅小區(qū)都使用電梯，而由于過度使用和管理不善等原因，電梯的使用壽命正在縮短，問題頻頻出現(xiàn)。我國目前對電梯管理和維修的相關(guān)法律法規(guī)還不明確，也使得一些政府部門對維修基金的使用缺乏統(tǒng)籌和監(jiān)管，希望政府部門能對這個問題予以重視。 反饋：質(zhì)監(jiān)部門力促電梯立法 記者在采訪中了解到，一些小區(qū)的電梯無法及時維修的一個重要原因在于，啟動維修基金修電梯程序繁瑣，少則十幾天，多則一個月。這樣的“原則”已嚴重影響了一些小區(qū)居民的出行。 2011年10月，在本報的多篇關(guān)于電梯問題的報道發(fā)出后，沈陽市房產(chǎn)部門制定了《沈陽市商品住宅專項維修資金應急使用暫行辦法》(下簡稱《辦法》)，并向社會征求意見?！掇k法》規(guī)定，發(fā)生危及房屋使用安全、電梯部件毀損危及人身安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況，不必三分之二業(yè)主同意就能速啟維修基金。這樣的規(guī)定將大大縮短維修基金啟動的時間。 與此同時，本報關(guān)于高層住宅電梯的報道也引起了質(zhì)監(jiān)部門的重視。沈陽市質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負責人表示，作為電梯安全監(jiān)管部門，他們一直都致力于電梯安全的宣傳和普及，希望能和本報一起推動《電梯安全監(jiān)督管理辦法》的出臺。 市質(zhì)監(jiān)局法規(guī)處處長王繼昌告訴記者，質(zhì)監(jiān)局對沈陽高層住宅電梯的安全和維修問題關(guān)注已久。隨著沈陽市老舊高層住宅電梯問題的凸顯及新建高層住宅電梯的使用越來越多，高層住宅電梯的安全和維修問題已成為社會問題。要想從根本上解決電梯的安全問題和維修資金的來源問題，光靠我們質(zhì)監(jiān)部門的努力還不夠，因為電梯問題的解決還涉及電梯的使用者、物業(yè)管理部門、維保單位、房產(chǎn)部門及政府等各個方面的努力。

• 問 沈陽高層住宅哪層**貴 沈陽高層住宅哪層**好
  答

  **佳樓層——大樓的3/1到3/2之間處 以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。 多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。 有種說法：由于“峽谷效應”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。 在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。 人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 一層 優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。) 二層 優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層 優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。 四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題 七層 優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 八到十六層 優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上 優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。 頂層 優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。 買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？ **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處 以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。 多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。 有種說法：由于“峽谷效應”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。 在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。 人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 一層 優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。) 二層 優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層 優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。 四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題 七層 優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 八到十六層 優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上 優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。 頂層 優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

• 問 沈陽高層住宅頂層裝修有什么注意事項 沈陽高層住宅頂層裝修建材能不能坐電梯？
  答

  業(yè)主反映：物業(yè)不讓用電梯運建材 市民陳先生去年在某高層住宅小區(qū)購買了一套位于12層的樓房。經(jīng)測算，他家裝修共需30袋水泥和150袋砂子。如果雇用物業(yè)公司指定的吊運隊吊，一車砂子往一樓運30元，每上一層加30元運費。為了少花點兒錢，陳先生找到物業(yè)公司，希望用電梯運送或自己雇人吊，但物業(yè)公司負責人以“保證電梯安全運行、方便管理小區(qū)”為由拒絕了。陳先生只好雇用物業(yè)公司指定的吊運隊吊砂子，共支付了近2000元吊運費。時至今日，陳先生仍對物業(yè)公司禁止用電梯運送裝修材料及指定吊運隊的做法表示反對。 采訪中，多數(shù)業(yè)主與陳先生的看法相同，對物業(yè)公司的這一做法表示不理解，認為電梯就是為業(yè)主服務(wù)的，物業(yè)沒有權(quán)利把電梯強制關(guān)掉。更不能讓業(yè)主理解的是，有些物業(yè)公司還給業(yè)主指定了吊砂子的吊運隊。 記者調(diào)查：多數(shù)小區(qū)禁用電梯運建材 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)高層住宅小區(qū)的物業(yè)公司禁止業(yè)主用電梯運送水泥、砂子等裝修材料，個別物業(yè)公司還給業(yè)主指定了吊砂子的吊運隊。只有個別小區(qū)的物業(yè)公司允許業(yè)主用電梯運送砂子等裝修材料。 物業(yè)公司的相關(guān)負責人表示：“水泥、砂子在運送過程中很容易散落到電梯滑道或電梯門的縫隙中，損傷電梯不說，還容易導致電梯事故。為了維護廣大業(yè)主的利益，我們制定了禁止用電梯運送水泥、砂子等裝修材料的規(guī)定?！? 管理峻峰華庭的物業(yè)工作人員說：“由于小區(qū)樓層較高，如果禁止用電梯運送砂子等裝修材料，會給業(yè)主帶來很多不便。而且，房子交付給業(yè)主后，電梯的使用權(quán)也應當歸業(yè)主所有。雖然業(yè)主裝修期間使用電梯會對電梯造成損傷，但出于為業(yè)主考慮，我們決定每棟樓先開放一部電梯供業(yè)主使用。” 律師：業(yè)主有用電梯運建材的權(quán)利 對此，律師事務(wù)所的律師表示，電梯作為為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的附屬設(shè)施設(shè)備，在法律、行政法規(guī)未禁止的情況下，業(yè)主只要支付了相關(guān)物業(yè)服務(wù)費，并且未侵犯他人的合法權(quán)益，就有在裝修期間合理、善意使用電梯的權(quán)利。 相關(guān)部門：雙方可協(xié)商解決 物業(yè)辦的一位工作人員表示，電梯作為公用設(shè)施設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，而物業(yè)公司有按照規(guī)定維護電梯的責任，對于此事，雙方可協(xié)商解決，盡量做到合理使用電梯。

• 問 高層住宅選房有什么講究 沈陽高層住宅14樓好不好？
  答

  高層住宅選房有講究！沈陽買房怎樣選樓層？買房高層18樓好不好？高層是指16、17層以上高層住宅樓，30層住宅幾層好，與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，那么樓層如何選擇呢？高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。 30層住宅幾層好要考慮以下幾個因素： （1） 遮擋及采光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。 選怎樣的樓層**理想，實際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。 因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考：如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。 哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。 住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。 高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。

• 問 高層住宅物業(yè)收費標準是什么 物業(yè)費由哪些部分組成
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  買房交房后，就要繳納物業(yè)費了。別小看那1-3元的物業(yè)費，看起來雖不多，但日積月累，也是一筆大的開支呢。如果碰上漲價，還需要繳納更多。那么，高層住宅物業(yè)收費標準是什么？物業(yè)費由哪些構(gòu)成？哪些是不計入物業(yè)費的呢？ 一、物業(yè)管理費的收費標準是什么 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，收費標準也有所不同的，有些服務(wù)項目，收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶通過面議洽談來定的；有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。 物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則： 1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。 5、公平原則。 二、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？ 由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應該包括哪些。 （一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用； （二）哪些不能算入物業(yè)管理費 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。 對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。 以上就是關(guān)于高層住宅物業(yè)收費標準和物業(yè)費的構(gòu)成等相關(guān)解答。買房后，物業(yè)好壞與我們息息相關(guān)，我們繳納的物業(yè)費，就應該享受應該有的服務(wù)。