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• 154****8749

  買了房子，房產(chǎn)證還沒辦下來，怎么才能貸款？購房合同可以拿來貸款嗎？申請(qǐng)貸款需要符合什么條件？跟著小編一起來看看。  一、購房合同能貸款嗎？ 抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。 1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？ （一）申請(qǐng)資料 1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。 2、權(quán)利人及配偶的身份證。 3、權(quán)利人及配偶的戶口本。 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。 5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 （二）申請(qǐng)條件 1、中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。 （三）個(gè)人房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。 2、身份證原件、戶口簿原件。 3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。 4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）。 （四）公司房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。 3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。 4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。 （五）在建工程 1、土地使用證。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 4、建筑工程施工許可證。 5、營業(yè)執(zhí)照。 6、商品房預(yù)售許可證。 綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購房合同能貸款嗎？答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:15

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• 問 沒有房產(chǎn)證 可以憑借購房合同貸款嗎
  答

  生活中，總會(huì)有需要用到大筆資金的時(shí)候，比如家里購買汽車又或者是自己創(chuàng)業(yè)等。這些費(fèi)用對(duì)于普通家庭來說是一筆不小的開支，一時(shí)也湊不出這么多錢來怎么辦？很多人就想到了可以去銀行貸款，常見的貸款就是房產(chǎn)抵押貸款了。那么，如果沒有房產(chǎn)證，用購房合同能貸款嗎？ 一、購房合同能貸款嗎？ 抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。 1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？ （一）申請(qǐng)資料 1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。 2、權(quán)利人及配偶的身份證。 3、權(quán)利人及配偶的戶口本。 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。 5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 （二）申請(qǐng)條件 1、中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。 （三）個(gè)人房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。 2、身份證原件、戶口簿原件。 3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。 4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）。 （四）公司房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。 3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。 4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。 （五）在建工程 1、土地使用證。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 4、建筑工程施工許可證。 5、營業(yè)執(zhí)照。 6、商品房預(yù)售許可證。 綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購房合同能貸款嗎？答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

• 問 房產(chǎn)證沒有辦下來，可以憑借購房合同辦理落戶手續(xù)嗎？
  答

  必須要房產(chǎn)證下來才能辦理的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，可以公積金貸款嗎
  答

  因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證有購房合同可以貸款嗎
  答

  如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

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• 問 如果沒有房產(chǎn)證,用購房合同能在銀行貸款嗎？
  答

  只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因?yàn)椋挥须p證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款?！　〉绻前唇屹J款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理?！　∞k理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；　　3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；　　4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權(quán)人；　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管；　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！　∮纱丝梢?，只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。

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