已有1個回答

• 133****5223

   “本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準。”“小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租。”“如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有**終解釋權?！边@些買房合同貓膩，購房者并不陌生，它們真真切切地傷害到了購房者的利益，商品房買賣12條“霸王條款”，買房時候一定要看清楚啦！ 1. “霸氣”廣告 霸氣表現：“本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準。” 專家點評：廣告亦應視為合同內容?！逗贤ā返?5條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?*高法的司法解釋，該廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容，如果違反，應承擔違約責任。 2. “霸氣”解釋權 霸氣表現：“出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內容條款，出賣人享有**終解釋權。”或者“甲方提供的售樓資料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有**終解釋權。” 專家點評：格式條款不能“一邊倒”。根據上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容。如果違反，應承擔違約責任?！逗贤ā返?0條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。即經營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權利。 3. “霸道”不退款 霸氣表現：“本認購書簽訂7日內，認購人未能交納**款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還?！被蛘摺耙曳巾氃诒緟f議簽定之日起，XX日內到‘XXX’售樓現場與甲方簽定《商品房買賣合同》及其他相關文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權將乙方所定的該套商品房另行銷售而無需告知，本協議自動作廢，且上述定金不予退還?！? 專家點評：雙方權利義務不對等。此條款僅對認購人未能簽訂合同情況進行約束，未對出賣方進行約束，雙方權利義務不對等。按照《商品房銷售管理辦法》及司法解釋，如因不可歸責于當事人雙方的事由導致合同未能訂立的，出賣人應返還定金。 4. “霸占”會所 霸氣表現：“樓宇屋面及外墻使用權不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方。投資建造的經營性房產和設施權益屬出賣方。”或者“出賣人有權無償使用建筑外墻、屋面，用以標注本項目開放商名稱、小區(qū)名稱等，而不需要征得買受人的同意?！? 專家點評：這是侵害業(yè)主權利。此條款侵害了業(yè)主權利?！段餀喾ā返?1條明確規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利?！冻啥际形飿I(yè)管理條例》第49條規(guī)定：通道、樓梯、物業(yè)服務用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。 5. “霸占”停車位 霸氣表現：“小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租?！? 專家點評：這違反了《物權法》。此條款違反了《物權法》第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權利。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中排除消費者應當享有的權利。 6.“霸王”交房期 霸氣表現：“因設計調整、氣候變化等原因導致未按本合同規(guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任?！被蛘摺罢袨椋òǖ幌抻谡畯娭菩晕募?、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等）導致工程施工期延長的，出賣人房屋交付時間相應順延并免予承擔逾期交房的違約責任。” 7. “霸王”產權證 “因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人按日向買受人支付房產總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。若因買受人原因未能在出賣人通知入戶之日起15日內，配合出賣人辦理產權登記的，從超過之日起，每日按房產總價款的萬分之五付給出賣人?！? 8.“霸王”違約金 “買受人違約或解除合同的，買受人按應付款的20%向出賣人支付違約金；出賣人違約或解除合同的，出賣人按應付款5%支付違約金?！? 9. “霸王”入住費 “買受人在辦理入住手續(xù)時應繳納物業(yè)、保險、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費用，否則不予辦理入住手續(xù)?！? 10. “霸王”入戶手續(xù) “買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內，到指定的地點辦理房產的入戶手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶。買受人除應支付物業(yè)管理費外，從逾期之日起每日按該房產總價款的萬分之二向出賣人支付代管費?！被蛘哂械暮贤s定出賣人可以解除合同。 11.“霸王”退房條款 “買受人不管因何種原因退房時，若房屋已裝修，出賣人不承擔裝修的費用及其損失?！? 12.“霸王”爭議條款 “本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴?！?

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:20

相關問題

• 問 簽購房合同需要注意些什么 新手買房有哪些注意事項
  答

  人生遇到兩件事人多富裕都變窮！那就是買房還有孩子的教育費！千辛萬苦確定要砸錢買房了，以下這些真得小心翼翼按部就班，一步一步來，不然吃的可是大虧！買房新手看過來！簽合同不注意這些，真得吃大虧！ 首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明。 當然警惕以下七個陷阱： 均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。 樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。 綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。 房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的。 房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。 物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。 設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。 當避免了以上現象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面： 一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補償 二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%） 三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息） 四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同 五：辦理手續(xù)時一定要當事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。 六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式 七：**好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了） 五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。 其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。 簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。

• 問 買房簽合同需要注意些什么 有哪些注意事項
  答

  買房可能要付出全部家當，簽合同時，一定要多加注意。那么，買房簽合同應該注意哪些事項呢?今天小編就為您詳細解答。 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗明 五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 除此之外，買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 3、買期房要注意建筑面積的約定和交房時限 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 4、簽約時要注意房屋質量問題和物業(yè)管理事項 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 5、注意合同文本中補充協議的內容及違約責任 購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。當然還需要注意約定的違約責任，比如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹慎。 只要合同或定(訂)金是在當事人公平自愿的基礎上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對合同當事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔違約責任或被限制性條款約束。一般在《認購書》里都設有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責任方，且要看合同是否有對訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協商處理。

• 問 ??新手買房注意事項有哪些？
  答

  銀行貸款買房注意事項有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

  全部5個回答>
• 問 新手買房注意事項有哪些 需要考慮什么因素
  答

  買房有很多事項要注意，要考慮戶型設計是否合理，通風采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關系著未來生活質量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內公共設施是否完善合理。小區(qū)是否設有幼兒園**，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關注小區(qū)環(huán)境。如果是現房，實地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內交通 小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。 五、選位置 房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。

• 問 新手買房注意事項有什么？
  答

  **重要的新手買房注意事項如下: 1,了解樓盤的坐落位置,交通狀況,周圍設施配套,教育情況 2,了解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢一下項目五證是否齊全,目前在售幾期,均價多少,戶型如何,開發(fā)商、建設單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質如何,還有一些項目的情況,比如配套設施之類的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗收的“三書”? 新手買房注意事項中對于買新房有個很重要的是審核開發(fā)商的相關資料,尤其是“三書”。 新手進行新房驗收檢查“三書”: “三書”“一證”“一表” “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

  全部5個回答>