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• 131****9885

  問：兩個月前，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同時，約定**30萬元，其余70萬元由公司幫助辦理銀行按揭貸款。孰料交付了30萬元后，當(dāng)?shù)爻雠_的新政策規(guī)定對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，而我恰恰是外來人口。由于無法辦理按揭貸款，公司遂要我全額付清房款，可我又確實沒有支付能力。請問，我能否要求退房退款? 回復(fù)：你有權(quán)要求退房退款。一方面，新規(guī)出臺屬于不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。就當(dāng)?shù)爻雠_的“對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定而言，你和公司無法預(yù)見，也不能左右或者規(guī)避，無疑屬于不可抗力。而合同法第94條規(guī)定，當(dāng)事人“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”的可以解除合同。另一方面，該購房合同生效要件并未成就。合同法第45條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。”你與公司約定只付30萬元**，其余70萬元房款依靠銀行按揭貸款支付，實際上就是將銀行按揭貸款作為履行合同的條件。正因為銀行拒絕辦理按揭，且你并沒有不正當(dāng)?shù)刈柚广y行辦理按揭，也即沒有法律規(guī)定的“不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就”，應(yīng)視為附解除條件的合同，自條件成就時失效。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:57

相關(guān)問題

• 問 簽訂了購房合同后，因無法獲得房貸能否要求解除購房合同？
  答

  購房者未能獲得銀行貸款時能否解除合同，須區(qū)分情況來看。（一）如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標準，買房人可以解除合同；（二）如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時還需承擔(dān)未能按時支付購房款的違約責(zé)任；（三）如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求**款需達到購房總價的20%即可批準貸款，而當(dāng)買房人按此要求申請貸款后，銀行將**款標準提高為購房總價的30%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責(zé)于買房人和開發(fā)商任何一方，買房人有權(quán)解除合同，并且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 貸款銀行不審批，買方可以要求解除購房合同嗎？
  答

  要看合約責(zé)任是誰

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• 問 限購致房屋無法過戶，一方可要求解除合同嗎？求解！
  答

  一、住房限購政策不屬于《合同法》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購政策的實施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責(zé)任和定金罰則。

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• 問 ??想問下大家逾期交房可以要求解除合同嗎？
  答

  延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

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• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，是否可以要求解除房屋預(yù)售合同？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購房者無法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。