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• 155****5747

  大家都知道，買房時(shí)需要交一筆錢，這筆錢就是定金。那么，如果你在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，想退定金，不買放了，定金可以退嗎？ 什么是定金： 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 定金具有以下法律特征： 1、定金具有從屬性。 定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。 2、定金的成立具有實(shí)踐性。 定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。 3、定金具有預(yù)先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。 4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。 即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。 了解這些之后，如果簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，還能退定金嗎？ 談到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，就必然涉及到定金條款。從學(xué)理上解釋，定金分五種即： 一是立約定金，為保證正式簽訂合同而交付的定金； 二是證約定金，指為證明合同的成立而交付的定金； 三是成約定金，指以定金的支付作為合同成立或生效的條件； 四是解約定金，是指為保留解除權(quán)的定金； 五是違約定金，是指為履行合同擔(dān)保的定金。 定金條款的規(guī)定源于《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！惫P者認(rèn)為此條規(guī)定了立約定金的定金罰則效力，因此認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金屬于立約定金。 按照法律，立約定金是可以退的。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后 怎樣可以退回購(gòu)房定金
  答

  購(gòu)房者在繳納定金后，因?yàn)榉N種原因取消購(gòu)房計(jì)劃的情況時(shí)有發(fā)生，此時(shí)定金是退還是不退，同時(shí)困擾著開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。要道清個(gè)中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之法律效力的認(rèn)定，我們通過(guò)具體案例來(lái)了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價(jià)款為人民幣40萬(wàn)元。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬(wàn)元，作為雙方簽訂正式商品房買賣合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)，卻無(wú)法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 在我國(guó)法律中，并沒(méi)有明確界定“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”這一文書(shū)形式，簽定該文件也不是購(gòu)買商品房的必經(jīng)程序。通過(guò)總結(jié)，我們得出了一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)發(fā)生法律效力所必須同時(shí)具備的幾個(gè)條件： 1、所購(gòu)的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等方式與購(gòu)房者簽訂該商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，該樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。 2、認(rèn)購(gòu)書(shū)要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認(rèn)購(gòu)房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)及簽訂正式合同的時(shí)間等，否則認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)法實(shí)際履行，沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。 一般來(lái)說(shuō)，一份具備以上條件的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)才能對(duì)雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備上述條件，無(wú)法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備上述條件，又會(huì)出現(xiàn)何種情況呢?要想得出一個(gè)明晰的答案，就要分析一下認(rèn)購(gòu)書(shū)中所稱定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。” 因此，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而只是因一些具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒(méi)收定金”。通過(guò)分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問(wèn) 不想買房了定金能退嗎 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)如何簽
  答

  購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容時(shí)往往會(huì)忽視定金問(wèn)題，如果**終不能成功認(rèn)購(gòu)才會(huì)想起怎么去要定金，那么下面我們就從簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)避免定金要不回的情況。 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對(duì)準(zhǔn)備交易的房屋有關(guān)事宜進(jìn)行的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)受給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商能夠簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保證房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中購(gòu)房者能夠履行購(gòu)買行為，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求認(rèn)購(gòu)人繳納約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的合同義務(wù)，則認(rèn)購(gòu)書(shū)發(fā)生法律制約效力。認(rèn)購(gòu)人違約的無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還定金。開(kāi)發(fā)商違約的，將向認(rèn)購(gòu)人幾倍返還定金。 一、認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力不可小看 購(gòu)房者在買房時(shí),往往會(huì)在簽訂《商品房買賣合同》前會(huì)先簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。有些購(gòu)房者認(rèn)為,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買賣合同不同,它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實(shí)際上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書(shū)等,如果是雙方的真實(shí)意愿,而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī),那就具有一定的法律效力,對(duì)雙方均有約束力,所以在簽訂時(shí)絕不能疏忽大意。 二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)需注意事項(xiàng) 1、簽約前首先要認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)； 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)，確認(rèn)自己能夠購(gòu)買房屋和將來(lái)能夠順利履行合同后，再?zèng)Q定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。 2、不要約定給付定金。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是很確信能夠購(gòu)買該房屋時(shí)，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎力爭(zhēng)將此類條款刪除。 “訂金”及“定金”一字之差說(shuō)道多 其實(shí),購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)有很多說(shuō)道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認(rèn)購(gòu)書(shū)上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無(wú)權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對(duì)合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬(wàn)元之間,**終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。 3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關(guān)的法律文件對(duì)此并沒(méi)有明文規(guī)定購(gòu)房前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的洽談。 4、把“口頭承諾”寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷售人員往往會(huì)以“內(nèi)部?jī)r(jià)格”、“保留房”“特價(jià)房”等許諾引誘購(gòu)房者先簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了防止口說(shuō)無(wú)憑建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有明確規(guī)定。 三、如何退定金 退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)方可退定金，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。 以上是對(duì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的詳細(xì)解答。購(gòu)房者買房前要維護(hù)好自身利益，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候就學(xué)會(huì)用法律保護(hù)自己。買不買房是自愿的，但是定金是需要按照法律法規(guī)來(lái)執(zhí)行的。

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在開(kāi)發(fā)商嗎？買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金怎么要回來(lái)？？
  答

  不可以的，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就可以反方面要回定金，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！　≠?gòu)房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。　　商品房退房的流程是這樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。　　買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！　≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。　　第三步,開(kāi)發(fā)商退還房款?！　￠_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問(wèn) 如果不想買房了，簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金能否退還？
  答

  定金退還視認(rèn)購(gòu)書(shū)條款而定，建議咨詢律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽(tīng)說(shuō)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)就很難退了。

  全部5個(gè)回答>