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• 143****6002

  購房合同備案流程更名所需材料包括商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等，購房合同備案流程詳細內容請閱讀下文。 購房合同備案流程 由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 另換購的新購房合同文本; 商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明; 護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 房屋交付公告或公布的相關證明; 有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交) 辦理合同備案更名需提交的證明材料 本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:58

相關問題

• 問 購房合同備案有哪些流程 需要準備什么材料
  答

  購房合同備案流程及所需材料 實行購房合同備案制度，對開發(fā)商進行有效的制約，不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 ■如何辦理購房合同備案 1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、**款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業(yè)索取由房產管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。 該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決。 2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。 ■購房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤并且沒有異議之后，在進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 ●購房合同備案要交費 戴先生自己**近購買了一套商品房，與開發(fā)商簽訂了購房合同。開發(fā)商將這份合同送至南昌市房管局商化辦辦理登記備案時，要求他繳納一定的費用，戴先生不知這些費用是否要收取?另外，戴先生還從開發(fā)商手中購買了一間車庫，車庫層高為2.18米，他與開發(fā)商在購房合同中的“附屬用房”一欄就“車庫”的情況進行約定時，有關部門卻要求他與開發(fā)商另簽協(xié)議，戴先生問這是怎么回事?»全文 ■辦理購房合同備案注銷需提交的材料 ●辦理合同備案注銷需提交以下證明材料： 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 3、另換購的新購房合同文本; 4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明; 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。 (以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交) ●辦理購房合同備案更名需要的材料 辦理合同備案更名需提交以下證明材料： 一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 ■購房合同備案好處 執(zhí)行商品房預售合同登記備案規(guī)定。不少消費者詢問，這一規(guī)定對購買者有哪些意義。據(jù)房產部門介紹，主要有以下四大好處： 一、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。 二、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。 三、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。 四、可以方便辦理產權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產權屬變更手續(xù)。

• 問 購房合同備案是什么 大連購房備案查詢流程有哪些
  答

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那么，在大連，購房備案如何查詢呢？ 在大連市內四區(qū)和高新區(qū)購房，必須通過網上簽約及備案，否則不予辦理產權手續(xù)。 大連商品房網簽流程：相關部門人士介紹，買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本等相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交至網簽系統(tǒng)申請合同備案。網簽系統(tǒng)即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應即時在銷售現(xiàn)場打印出已備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。 大連商品房購房網簽及備案是指在網簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統(tǒng)打印合同，同時將數(shù)據(jù)提交至網簽系統(tǒng)進行即時備案。網簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記簿記載為準。以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機構辦理合同備案手續(xù)。 大連商品房網簽的施行，能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權益，提高了商品房預(銷)售透明度。買賣雙方登錄網簽系統(tǒng)可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。此外，“網簽”及備案能夠防止“一房兩賣”等問題。買賣雙方一經在網簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購房人可以在網上即時查看到所購房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同。

• 問 購房合同備案流程是什么呢？
  答

  購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優(yōu)勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。網上備案使信息透明化“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案?！睎|莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現(xiàn)網上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實現(xiàn)網上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。

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• 問 購房合同備案的流程是什么？
  答

  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

• 問 長沙購房合同補充協(xié)議是什么 購房合同備案有哪些流程
  答

  長沙購房合同補充協(xié)議： 房地產開發(fā)企業(yè)預售、出售新建商品房，將會采用修改后的《預售合同示范文本》、《出售合同示范文本》與購房人訂立合同；而二手房買賣雙方當事人則采用《買賣合同示范文本》。即日起新版購房合同示范文本啟用。 長沙購房合同補充協(xié)議，三個合同新增內容包括： 增加“特別告知二”：買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應當知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當事人轉讓房屋應當符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應承擔由此引起的“不予辦理房地產登記”等一切法律責任及經濟責任。 暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記。 購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關稅收、信貸政策，慎重確定購房款支付方式。 長沙購房合同補充協(xié)議，購房合同備案流程： 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤并且沒有異議之后，在進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。