已有1個回答

• 144****8853

  編者按：買房對于普通百姓來說是平生做的涉及金額**大的一筆買賣，購房者需要慎之又慎。簽訂購房合同是買房必經(jīng)程序，普通購房者對一紙購房合同具體包含了哪些內(nèi)容，有什么作用并不是很清楚，小編為各位網(wǎng)友收集整理了購房合同的具體內(nèi)容和作用。 什么是購房合同 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2． 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等； 3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等； 4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等； 5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等； 6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定； 7． 保修責(zé)任； 8． 乙方使用權(quán)限； 9． 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)； 10． 違約賠償責(zé)任； 11． 其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 補充協(xié)議 購房合同的作用 1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料； 3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:06

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同是什么樣的?購房合同有什么作用?
  答

  購房合同有什么作用？1、為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項約定越詳細(xì)越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房；應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間等。2、交房時，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護(hù)購房者的權(quán)益，購房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房。3、是否入住就能使用購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

  全部5個回答>
• 問 ??購房合同是什么？購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  購房協(xié)議和購房合同二者之間的區(qū)別：1、購房協(xié)議不能在政府備案，購房合同可以。買房交易過戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購房合同是辦理房貸的必備材料，購房協(xié)議不可以。購房合同在辦理放貸時，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購房合同特別是新房購房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  全部4個回答>
• 問 ??購房合同是什么樣的?正規(guī)購房合同要包含哪些內(nèi)容?
  答

  1、房屋的基本情況合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、房屋所在項目基本情況合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，如車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)。4、面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。5、違約責(zé)任和違約金合同中要標(biāo)明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時間越短越好，**好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。6、房屋交接事項房屋如何進(jìn)行交接，什么時候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對交接時會產(chǎn)生的問題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。7、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響，設(shè)計變更條款約定不當(dāng)會傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。8、爭議解決方式合同中**好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

  全部4個回答>
• 問 購房合同有什么作用
  答

  房照辦下來之前用作證明用。

  全部5個回答>
• 問 ??購房合同能貸款嗎？購房合同有哪些作用?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>