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• 131****2310

  一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。我們不妨來看看，二手房陰陽合同相關(guān)法律都有什么內(nèi)容。 【陰陽合同相關(guān)相關(guān)法律】 合同法 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:19

相關(guān)問題

• 問 什么是陰陽合同 簽訂陰陽合同會有什么后果
  答

  售房過程中，開發(fā)商為增加貸款比例，有時會蠱惑購房者簽訂兩份合同。簽陰陽合同，購房者可能會被追究法律責(zé)任。 何謂陰陽合同 售房過程中，開發(fā)商為增加貸款比例，有時會蠱惑購房者簽訂兩份合同，一套合同用于向房管、稅務(wù)部門備案，另一套合同則用于執(zhí)行。一般來說，商家給房管所備案合同上所標(biāo)金額會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際交易金額，這便是房屋交易中常見的‘陰陽合同’。 置業(yè)提醒 如果購房者為了省點錢，與開發(fā)商簽訂了“陰陽合同”，就會承擔(dān)很大的風(fēng)險，這樣的“陰陽合同”不僅會影響銀行放貸比例，增加二次轉(zhuǎn)讓時房屋的稅費(fèi)，并且還涉嫌偷稅漏稅，嚴(yán)重者甚至?xí)蛔肪糠韶?zé)任。 隨著電商平臺的盛行，團(tuán)購買房也受到很多市民的追捧，對此，業(yè)內(nèi)資深人士表示，這樣的形式并不違法，不過由于收取團(tuán)購費(fèi)的往往不是開發(fā)商而是第三方公司或團(tuán)購網(wǎng)站，故消費(fèi)者在簽訂團(tuán)購協(xié)議時需注意審查團(tuán)購費(fèi)是否可退，以免滋生更多的法律糾紛。

• 問 目前是否有關(guān)于“陰陽合同的”相關(guān)法律的明文規(guī)定？
  答

  目前還沒有針對性的法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋，在此我們也提醒購房者，在房屋買賣中，為避稅簽訂 “陰陽合同”，既損害了國家利益，又會產(chǎn)生交易風(fēng)險，因此“陰陽合同”簽定存在極大的風(fēng)險。稅務(wù)部門與房管部門應(yīng)密切配合，對二手房交易中不如實申報成交價，惡意偷、逃稅費(fèi)的行為制定嚴(yán)格的制約措施，從源頭上杜絕二手房交易價格的不實申報行為。

• 問 聽說陰陽合同可以避稅，陰陽合同是什么意思？
  答

  所謂陰陽合同是指買賣房屋的時候有兩份合同。第一份是在存量房買賣合同，上面是真實的房屋交易價格，在建委是沒有備案的；另一份是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同是在建委網(wǎng)站上簽署的合同，是有備案編號的，上面的成交價格是作為建委存檔及過戶前交稅的依據(jù)。例如說你全款買了套200萬的房子，按理說你應(yīng)該按200萬的價格繳稅，但是如果你網(wǎng)簽合同的時候，提交的價格是80萬（必須大于等于房屋所在地的區(qū)域知道價格），你就可以按80萬的價格繳稅了。這算是合理避稅。

• 問 陰陽合同的含義是什么 陰陽合同存在的危害有哪些
  答

  陰陽合同的含義 “陰陽合同”一詞經(jīng)常通過電視、報紙、廣播等途徑出現(xiàn)在我們的視野和聽力范圍。究竟什么是“陰陽合同”?“陰陽合同”的別稱為“黑白合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。 “陰陽合同”通常出現(xiàn)于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后，“陽合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點為：經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法。與之相反的是“陰合同”，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。 “陰陽合同”存在的目的是逃避國家稅收。實際上，對內(nèi)的合同才是雙方真實的意思，這份合同可以是書面形式，也可以是口頭形式。它是一種違規(guī)違法的行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也存在著很大的風(fēng)險。 陰陽合同存在的危害 “陰陽合同”實施的是違法行為，以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。 “陰陽合同”是一種違規(guī)行為，使得守法者比違法者承擔(dān)了更重的稅負(fù)，形成不公平。在給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益的同時，也會給當(dāng)事人在合同履行中帶來一定的法律風(fēng)險。比如有的買方在按照虛假合同金額低價支付賣方后，就要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由于不支付尾款而訴諸法庭，導(dǎo)致賣方實際利益受損;另外再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時也會由于扣除成本減少導(dǎo)致稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁至買方。 實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

• 問 簽訂“陰陽合同”存在什么法律風(fēng)險？
  答

  簽訂“陰陽合同”的主要目的是為了規(guī)避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽合同確實能讓賣方或買房獲得一些“實惠”，但這種行為存在極大的法律風(fēng)險，非常容易產(chǎn)生糾紛，甚至很有可能演變成一場曠日持久的訴訟。 首先，雙方在合同中做低房價少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予責(zé)令限期改正、罰款等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。 其次，買賣雙方在合同中做高房價多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。 再次，簽訂“陰陽合同”對買賣雙方還存在著其他法律風(fēng)險。對賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同“陰合同”約定不明確或不詳細(xì)，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價格支付購房款。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付在房管部門備案的“陽合同”中標(biāo)示的價格，買方將會遭受大額損失。在此，律師提醒房屋交易雙方不要為了少交稅費(fèi)鋌而走險，日后難免會有更大的麻煩。